中國(guó)房子什么時(shí)候降價(jià)，房產(chǎn)何時(shí)才能掉價(jià)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-05-11 02:17:51 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，房產(chǎn)何時(shí)才能掉價(jià)

根據(jù)中國(guó)人口增長(zhǎng)情況來(lái)看，中國(guó)要在30年后人口開始減少，但，房地產(chǎn)現(xiàn)在很火，總體上（看清楚，是總體）10-20年間，房?jī)r(jià)就應(yīng)該下降了，但大城市人口近于飽和，以及逆城市化現(xiàn)象的出現(xiàn)，所以房?jī)r(jià)下降的要早于中小城市。

房產(chǎn)何時(shí)才能掉價(jià)

2，房子什么時(shí)候會(huì)降價(jià)

中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的時(shí)候吧，目前是不會(huì)降價(jià)的，房地產(chǎn)是國(guó)家的經(jīng)濟(jì)命脈，支柱產(chǎn)業(yè)!

現(xiàn)在已經(jīng)在降了,只是還沒(méi)有降到大家的心理價(jià)位.

工資下降的時(shí)候

房子什么時(shí)候會(huì)降價(jià)

3，中國(guó)的房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)降

當(dāng)剛性需求不在上升，當(dāng)房產(chǎn)投資淪為垃圾，當(dāng)公民無(wú)力購(gòu)買時(shí)。當(dāng)房產(chǎn)商無(wú)利可圖時(shí)，房?jī)r(jià)會(huì)降。但是，時(shí)間不會(huì)太短。貨幣在貶值，各種材料在漲價(jià)，人工成本在上升，降價(jià)談何容易。世界發(fā)展告訴我們，隨著貨幣貶值，物價(jià)必然上漲。不漲價(jià)的就是貶值了，等同于降價(jià)。

中國(guó)的房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)降

4，中國(guó)的房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)降

時(shí)間不會(huì)太短。貨幣在貶值，各種材料在漲價(jià)，人工成本在上升，降價(jià)談何容易，房?jī)r(jià)會(huì)降。但是。當(dāng)房產(chǎn)商無(wú)利可圖時(shí)當(dāng)剛性需求不在上升，當(dāng)房產(chǎn)投資淪為垃圾，當(dāng)公民無(wú)力購(gòu)買時(shí)。世界發(fā)展告訴我們，隨著貨幣貶值

一般只會(huì)升

看趨勢(shì) 只有漲的可能

兩百年以后……

只要不征收房產(chǎn)稅、房?jī)r(jià)就不會(huì)降

對(duì)整個(gè)中國(guó)來(lái)說(shuō)房子什么時(shí)候會(huì)降還說(shuō)不了，但是要漲是肯定的。

5，房子什么時(shí)候降價(jià)

房?jī)r(jià)高不高?要不要買房?什么時(shí)候買房合適……可以用以下3條標(biāo)準(zhǔn)來(lái)測(cè)算。一是房?jī)r(jià)收入比。聯(lián)合國(guó)1993年對(duì)世界107個(gè)國(guó)家進(jìn)行了全面研究得出的標(biāo)準(zhǔn)是3至6倍。即你購(gòu)買一套房子時(shí),總房款(包括裝修費(fèi))與家庭稅后收入之比如果為3至6倍,則說(shuō)明這種房?jī)r(jià)在你的支付能力內(nèi)。這一比例越高,說(shuō)明房?jī)r(jià)就越高。二是個(gè)人住房按揭月供款與家庭每月可支配收入比(要把利率風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去)。這個(gè)比一般在28%至35%,如果超過(guò)35%,則個(gè)人負(fù)擔(dān)過(guò)重,不僅擠壓個(gè)人其他消費(fèi),而且會(huì)降低家庭的生活質(zhì)量。三是家庭負(fù)債余額(即家庭的各種負(fù)債,如汽車貸款、信用卡、私人借款、教育貸款等)與家庭總收入比。這一比例不能超過(guò)50%。從上述的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查來(lái)看,國(guó)內(nèi)不少民眾特別是年輕一族在做購(gòu)房決策時(shí)沒(méi)有進(jìn)行仔細(xì)測(cè)算,蜂擁購(gòu)房,從而導(dǎo)致月供收入比過(guò)高。而這又是房?jī)r(jià)一路高漲的原因。趁房?jī)r(jià)高時(shí)大房換小房那么,過(guò)高的房?jī)r(jià)又是怎樣造成的?房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)說(shuō)是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的。從表面上看,這種說(shuō)法與實(shí)際相差不遠(yuǎn)。因?yàn)?很多購(gòu)房者(炒房者除外)在買房時(shí)是處于信息不完全、不對(duì)稱、不科學(xué)、不規(guī)范的情況之下,從而預(yù)期房?jī)r(jià)一直會(huì)漲,預(yù)期購(gòu)買房子一定能夠保值增值,這樣自然也就與房地產(chǎn)開發(fā)商、炒房者一起推高了房?jī)r(jià)。再加上目前國(guó)內(nèi)購(gòu)房者多數(shù)是20至35歲的城市年輕人,他們中有不少人是獨(dú)生子女,從小就在兩三代人的庇護(hù)下成長(zhǎng),一旦成為住房消費(fèi)主體,出于個(gè)人享受方面的考慮會(huì)比其父輩更多,對(duì)成本、負(fù)擔(dān)等方面的考慮相對(duì)少一些。在這種模式下,房?jī)r(jià)也容易被推高。因此,高房?jī)r(jià)、“超標(biāo)享受”使個(gè)人住房按揭月供款負(fù)擔(dān)過(guò)重的現(xiàn)象也就十分平常了。面對(duì)這樣一種困境,民眾如何來(lái)化解這些風(fēng)險(xiǎn)或負(fù)擔(dān)? 筆者認(rèn)為辦法有兩種。一是民眾在房?jī)r(jià)高位時(shí)趁機(jī)調(diào)整個(gè)人住房持有方式,如由大房子調(diào)整為小一些的房子、由高價(jià)的房子調(diào)整為價(jià)格低一些的房子、由市中心的房子調(diào)整為近郊房子;二是如果看到利率上升時(shí),可以考慮是否調(diào)整方式,如由浮動(dòng)利率轉(zhuǎn)為固定利率等。對(duì)于目前還沒(méi)有購(gòu)房的民眾,一定要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況量力而為,不要沖動(dòng)購(gòu)房。一定要從多個(gè)渠道獲取再多一些的市場(chǎng)、樓盤的信息,并充分考慮自身還有哪些約束條件。如果國(guó)內(nèi)的住房消費(fèi)者都能夠更多些理性,那么,房地產(chǎn)市場(chǎng)上任何興風(fēng)作浪的行為就會(huì)成為過(guò)眼云煙,難以侵害暫時(shí)還處于弱勢(shì)地位的消費(fèi)者了。

房?jī)r(jià)高不高？要不要買房？什么時(shí)候買房合適…… 可以用以下3條標(biāo)準(zhǔn)來(lái)測(cè)算。一是房?jī)r(jià)收入比。聯(lián)合國(guó)1993年對(duì)世界107個(gè)國(guó)家進(jìn)行了全面研究得出的標(biāo)準(zhǔn)是3至6倍。即你購(gòu)買一套房子時(shí)，總房款(包括裝修費(fèi))與家庭稅后收入之比如果為3至6倍，則說(shuō)明這種房?jī)r(jià)在你的支付能力內(nèi)。這一比例越高，說(shuō)明房?jī)r(jià)就越高。二是個(gè)人住房按揭月供款與家庭每月可支配收入比(要把利率風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去)。這個(gè)比一般在28%至35%，如果超過(guò)35%，則個(gè)人負(fù)擔(dān)過(guò)重，不僅擠壓個(gè)人其他消費(fèi)，而且會(huì)降低家庭的生活質(zhì)量。三是家庭負(fù)債余額(即家庭的各種負(fù)債，如汽車貸款、信用卡、私人借款、教育貸款等)與家庭總收入比。這一比例不能超過(guò)50%。從上述的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查來(lái)看，國(guó)內(nèi)不少民眾特別是年輕一族在做購(gòu)房決策時(shí)沒(méi)有進(jìn)行仔細(xì)測(cè)算，蜂擁購(gòu)房，從而導(dǎo)致月供收入比過(guò)高。而這又是房?jī)r(jià)一路高漲的原因。　　趁房?jī)r(jià)高時(shí) 大房換小房那么，過(guò)高的房?jī)r(jià)又是怎樣造成的？房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)說(shuō)是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的。從表面上看，這種說(shuō)法與實(shí)際相差不遠(yuǎn)。因?yàn)?，很多?gòu)房者(炒房者除外)在買房時(shí)是處于信息不完全、不對(duì)稱、不科學(xué)、不規(guī)范的情況之下，從而預(yù)期房?jī)r(jià)一直會(huì)漲，預(yù)期購(gòu)買房子一定能夠保值增值，這樣自然也就與房地產(chǎn)開發(fā)商、炒房者一起推高了房?jī)r(jià)。再加上目前國(guó)內(nèi)購(gòu)房者多數(shù)是20至35歲的城市年輕人，他們中有不少人是獨(dú)生子女，從小就在兩三代人的庇護(hù)下成長(zhǎng)，一旦成為住房消費(fèi)主體，出于個(gè)人享受方面的考慮會(huì)比其父輩更多，對(duì)成本、負(fù)擔(dān)等方面的考慮相對(duì)少一些。在這種模式下，房?jī)r(jià)也容易被推高。因此，高房?jī)r(jià)、“超標(biāo)享受”使個(gè)人住房按揭月供款負(fù)擔(dān)過(guò)重的現(xiàn)象也就十分平常了。面對(duì)這樣一種困境，民眾如何來(lái)化解這些風(fēng)險(xiǎn)或負(fù)擔(dān)？筆者認(rèn)為辦法有兩種。一是民眾在房?jī)r(jià)高位時(shí)趁機(jī)調(diào)整個(gè)人住房持有方式，如由大房子調(diào)整為小一些的房子、由高價(jià)的房子調(diào)整為價(jià)格低一些的房子、由市中心的房子調(diào)整為近郊房子；二是如果看到利率上升時(shí)，可以考慮是否調(diào)整方式，如由浮動(dòng)利率轉(zhuǎn)為固定利率等。對(duì)于目前還沒(méi)有購(gòu)房的民眾，一定要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況量力而為，不要沖動(dòng)購(gòu)房。一定要從多個(gè)渠道獲取再多一些的市場(chǎng)、樓盤的信息，并充分考慮自身還有哪些約束條件。如果國(guó)內(nèi)的住房消費(fèi)者都能夠更多些理性，那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)上任何興風(fēng)作浪的行為就會(huì)成為過(guò)眼云煙，難以侵害暫時(shí)還處于弱勢(shì)地位的消費(fèi)者了。

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