可負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià)的房?jī)r(jià)，3倍以下的房?jī)r(jià)收入比中度不可負(fù)擔(dān)，3.1-4.0倍的房?jī)r(jià)收入比嚴(yán)重不可負(fù)擔(dān)4.1-5.0倍的房?jī)r(jià)收入比極度不可負(fù)擔(dān)，超過5.1倍的房?jī)r(jià)收入比。要注意的是這是以家庭為單位的房?jī)r(jià)收入比，與我們經(jīng)常見到的一個(gè)個(gè)人中位數(shù)收入是不一樣的，根據(jù)計(jì)算香港房?jī)r(jià)收入比高達(dá)20.9成為世界上最難買房的城市。

1、收入房?jī)r(jià)比是考核房?jī)r(jià)高低的關(guān)鍵指標(biāo)，國(guó)內(nèi)收入房?jī)r(jià)比現(xiàn)在合理嗎？

房子貴不貴，不能但看房?jī)r(jià)絕對(duì)值，關(guān)鍵看居民買房容不容易，于是引進(jìn)了一個(gè)房?jī)r(jià)收入比來衡量居民買房子難度。也就是房?jī)r(jià)總值與居民收入的比值，一般選用某些個(gè)城市的房子均價(jià)與當(dāng)?shù)鼐用窨芍涫杖刖祦砗饬?，?guó)際上通用的說法是房?jī)r(jià)收入比在3-6之間屬于合理范圍，美國(guó)一家機(jī)構(gòu)發(fā)布了《2019年全球住房可負(fù)擔(dān)性調(diào)查報(bào)告》，以一個(gè)城市房?jī)r(jià)中位數(shù)*家庭年收入中位數(shù)來計(jì)算負(fù)擔(dān)能力，計(jì)算出4個(gè)等級(jí)：可負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià)的房?jī)r(jià)，3倍以下的房?jī)r(jià)收入比中度不可負(fù)擔(dān)，3.1-4.0倍的房?jī)r(jià)收入比嚴(yán)重不可負(fù)擔(dān)4.1-5.0倍的房?jī)r(jià)收入比極度不可負(fù)擔(dān)，超過5.1倍的房?jī)r(jià)收入比。

要注意的是這是以家庭為單位的房?jī)r(jià)收入比，與我們經(jīng)常見到的一個(gè)個(gè)人中位數(shù)收入是不一樣的，根據(jù)計(jì)算香港房?jī)r(jià)收入比高達(dá)20.9成為世界上最難買房的城市，2018年9月中國(guó)全國(guó)住宅平均銷售價(jià)格中位數(shù)為126萬元/套，全國(guó)居民人均可支配收入中位數(shù)24336元，一家三口計(jì)算兩個(gè)人的收入來衡量房?jī)r(jià)收入比，25.88，如果以此計(jì)算，比香港還高，是不是計(jì)算有誤呢/我思來想去，找不到哪兒有錯(cuò)誤。

人均可支配收入來自于中經(jīng)網(wǎng)，而房子數(shù)據(jù)來自于全球經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，北京11月房子均價(jià)是59058元，18年前三季度北京人均可支配收入的是46426，折算成年化可支配收入就是61901元，也就是可以買一平方米的房子，兩個(gè)人一年可以買2平方米的房子，購(gòu)買一套100平方米的房子夫妻兩個(gè)不吃不喝需要25年。

與上述的全國(guó)平均房?jī)r(jià)收入比差不多，可見我們城市的房?jī)r(jià)是高的離譜的，因此有逃離北上廣深的說法。實(shí)際上在某些18線小地方，房?jī)r(jià)也是很高的，很多人工資也就是3000余元，可房?jī)r(jià)在15000左右，也就是能夠買2平方米房子，與北京相差無幾，我們房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，一般人真的買不起，才會(huì)有掏空六個(gè)錢包的說法，才會(huì)有大部分姑娘沒有房子不嫁人的說法，畢竟結(jié)婚買房子太難了。

2、青島的房?jī)r(jià)收入比到底高不高？理由是什么？

高太多了!咱也不說什么系數(shù)是合理不合理的了，咱就用最笨的方法來說：青島市區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)是20000起，一個(gè)套二的房子就打80平計(jì)，那就是160萬，咱也不說是貸款買房了，就當(dāng)是160萬好了，假使你的工資是5000，不吃不喝情況下，四個(gè)月工資才可以買一平米房子，一年的收入才能買三平米，要27年才能搞定這個(gè)房子，大爺?shù)奶粕畾v經(jīng)81難取經(jīng)才用了13年，這他們的比唐僧還難呀你說高不高?。

3、房?jī)r(jià)收入比應(yīng)當(dāng)怎樣測(cè)算，上海市房?jī)r(jià)收入比為何高？

一、房?jī)r(jià)收入比，是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比，簡(jiǎn)單來說，指的是房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值，用作衡量房?jī)r(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平。房?jī)r(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下：每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格；每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入，

而單位住宅平均銷售價(jià)格的數(shù)據(jù)采集又分為區(qū)域內(nèi)新房銷售價(jià)格和區(qū)域內(nèi)二手房銷售價(jià)格，所以房?jī)r(jià)收入比又是一個(gè)比較籠統(tǒng)的指標(biāo)，只能大致描述一個(gè)城市的家庭收入與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系，通過不同年份的房?jī)r(jià)收入比，就可以看出這個(gè)城市居民購(gòu)買住宅的支付能力是提高了還是下降了。很難說明房?jī)r(jià)收入比高了人們就不買住宅、或房?jī)r(jià)收入比低了人們就都去購(gòu)買住宅，因?yàn)檫@里還有一個(gè)購(gòu)房消費(fèi)（或投資）傾向問題，也就是說居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于購(gòu)房支出，而影響居民消費(fèi)（或投資）傾向的因素就太多太復(fù)雜了。