商品房銷售管理辦法第十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)與買受人訂立書(shū)面商品房買賣合同,Purchase二手房的交易流程如下:第一步，到房屋買賣所在的小區(qū)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)際勘測(cè)，確認(rèn)房屋所有權(quán)；第二步，勘察滿意后與房屋所有人協(xié)商，確定房屋的具體買賣價(jià)格；第三步，確定價(jià)格后簽訂房屋買賣協(xié)議，辦理過(guò)戶手續(xù)。

體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，房產(chǎn)中介提升服務(wù)的最大壓力在于保證房子是正品且價(jià)格實(shí)惠。房產(chǎn)交易中買賣雙方最關(guān)心的核心問(wèn)題是房產(chǎn)中介的中介服務(wù)能否準(zhǔn)確、真實(shí)、高效地鏈接供需?？梢栽囋?，大眾評(píng)估很容易查(自動(dòng)評(píng)估)，準(zhǔn)確提供在售每套房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格(一般70%是貸款價(jià)格)，讓買賣雙方對(duì)交易有足夠的信心，幫助他們快速做出購(gòu)買決定。

Purchase 二手房的交易流程如下:第一步，到房屋買賣所在的小區(qū)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)際勘測(cè)，確認(rèn)房屋所有權(quán)；第二步，勘察滿意后與房屋所有人協(xié)商，確定房屋的具體買賣價(jià)格；第三步，確定價(jià)格后簽訂房屋買賣協(xié)議，辦理過(guò)戶手續(xù)。不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例第三條本條例適用于不動(dòng)產(chǎn)的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記和查封登記。第四條國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和程序的變更而受影響。

二手房不存在下列情形出售:未依法取得房屋所有權(quán)證的；只有使用權(quán)；被鑒定為危險(xiǎn)的；建在農(nóng)村集體土地上的；已納入拆遷公告范圍的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；交易受法律限制?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓: (一)轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)不符合本法第三十九條規(guī)定條件的；(二)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(三)依法收回土地使用權(quán)；(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；(六)未依法登記并取得權(quán)屬證書(shū)的；(七)法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二手房交易按以下方式進(jìn)行:(1)發(fā)布或了解房源信息；(2)看房選房；(三)買賣雙方已達(dá)成初步意向且買方已支付定金；(四)洽談簽約，買方向賣方支付定金；(五)繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；(6)買受人支付剩余房款；(7)交房。商品房銷售管理辦法第十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)與買受人訂立書(shū)面商品房買賣合同，《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)后，由同級(jí)人民政府更換或變更土地使用權(quán)證書(shū)，法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。