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1，融資租賃出賣方如何交稅

1、按照營轉增新規(guī)，出賣方將標的物出賣予出租人，再由出租人通過融資租賃合同出租給承租人，過程中都通過增值稅進行流轉。2、出賣方在此過程中，視同一般商品銷售，開具17%增值稅發(fā)票予租賃公司。

出賣方的出現，有可能涉及出租物的回購。具體要看融資租賃的形式，是直租、回租、還是轉租？

融資租賃出賣方如何交稅請明確說明，出賣方是什么，是出租人？還是設備賣出方？

融資租賃出賣方如何交稅

2，融資租賃期間的房產需要繳納契稅嗎

契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。《契稅暫行條例》第二條規(guī)定，本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：1.國有土地使用權出讓2.土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換3.房屋買賣4.房屋贈與5.房屋交換。融資租賃:是指實質上出租人轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃。資產的所有權最終可以轉移，也可以不轉移。由于在融資租賃期間房產的所有權仍屬于出租方，還沒有發(fā)生轉移變動，因此，融資租賃期間的房產不繳納契稅。但是如果在融資租賃期過后，租賃雙方的房屋所有權發(fā)生轉移，則承租方應按規(guī)定繳納契稅。

融資租賃期間的房產需要繳納契稅嗎

3，融資租賃如何繳納稅款

根據《國家稅務總局關于融資租賃業(yè)務征收流轉稅問題的通知》（國稅函[2000]514號）的規(guī)定，對經中國人民銀行批準經營融資租賃業(yè)務的單位所從事的融資租賃業(yè)務，無論租賃的貨物的所有權是否轉讓給承租方，均按《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的有關規(guī)定征收營業(yè)稅，不征收增值稅。其他單位從事的融資租賃業(yè)務，租賃的貨物的所有權轉讓給承租方，征收增值稅，不征收營業(yè)稅；租賃的貨物的所有權未轉讓給承租方，征收營業(yè)稅，不征收增值稅。融資租賃是指具有融資性質和所有權轉移特點的設備租賃業(yè)務。

有形動產融資租賃屬于營改增的內容，應該繳納增值稅。應納增值稅以取得的價款和價外費用（包括殘值）扣除由出租方承擔的有形動產貸款利息、關稅、進口環(huán)節(jié)消費稅、安裝費、保險費后的余額為計稅銷售額，按17%稅率計算。

融資租賃如何繳納稅款

4，請教高手關于融資租賃房地產的賬務處理和涉及的相關稅費

既然是融資租賃，你們記賬的時侯就不能以1.2億（50萬*12個月*20年）的原值將廠房入公司固定資產賬，而是以（1.2億-50萬）應計入長期應付款，年付12*50萬=600萬的折現值才是融資租入固定資產的入賬價值。正確的分錄應為：借：無形資產——融資租入無形資產 1000萬固定資產——融資租入固定資產折現后的金額未確認融資費用應付款總額—資產凈值貸：長期應付款——應付融資租賃款 1.2億-50萬銀行存款 1050萬有了這個分錄后，無形資產和固定資產可以按50年算提折舊和攤銷。不過你們的10%的殘值率有問題，既然按的是融資租賃，所有權還沒有完全轉移，這個殘值率你是算給誰的啊？正確的處理是：如果存在殘值擔保，應提折舊總額就是（融資資產入賬凈值—擔保殘值）；如果沒有殘值擔保，應提折舊總額就是融資資產入賬凈值，也就是租賃結束全部資產價值提完全。未確認融資費用在計提折舊的時候，應當按照折現率分攤到當期財務費用，折舊和這個財務費用都可以所得稅前抵扣的。你們之前的會計記錄都錯完了，不知道怎么交的稅，這么大金額稅務局也沒有反應，很懷疑你們報的根本就是經營租賃。不管你們怎么混過去的，現在處理了就有麻煩了。1.2億原值的固定資產用到現在賬面應該有9288萬，1000萬原值的無形資產處置，要處置怎么向稅局說啊。如果稅局沒意見，大致交稅情況應該是這樣的：處置無形資產，1000萬的處置收益減去賬面凈值是凈收益，其實還是這么多年提的攤銷總額，這個要計營業(yè)外收入，交所得稅。不存在所有權轉移的情況不需要交營業(yè)稅。處置固定資產，看看你們長期應付款還有多少，就算是用固定資產抵債了，兩個之間的差額，正數計營業(yè)外收入交所得稅，負數就稅前扣除了。也不存在營業(yè)稅問題。不知道你之前的會計和稅務處理是怎么做得，所以只能這樣回答你了

5，融資租賃的房產如何繳納房產稅

例：某（甲）企業(yè)于2009年12月20日將A處房產融資租賃給乙企業(yè)，房產原值500萬元，合同約定租期從2010年1月1日~2013年12月31日，共4年，每年收取租金120萬元。2009年12月30日，企業(yè)又將B處的房產融資租賃給乙企業(yè)，房產原值1000萬元，合同注明租期為5年，每年租金190萬元，沒約定租期開始日。這兩處房產2013年度的房產稅應如何繳納？《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）規(guī)定，融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅，合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅。根據上述規(guī)定，對A處房產，應由甲企業(yè)繳納2010年1月的房產稅，即應納房產稅＝500×（1－30%）×1.2%÷12＝0.35（萬元），由乙企業(yè)繳納2010年2月1日~2010年12月31日的房產稅，即應納房產稅＝500×（1－30%）×1.2%×11÷12＝3.85（萬元）。對B處房產，2010年1月1日~2010年12月31日的房產稅全部由承租人乙企業(yè)繳納，應納房產稅＝1000×（1－30%）×1.2%＝8.4（萬元）。

《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2009]128號）第三條關于融資租賃房產的房產稅問題規(guī)定，融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅。因此，融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。我來說一下為什么由租房子的人承擔。因為融資租賃相當于比如a是漁民想買條船，但是a沒錢。但是b是一家融資租賃公司，他知道了a的需求就幫a買了條船，然后讓a分期付款。相當于a向b借錢買了條船。那您覺得誰有義務交房產稅呢？

6，融資租賃直租如何納稅

一、印花稅：印花稅是就合同繳納的稅種，該交易過程涉及購銷合同和融資租賃合同。購銷合同中，雙方按購銷金額的0.03%繳納印花稅。融資租賃合同中，根據出租方不同，融資租賃合同的印花稅按0.03%到0.1%不等。二、所得稅：對承租人而言，固定資產的所得稅可以納入賬面折舊，但由于所得稅會對固定資產初始成本的計量不同，會導致有時間性差異。三、增值稅：增值稅是融資租賃的難點，目前有形動產融資租賃已經營改增完畢，需要交納增值稅。增值稅應納稅額＝銷項稅額－進項稅額，而融資租賃企業(yè)的差額征收＝銷售額*稅率－進項稅額，融資租賃企業(yè)的“差額征收”不是進項稅額，而是“銷項稅額”中銷售額的“減項”。擴展資料一般納稅人有下列情況之一，凡年銷售額未達到規(guī)定標準的企業(yè)以及年銷售額達到規(guī)定標準的個體經營者，取消一般納稅人資格，按小規(guī)模納稅人辦理；年銷售額達到規(guī)定標準的企業(yè)，不得抵扣進項稅額，按銷售額依照增值稅稅率計算繳納稅款，不得領購專用發(fā)票，并繳清結存的專用發(fā)票：(1)有虛開專用發(fā)票的違法犯罪行為；(2)有偷稅、騙取出口退稅違法犯罪行為；(3)年銷售額未達到規(guī)定標準的一般納稅人和認定為一般納稅人的個體經營者超過規(guī)定期限仍然不能健全會計核算，或者不能夠向國家稅務機關提供準確納稅資料的；(4)年銷售額達到規(guī)定標準被認定為一般納稅人的企業(yè)，會計核算不健全，或者不能夠向國家稅務機提供準確納稅資料的；(5)無固定生產經營場所的。參考資料來源：百度百科-納稅

一、印花稅印花稅是就合同繳納的稅種，該交易過程涉及購銷合同和融資租賃合同。購銷合同中，雙方按購銷金額的0.03%繳納印花稅。融資租賃合同中，一般而言，根據出租方不同，融資租賃合同的印花稅按0.03%到0.1%不等。二、所得稅對承租人而言，固定資產的所得稅可以納入賬面折舊，但由于所得稅會對固定資產初始成本的計量不同，會導致有時間性差異。具體表現在頭幾年上需要納稅調增，后幾年上會納稅調減。三、增值稅增值稅是融資租賃的難點，目前有形動產融資租賃已經營改增完畢，需要交納增值稅。有形動產融資租賃服務，以收取的全部價款和價外費用，扣除支付的借款利息、發(fā)行債券利息、保險費、安裝費和車輛購置稅后的余額為銷售額。一般而言，增值稅應納稅額＝銷項稅額－進項稅額，而融資租賃企業(yè)的差額征收＝銷售額*稅率－進項稅額，融資租賃企業(yè)的“差額征收”不是進項稅額，而是“銷項稅額”中銷售額的“減項”。

7，不動產融資租賃交什么稅

1、房產稅　　房產稅以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。從融資租賃的滿足條件可以看出，企業(yè)采用融資租賃方式租入固定資產，盡管在法律形式上資產的所有權在租賃期間仍然屬于出租方，但由于資產租賃期基本上包括了租賃資產有效使用年限，承租企業(yè)實質上獲得了租賃資產提供的主要經濟利益，同時承擔與資產有關的風險?！　∫虼?，企業(yè)應將融資租入資產作為一項固定資產計價入賬，同時確認相應的負債，并計提固定資產的折舊。同時，根據2008年12月28日財政部、國家稅務總局下發(fā)的《關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)明確規(guī)定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規(guī)定進行核算?！　{稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調整或重新評估。財稅[2009]128號文件規(guī)定，融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅。因此，本例中承租方乙公司應當按照房產原值計征房產稅?！　?、印花稅　　在傳統(tǒng)出租業(yè)中，出租人和承租人要簽訂《租賃合同》，按照合同金額的0.1%，雙方要分別繳納印花稅。在融資租賃業(yè)務中，出租人與供貨商簽訂《購買合同》，出租人與承租人簽訂《購買合同》以及《融資租賃合同》。融資租賃合同的雙方當事人按照合同約定金額的萬分之零點五繳納印花稅，《購買合同》的當事人按照合同金額的萬分之三分別繳納印花稅。在本案例中，與傳統(tǒng)租賃業(yè)務相比出租人甲公司需要繳納3份合同的印花稅，承租人乙公司需要繳納2份合同的印花稅，而且自持房產所有人丙公司也需要繳納1份房屋買賣合同的印花稅，繳納印花稅之多，可見一斑。　　3、增值稅　　在2012年開展至今的“營改增”稅制改革，僅包含了有形動產租賃，沒有包含不動產租賃服務。納稅人銷售不動產按收取的營業(yè)額全額繳納5%稅率的營業(yè)稅。營業(yè)稅作為一種間接稅，稅負可以轉嫁，納稅人與實際稅負人不一致，作為實際稅負人的購買方承擔這筆稅費，而且沒有進項抵扣政策，間接加重了購買方的經營負擔。本例中，納稅人是兩份購買合同中的丙公司和甲公司，但最終的稅負都將轉嫁到承租方乙公司，從稅負大小來看，這對乙公司極為不利。　　而且，在繳納增值稅或者營業(yè)稅時，還要負擔城市維護建設稅以及教育費附加。因此，在每一筆融資租賃房地產業(yè)務中，承租方還要在實際負擔流轉稅的同時負擔城市維護建設稅和教育費附加?！　〉?，在繼續(xù)推進的“營改增”改革中，如果將營業(yè)稅的稅目都涵蓋進來，進而徹底取消營業(yè)稅，這樣，企業(yè)購買或融資租賃不動產和有形動產，處于平等的稅收環(huán)境之下，企業(yè)在增加不動產面臨抉擇時，融資租賃的稅收優(yōu)勢就脫穎而出，鼓勵了不動產融資租賃業(yè)的發(fā)展?！　?、土地增值稅　　根據融資租賃項目中租賃物產權可能進行兩次交易的特點，則兩次轉讓均需按規(guī)定進行納稅。特別是土地增值稅，實行四級超率累進稅率。目前，在房地產開發(fā)環(huán)節(jié)，囿于房地產開發(fā)企業(yè)成本核算的限制，各地稅務部門一般對土地增值稅按1%-2%的固定比例征收，但是對二級市場的轉讓，則嚴格核算交易價格與房屋原價的差距并以此為標準進行征收；如果融資租賃期結束后的第二次轉讓扔按實質交易的性質對待，必將極大增加承租人的交易成本?！　≡诒纠?，承租方最終獲得房產的所有權，勢必面臨土地增值稅的繳納。而租賃公司在上次取得房屋所有權和租賃期結束出售房屋的過程中，增值稅一進一出兩次征稅，剝奪了金融租賃公司的利潤。　　二、房地產融資租賃的稅務風險　　1、警惕融資租賃交易中是否存在價外費用　　通常，計算貨物勞務涉及的流轉稅計稅依據時，都會確認是否要將價外費用考慮進去。就營業(yè)稅而言，其計稅依據即營業(yè)額應包括全部的價款與價外費用?！　≡诜康禺a售后回租交易中，稅務機關會根據此業(yè)務的相關交易文件，評估房地產企業(yè)是否以低于市場公允價值的售價吸引商鋪購買者，使得這些商鋪的購買者在未來一段時期無償或低于市價將商鋪交予房地產企業(yè)進行管理，并由房地產企業(yè)獲得相關收益。如果經審查確實存在這種狀況，那么稅務機關就會認為房地產企業(yè)在銷售商鋪時無償或低于市價取得了購房者日后一段期間不動產的使用權，即稅法規(guī)定的“其他經濟利益”（屬于價外費用的一種）。在這種情況下，稅務機關有權重新核定營業(yè)稅的計稅依據。　　舉個例子來說，大成房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商鋪市場價值為200萬，為了在未來一段時期無償或低于市價得到這些商鋪的管理權，大成房地產開發(fā)企業(yè)確定促銷價為170萬元，條件是以后三年商鋪必須無償交由大成房地產開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一經營管理。稅務機關核定營業(yè)稅計稅依據時，即使此房地產開發(fā)企業(yè)獲得了170萬，但因為以后三年都享有了商鋪的管理使用權，這些無形的利益也應計入營業(yè)稅的計稅依據，保障稅收收入。因此，在這種情況下，營業(yè)稅為200×5%＝10萬，而不是原來的170×5%＝8.5萬　　2、謹防計稅基礎與會計核算中的差異　　由于會計制度和稅法存在差異，因此會產生一些列的稅務風險。就房地產售后回租業(yè)務來說，會計處理是把與資產賬面價值相關的收益遞延到以后各期，但企業(yè)所得稅的處理是于當期確認全部的銷售收入。因此，在房地產銷售當期會形成遞延所得稅資產，留待以后各期轉回。鑒于此，每一納稅年度進行企業(yè)所得稅匯算清繳時應作相應的納稅調整?！　∈紫龋瑥亩惙ㄓ嘘P融資租賃計稅基礎的規(guī)定可以看出，其并未規(guī)定計算最低租賃付款額的現值，這與會計準則的規(guī)定是有差異的。對于售后回租房地產的入賬價值，會計處理時會考慮最低租賃付款額現值以及其他相關費用，但稅法僅按照實際支付的款項作為資產的計稅基礎。由此可見，稅法規(guī)定融資租入的固定資產的計稅基礎與會計上該資產的入賬價值是存在差異的，需進行納稅調整。由于不涉及損益類科目，所以不會產生遞延所得稅?！　〈送?，會計處理要對未確認融資費用加以確認，而稅務處理并不確認，因此，對于以后年度逐年確認財務費用的會計處理，稅法上還需要沖回，所得稅的年度匯算清繳也應針對此作納稅調整。對于融資租回房地產的資產折舊，因為回租房地產的價值不同，折舊也會不同，對此年度匯算清繳也應作相應的納稅調整。同時，在會計上未計入資產成本的未確認融資費用，因其實際已經包含在計稅基礎中，按規(guī)定應當以折舊的方式在固定資產的使用期限里分期扣除，不得在稅前直接扣除，應調增應納稅所得額?！　?、產權發(fā)生變動的情況下需繳契稅　　《契稅暫行條例》第二條規(guī)定，本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：　?。ㄒ唬﹪型恋厥褂脵喑鲎?；　　（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；　?。ㄈ┓课葙I賣；　?。ㄋ模┓课葙浥c；　?。ㄎ澹┓课萁粨Q。　　房地產的融資租賃，實質上是出租人轉移了與其房地產所有權有關的全部風險和報酬的租賃。由于在融資租賃期間房產的所有權仍屬于出租方，還沒有發(fā)生轉移變動，因此，融資租賃期間的房產不交契稅。但是如果在融資租賃期過后，租賃雙方的房屋所有權發(fā)生轉移，則承租方應按照規(guī)定繳納契稅。