房子賣那么貴，到底成本是多少呢。除了建安成本，還有以下各種費(fèi)用，這個(gè)成本的確是低了，因?yàn)橐磺袕暮?jiǎn)了，-50元/㎡以上為組成建安成本的主要費(fèi)用，大概1000-2000元/㎡左右，為什么，融資快了，資源雖然給充分利用了，但是確實(shí)揠苗助長(zhǎng)，開發(fā)商的開發(fā)成本除了土地費(fèi)用，一般是固定的，尤其建安成本，各地相差不多，但是主要因?yàn)榈貎r(jià)的緣故，導(dǎo)致房?jī)r(jià)千差萬別。

1、如今房?jī)r(jià)這么高，成本到底有多少？

在建筑行業(yè)工作20多年了，本身是一級(jí)建造師、監(jiān)理工程師，我來回答這個(gè)問題。有關(guān)于房?jī)r(jià)，相信是大家都感非常興趣的話題，對(duì)房?jī)r(jià)的成本，想必不少行外人都有疑問：房子賣那么貴，到底成本是多少呢？開發(fā)商的利潤(rùn)有過高呢？其實(shí)，大家見到的房地產(chǎn)開發(fā)有形成本，也就是建安成本并不高，且全國(guó)都差不多，目前多層1000-1200左右，小高層1200-1500左右，高層1500-2000左右，檔次越高，造價(jià)越高，

差別最大的就是地價(jià)，小地方的地價(jià)和大城市是沒法比的，在房?jī)r(jià)三四千的小縣城，地價(jià)可能只占比20%左右，但是在北上廣深這些房子均價(jià)幾萬的一線城市，地價(jià)占比可能達(dá)到70%。按照目前的市場(chǎng)行情，各項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)成本具體來說有以下內(nèi)容：1、樁基工程：70-100元/㎡2、鋼筋工程：160-300元/㎡3、砼：100-165元/㎡4、砌體工程：60-120元/㎡5、抹灰工程：25-40元/㎡6、外墻工程：每平方米均價(jià)500元/㎡7、室內(nèi)水電安裝：100-220元/㎡8、屋面工程：15-30元/㎡9、門窗工程：150-450元/㎡10、電梯工程（如有）：50-200元/㎡11、人工費(fèi)：150-200元/㎡12、模板、腳手架：70-150元/㎡13、塔吊、升降機(jī)：60-90元/㎡14、臨時(shí)設(shè)施：30-50元/㎡以上為組成建安成本的主要費(fèi)用，大概1000-2000元/㎡左右，

除了建安成本，還有以下各種費(fèi)用：15、稅費(fèi)：（總造價(jià)的3.3-3.5%），50-100元/㎡16、設(shè)計(jì)費(fèi)：15-100元/㎡17、監(jiān)理費(fèi)：3-30元/㎡18、廣告、銷售代理費(fèi)：50-500元/㎡19、土地費(fèi)用：這個(gè)因城市而已，差別巨大。一線城市可能高達(dá)20000元/㎡以上，二線城市可能在1000-10000元/㎡左右，三線及以下城市地價(jià)較低，一般在1000元/㎡以下，

總結(jié)：開發(fā)商的開發(fā)成本除了土地費(fèi)用，一般是固定的，尤其建安成本，各地相差不多，但是主要因?yàn)榈貎r(jià)的緣故，導(dǎo)致房?jī)r(jià)千差萬別。至于開發(fā)商的利潤(rùn)，并沒有我們想的那么高，據(jù)我所知，我們這里的開發(fā)商他們的利潤(rùn)大約在10%左右，但是，因?yàn)轭A(yù)售制的緣故，他們實(shí)際獲利空間是非常大的，當(dāng)然，前提是把房子能順利賣出去，而且資金鏈不能斷裂，一旦斷鏈了，等待開發(fā)商的可能是巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

2、怎么看互聯(lián)網(wǎng)金融？小企業(yè)融資成本更低了嗎？

純手打，有興趣就看看，互聯(lián)網(wǎng)金融！這個(gè)名詞估計(jì)出現(xiàn)也沒有太久，互聯(lián)網(wǎng)就是虛擬網(wǎng)絡(luò)，金融簡(jiǎn)單點(diǎn)說就是現(xiàn)金流。就是粗俗點(diǎn)說，虛擬的金錢，無可否認(rèn)也叫著有點(diǎn)虛的金錢世界，這樣解析估計(jì)會(huì)有一部分(會(huì)是很大一部分有學(xué)問)的人出來罵我。的確，人跟人之間的關(guān)系可以簡(jiǎn)單到靠金錢維系，這個(gè)粗算估計(jì)超7成，從現(xiàn)在的形勢(shì)來看，虛擬網(wǎng)絡(luò)是主流，那么在一個(gè)主流的世界里，人是占有了主要的群體。

那么這個(gè)經(jīng)濟(jì)就出現(xiàn)了，小企業(yè)融資成本就低了！這個(gè)成本的確是低了，因?yàn)橐磺袕暮?jiǎn)了。一個(gè)企業(yè)不再需要什么長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，和探底式的建造了，一些小企業(yè)只是需要把掙錢的方式告訴一些剛好需要掙錢的人，只要覺得合理，合算。這個(gè)就能以最快夠低的模式融到錢，因?yàn)檫@個(gè)網(wǎng)絡(luò)需要的就是快速經(jīng)濟(jì)。當(dāng)然弊端大不大，來，我來大膽預(yù)料一下。

這個(gè)絕對(duì)不是好事！為什么，融資快了，資源雖然給充分利用了，但是確實(shí)揠苗助長(zhǎng)，一些掙完就拖的小企業(yè)如雨后春筍一樣冒起來。環(huán)境會(huì)越來越壞，而且到時(shí)有很大的互聯(lián)網(wǎng)的泡沫經(jīng)濟(jì)大蕭條，因?yàn)槿毡疽渤霈F(xiàn)過，呵呵，多看書不會(huì)錯(cuò)的，在這個(gè)不是話題的話題說個(gè)意外的話題，股市大暴跌的后一段的時(shí)間，虛擬經(jīng)濟(jì)里面的任何股票都不能碰，為什么，用自己最簡(jiǎn)單的腦想想為什么。