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商鋪出租為什么要交稅，商鋪產(chǎn)權(quán)所得稅和商鋪?zhàn)鈶{稅是啥今天有人來(lái)收這東西以前沒(méi)

來(lái)源：整理 時(shí)間：2022-12-13 19:34:03 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，商鋪產(chǎn)權(quán)所得稅和商鋪?zhàn)鈶{稅是啥今天有人來(lái)收這東西以前沒(méi)

沒(méi)有這種稅，正規(guī)的算所得稅和房產(chǎn)稅。他們可能是騙子
同問(wèn)。。。

商鋪產(chǎn)權(quán)所得稅和商鋪?zhàn)鈶{稅是啥今天有人來(lái)收這東西以前沒(méi)

2，商鋪出租是不是要交房產(chǎn)稅

商鋪出租是需要交納房產(chǎn)稅的，房產(chǎn)稅是針對(duì)房產(chǎn)余值或出租收入為依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)人征收的稅款。所納稅額=租金收入*稅率（12%）。 房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)： 1、從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值。 2、從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 3、房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

商鋪出租是不是要交房產(chǎn)稅

3，商鋪出租交稅的問(wèn)題

要交稅，假設(shè)你租金收入為10000元，應(yīng)交的稅是： 營(yíng)業(yè)稅=10000*5%=500 城建稅=500*7%=35 教育費(fèi)附加=500*3%=15 印花稅=10000*0.1%=10 房產(chǎn)稅=10000*12%=120
能逃就逃……
是個(gè)人行為的話，主動(dòng)申報(bào)個(gè)人所得稅就是。對(duì)方如果需要開(kāi)具發(fā)票可到當(dāng)?shù)囟悇?wù)所代開(kāi)，需交納營(yíng)業(yè)稅額。 是公司行為的話，要看公司的執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)有沒(méi)出租不動(dòng)產(chǎn)一項(xiàng)。如沒(méi)有，就不能直接到稅務(wù)局買到相應(yīng)發(fā)票。也只能到當(dāng)?shù)囟悇?wù)所代開(kāi)，需交納營(yíng)業(yè)稅額。同時(shí)計(jì)入當(dāng)期利潤(rùn)，繳納企業(yè)所得稅。

商鋪出租交稅的問(wèn)題

4，店鋪出租稅收問(wèn)題

個(gè)人出租非住房（商鋪、寫(xiě)字間等）應(yīng)繳納以下稅款： 1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。 2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。 3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。 4.個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。 5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。

5，出租商鋪收稅問(wèn)題

商鋪出租，只要是開(kāi)具發(fā)票的，必須要繳稅?，F(xiàn)實(shí)操作中出租方很少上稅，主要是由于承租方不要發(fā)票。所以，出租房的業(yè)主不去稅務(wù)局進(jìn)行登記和購(gòu)買發(fā)票，自然也就不用上稅了。如果出租方上稅，大約要占到租金總額的26%多一些。規(guī)避方法：1、出租方不開(kāi)發(fā)票，或由承租方自己想辦法找發(fā)票。2、合同中約定一條，每月租金 元的后面加（稅后）。這樣如對(duì)方要發(fā)票的話，產(chǎn)生的費(fèi)用自然也由承租方負(fù)擔(dān)，也避免了逃稅的責(zé)任。在出租前，甲方必須問(wèn)清楚乙方：1、要不要發(fā)票。2、租這個(gè)房子要不要作為企業(yè)注冊(cè)地址。如果對(duì)方不能滿足以上要求的，那出租方就得考慮租金上漲的問(wèn)題（原租金加40%）。如這間房子已經(jīng)注冊(cè)過(guò)企業(yè)，就要如實(shí)告知乙方，以免應(yīng)人事小，誤人事大。
將出租協(xié)議租金定低一點(diǎn)，而后簽訂補(bǔ)充協(xié)議體現(xiàn)額外租金，保稅時(shí)，只提供出租協(xié)議。
如果投資者將房屋出租給經(jīng)營(yíng)者用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，營(yíng)業(yè)稅按5%稅率征收，房產(chǎn)稅按12%稅率收取，個(gè)人所得稅按20%稅率收取，共有不低于房租30%的稅費(fèi)。 根據(jù)國(guó)務(wù)院1986年頒發(fā)的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，凡是自營(yíng)的商業(yè)用房 所交稅應(yīng)為：房產(chǎn)稅＝房屋總款×70%×1.2%；如果是把商業(yè)用房出租的話，要交四種稅： 第一，房產(chǎn)稅＝租金收入×12%； 第二，營(yíng)業(yè)稅＝租金收入×5%； 第三，城維稅＝所交營(yíng)業(yè)稅×7%； 第四，教育附加費(fèi)＝所交營(yíng)業(yè)稅×4%； 第五，個(gè)人所得稅＝｛租金總收入-營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、房產(chǎn)稅(減后不超過(guò)4000元的扣800元、超過(guò)4000元的扣20%)}×20%。
文章TAG：商鋪出租為什么要交稅商鋪商鋪出租出租

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