整策調(diào)控房?jī)r(jià)，土地只貴不賤。房?jī)r(jià)為何只漲不跌，本人終結(jié)有以下幾點(diǎn)，實(shí)際情況是開(kāi)發(fā)商提出房?jī)r(jià)申請(qǐng)，其中前面是厚厚的價(jià)格依據(jù)資料，最后就是一個(gè)房?jī)r(jià)數(shù)，你提的這個(gè)問(wèn)題很敏感，也挺嚇人的，誰(shuí)敢承認(rèn)自己是控制房?jī)r(jià)的，現(xiàn)在一線城市調(diào)控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度來(lái)控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房?jī)r(jià)上沒(méi)有本質(zhì)性下跌。

1、房?jī)r(jià)為什么降不下來(lái)？

房?jī)r(jià)在近十幾年大幅度的上漲，有些人手里資金充足，囤了幾套房子，已賺的滿載而歸。一些人手里資金拮據(jù)，對(duì)當(dāng)前房市持幣觀望，結(jié)果房?jī)r(jià)依然大漲，全款變首付，首付變預(yù)付，房?jī)r(jià)為何只漲不跌，本人終結(jié)有以下幾點(diǎn):1整策調(diào)控房?jī)r(jià)，土地只貴不賤?，F(xiàn)在一線城市調(diào)控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度來(lái)控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房?jī)r(jià)上沒(méi)有本質(zhì)性下跌，

一線城市的調(diào)控導(dǎo)致買(mǎi)房者轉(zhuǎn)向二三線城市買(mǎi)房，再加上各地方“新地王”的出現(xiàn)，地價(jià)高于房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)不會(huì)發(fā)生大幅度下降。2通貨膨脹，貨幣超發(fā)，貨幣的種類(lèi)和重量在增加，分配到各個(gè)貨物上的貨幣不能等量平衡增加。很明顯的現(xiàn)象就是現(xiàn)在的100塊錢(qián)比幾年前100塊買(mǎi)的東西要少的多，錢(qián)不值錢(qián)了，3房屋增長(zhǎng)數(shù)量供不應(yīng)求。

熱門(mén)的庫(kù)存只賣(mài)兩個(gè)月，冷門(mén)的無(wú)人問(wèn)津，政府給供應(yīng)的宅基地不夠，或不集中，使的人們產(chǎn)生地不夠的錯(cuò)覺(jué)。有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)已經(jīng)限制宅基地，不讓蓋房，一些人只能買(mǎi)房，4房產(chǎn)公司的利益最大化，民眾買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。蓋房都是要賺錢(qián)的，沒(méi)人會(huì)賠錢(qián)做買(mǎi)賣(mài)，當(dāng)前地價(jià)增長(zhǎng)，賣(mài)的便宜只能賠本，所以房產(chǎn)公司發(fā)出大量?jī)?yōu)惠政策賣(mài)房，房?jī)r(jià)卻不會(huì)跌。

2、究竟是誰(shuí)控制著房?jī)r(jià)？

你提的這個(gè)問(wèn)題很敏感，也挺嚇人的，誰(shuí)敢承認(rèn)自己是控制房?jī)r(jià)的？實(shí)際情況是開(kāi)發(fā)商提出房?jī)r(jià)申請(qǐng)，其中前面是厚厚的價(jià)格依據(jù)資料，最后就是一個(gè)房?jī)r(jià)數(shù)，有關(guān)部門(mén)價(jià)格司組織專(zhuān)家進(jìn)行評(píng)估，批復(fù)同意或不同意或整改等。開(kāi)發(fā)商拿了這個(gè)批復(fù)同意的批文，才能正式對(duì)外銷(xiāo)售，房?jī)r(jià)的構(gòu)成一是土地費(fèi)用，一般占房?jī)r(jià)四成多；二是房屋建設(shè)費(fèi)用，占三成；三是剩下的其它費(fèi)用，包括開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)，契稅，房屋維修基金，與有關(guān)部門(mén)的有關(guān)費(fèi)用等，占小三成。