價值400萬的房子，一年租金12萬，最好還是別賣。以升值的角度來看，你這套100萬的房子可能還不如做一個低風險的理財收益來得高，這樣就遠遠大于400萬理財的收益，下面來分析一下賣房子理財的收益，然后再算一下出租房子的收益，這樣就比較清楚了，從目前的角度來看，你這套100萬的房子大概率是三四線的，而且租售比的情況也不是特別理想。

1、七十萬買的房子，現(xiàn)在價值四百萬，一年租金十二萬，是拿房子養(yǎng)老還是賣了？

朋友們好！最好別賣！價值400萬的房子，一年租金12萬，最好還是別賣。下面來分析一下賣房子理財的收益，然后再算一下出租房子的收益，這樣就比較清楚了，賣房子理財的收益如果賣出房子進行理財，也就是400萬元去理財，我們看一下收益率能夠達到多少?，F(xiàn)在一般來說400萬理財，可以選擇儲蓄式國債，大額存單，民營銀行新型存款等比較安全的理財產品，

現(xiàn)在儲蓄式國債，3年期儲蓄式國債年利率為4%，5年期儲蓄式國債年利率為4.27%。銀行大額存單，大型銀行3年期大額存單年利率可以達到4.125%，如果是中小銀行3年期大額存單年利率可以達到4.2625%，民營銀行現(xiàn)在依托互聯(lián)網發(fā)行了很多新型存款產品，現(xiàn)在有一款37個月存款產品，年利率可以達到5.5%，還有一款5年期新型存款產品，存滿5年年利率為5.5%。

如果400萬存民營銀行新型存款產品，年利率5.5%，一年可以獲得利息是22萬元，繼續(xù)租房子的收益如果繼續(xù)租房子，那么將可以獲得兩塊收益，一塊是房產增值的收益，還有一塊是租金收益。房子現(xiàn)在租金收益是一年12萬，房產是70萬買的，現(xiàn)在價值400萬，這樣經過了很多年，房產增值了4.7倍?，F(xiàn)在的房產還是投資的白銀時代，未來房產可能會穩(wěn)健升值，

這樣的話，如果未來10年房產還能夠增長一倍，也就是從現(xiàn)在的價值400萬增長到800萬，那么未來10年每年增值收益將達到40萬。這樣來算，每年的租金收益加上房產增值收益，將會達到每年52萬元，這樣就遠遠大于400萬理財的收益。綜上所述，不賣房更劃算，因為租房子收益更高，通過上述計算，繼續(xù)租房子的收益未來10年每年將達到52萬元，而賣出房子400萬資金理財，一年也就是可以獲得利息22萬元。

2、在福州有一套400萬的房子，是賣了投資好，還是出租合適？

價值400萬的房子大概也就是一套福州中心城區(qū)120平的三居室吧，筆者在回答您的問題前得先搞清楚，如果賣您了房子拿錢去投資的話，準備去做什么投資？只有知道了您未來的投資方向，筆者才能分析出您現(xiàn)在是賣了房子拿錢去投資好，還是留著房子出租收租金合適。首先，您手里的這套價值400萬的房產是有一定保值、增值性的，

福州是沿海經濟發(fā)達省份福建省的省會，是一座典型的二線城市。福州由于有著較強人口虹吸能力，在教育、醫(yī)療、就業(yè)等方面有著其他低級別城市難以比擬的優(yōu)勢，如果您打算賣掉這套房產，再從福州購買一套新的房產，那您盡管去做。因為這樣做的話，無論未來福州的房價是漲是跌，持有哪套房產對您來說都沒多大區(qū)別，但如果您是打算賣了房產去從事實業(yè)投資的話，筆者奉勸您，在當前的經濟大環(huán)境下，除非您有很好的門路，對投資有十足的把握，否則盡量不要去做。

3、如果房租一萬一年，房價一百萬，從經濟學的角度，買或租哪個更劃算？

這個問題一定要是建立在你有100萬的情況下，按照你的邏輯就是你有100萬，你是以一年一萬的租房模式生活，還是以100萬買下房子的方式生活??？從目前的角度來看，你這套100萬的房子大概率是三四線的，而且租售比的情況也不是特別理想！所以說，這樣的房產拉長5-10年來看，很有可能是跑不贏理財收益的。因為房地產未來的格局會有兩極分化，一線城市和新一線城市的房產將會呈現(xiàn)依然上漲的趨勢，因為有人口紅利支撐，也有企業(yè)貢獻支撐，

但是對于許多三四線的房產來說，他們的人口是流逝的，而且大量的空置率導致的是供大于求的狀態(tài)，所以，未來的趨勢是震蕩，滯漲，甚至回調的趨勢。那么以升值的角度來看，你這套100萬的房子可能還不如做一個低風險的理財收益來得高！但是，從居住的角度來說！租房最大的問題就是“居無定所”，不僅面臨著房東的漲價，還要時刻擔心被房東趕走的窘境。