具體現(xiàn)在的房?jī)r(jià)到了什么程度，確實(shí)不好說(shuō)。對(duì)于改善型購(gòu)房者來(lái)房?jī)r(jià)跌到回歸居住屬性時(shí)再置換新房，房?jī)r(jià)漲跌主要看什么房?jī)r(jià)的走勢(shì)取決于三個(gè)因素，一句話可以概括，對(duì)于荊門來(lái)到此地炒房的人資金被套牢之后，會(huì)有什么影響呢，要判斷一個(gè)城市的房?jī)r(jià)跌到了什么程度，不能只從下跌的百分比來(lái)看，還要從房?jī)r(jià)虛高成分上分析對(duì)比，才能得出大體結(jié)果。

1、濟(jì)南的房?jī)r(jià)下半年會(huì)跌嗎？會(huì)到什么程度？

一切說(shuō)房?jī)r(jià)跌的人都是在搶占道德制高點(diǎn)而已，無(wú)理性分析與正確看待。濟(jì)南房?jī)r(jià)在下半年我分析為不會(huì)跌也不會(huì)大漲，1、高地價(jià)決定高房?jī)r(jià)地價(jià)占整個(gè)房?jī)r(jià)成本的約60%，建筑成本約20%，運(yùn)營(yíng)成本10%，僅剩10%的利潤(rùn)空間注定不會(huì)有大的降幅，不到萬(wàn)不得已，生死存亡誰(shuí)也不會(huì)干賠本買賣。2、企業(yè)抗壓能力在濟(jì)地產(chǎn)公司均為全國(guó)性地產(chǎn)公司，企業(yè)抗壓能力強(qiáng)，原本地區(qū)域地產(chǎn)公司也都基本已被吞并或淘汰，

房地產(chǎn)亂象已逐步脫離以黑霸工、官商勾結(jié)的時(shí)代。3、人口與供需濟(jì)南近幾年一直是人口流入正增長(zhǎng)的，流入人口均有住房需求，城鎮(zhèn)化的發(fā)展也促使更多的村鎮(zhèn)人口進(jìn)入市區(qū)，這都是非投資性購(gòu)房的去化主力，4、城市規(guī)劃與發(fā)展?jié)献鳛樯綎|省會(huì)，缺尷尬的全國(guó)省會(huì)首位度倒數(shù)第一，是有發(fā)展決心和壯志的。目前萊蕪的合并、交通基礎(chǔ)設(shè)施的完善、投資營(yíng)商環(huán)境的改善、各重點(diǎn)大型項(xiàng)目的落地、人才的吸引都是支撐房?jī)r(jià)信心的存在，

5、土地財(cái)政地方政府還需依靠土地出讓金進(jìn)行發(fā)展。城市配套設(shè)施完善、交通設(shè)施完善、北跨、改造等等都需要錢，土地市場(chǎng)的健康依靠穩(wěn)定的房產(chǎn)市場(chǎng)。6、大幅降價(jià)的影響如果濟(jì)南地產(chǎn)市場(chǎng)大幅降價(jià)，那會(huì)帶動(dòng)魯西南魯北地區(qū)的整體房?jī)r(jià)波動(dòng)，地產(chǎn)、建材、配套企業(yè)等一系列失業(yè)人群劇增，銀行爛賬無(wú)數(shù)，拖垮更多的相關(guān)企業(yè)，嚴(yán)重威脅穩(wěn)定安全造成不可想象的后果，

通過(guò)以上幾點(diǎn)，可看出房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)多大的降幅。當(dāng)然也不會(huì)大漲，1、宏觀調(diào)控中央定調(diào)，大漲是根本不被允許的。2、投資近幾年的地產(chǎn)已不具備投資價(jià)值，也已不被允許繼續(xù)投資，炒房客不是老百姓有錢多買一兩套，那是幾百上千億規(guī)模的熱錢流轉(zhuǎn)，都是賺一把就走，都是有高杠桿的，拖不起。沒(méi)有炒房團(tuán)就不會(huì)有一夜之間的巨大波動(dòng)，

3、土地供應(yīng)濟(jì)南市場(chǎng)的土地供應(yīng)市場(chǎng)一直是穩(wěn)步供應(yīng)，不會(huì)斷供造成市場(chǎng)恐慌。并且近日的土地拍賣還是比較火熱的，4、其他方面改革與完善教育改革、交通完善也會(huì)影響房?jī)r(jià)的波動(dòng)，學(xué)區(qū)房地鐵房。但隨著未來(lái)幾年的教育改革會(huì)逐步穩(wěn)定學(xué)區(qū)房的漲幅，四橫三縱、大三環(huán)、斷頭路的建設(shè)有通車也會(huì)分流地鐵房的客源，從而穩(wěn)定房?jī)r(jià)。粗陋之見(jiàn)，不吝賜教，

2、房?jī)r(jià)跌到什么程度，開(kāi)發(fā)商才會(huì)賠錢？降到5年前的價(jià)格才會(huì)合理嗎？

首先要考慮開(kāi)發(fā)商的各種成本才能確定銷售價(jià)格。拿?？诔鞘衼?lái)說(shuō):土地拍賣價(jià)格是11000一平，開(kāi)發(fā)商建安成本如果摳得很細(xì)，找最差的施工隊(duì)，最低也要2000一平。小區(qū)綠化、電路線路等七七八八，差不多1000一平，房子按照裝修標(biāo)準(zhǔn)也要1000一平。市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用800一平，稅費(fèi)要吃掉六成利潤(rùn)。因此，樓盤總成本大概需要17000~18000，

當(dāng)然值得一提的是，開(kāi)發(fā)商還需要融資成本。19000一平是生存的成本，開(kāi)發(fā)商還要盈利，盈利基本按照30%計(jì)算，因此?？诜?jī)r(jià)低于25000一平是很難的事情?，F(xiàn)在，?？谙拗茦鞘袃r(jià)格，不能超過(guò)17200一平出售，這樣低的價(jià)格對(duì)于新拿土地的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是虧本的買賣。因此，很多開(kāi)發(fā)商銷售意愿并不高，附加條件自然增加（比如改賣毛坯或者要求客戶一次性付款），有的干脆延遲開(kāi)盤，等待市場(chǎng)回暖，

3、外地炒房團(tuán)被套牢，荊門的房?jī)r(jià)會(huì)下跌到什么程度？

感謝邀請(qǐng)！聊宅君關(guān)于炒房團(tuán)被套牢，荊門房?jī)r(jià)走勢(shì)有如下看法：1、關(guān)于炒房團(tuán)被套牢，似乎是早就注定的事情，長(zhǎng)期以來(lái)樓市上的炒房團(tuán)組團(tuán)買房買樓事件已經(jīng)引起了普通剛需的極大反感。溫州炒房團(tuán)作為第一批興起的炒房團(tuán)，在機(jī)遇之下，橫掃全國(guó)，實(shí)現(xiàn)迅速致富，帶動(dòng)了后期來(lái)自各個(gè)地區(qū)的炒房團(tuán)在樓市上效仿，但樓市的黃金時(shí)期和紅利期遲早都要過(guò)去的，炒房團(tuán)大量利用資金，杠桿買樓賣樓的行為也到了一個(gè)瓶頸期，尤其是在如今全國(guó)樓市嚴(yán)控的環(huán)境之下，市場(chǎng)流動(dòng)資金匱乏的條件下，一二線城市限購(gòu)限貸之下，很多炒房團(tuán)在各種不利條件下都轉(zhuǎn)向三四線小城市炒房，被套牢的概率進(jìn)一步增大。