首先，70的產(chǎn)權(quán)是住宅用地;還有一個(gè)商業(yè)用地是40年產(chǎn)權(quán)。好多人都擔(dān)憂，70年過后，是不是房子要被收回了，話又說回來，70年的產(chǎn)權(quán)中，是以開發(fā)商拿地開始算起，這里的產(chǎn)權(quán)是指房子的使用權(quán)，并不是土地使用權(quán)，我們認(rèn)為，只要自己有能力購房，不要計(jì)較使用年限多少年，直接購買就可以了。
1、為什么我國的房子是70年產(chǎn)權(quán)？那么70年后房子還要重新購買么？
作為一名曾經(jīng)的房產(chǎn)中介，我相信好多人的思想上都存在著這樣一個(gè)誤區(qū);就是現(xiàn)在這個(gè)產(chǎn)權(quán)問題，我來解答吧。首先，70的產(chǎn)權(quán)是住宅用地;還有一個(gè)商業(yè)用地是40年產(chǎn)權(quán)，這里的產(chǎn)權(quán)是指房子的使用權(quán)，并不是土地使用權(quán)。好多人都擔(dān)憂，70年過后，是不是房子要被收回了？如果到那時(shí)候沒有錢該怎么辦？其實(shí)根本不用擔(dān)心，如果到時(shí)候土地回購，房子要拆遷，完全可以獲得一套同等價(jià)值的房子或者按照市價(jià)的賠償款，
如果房屋使用權(quán)到期了，按照最新出臺(tái)的政策，繳納一定的稅費(fèi)續(xù)期即可。話又說回來，70年的產(chǎn)權(quán)中，是以開發(fā)商拿地開始算起，房子交樓的時(shí)候，已經(jīng)有幾年了，有的甚至更長。大部分商品房能住上40年估計(jì)也差不多成危房了吧，我相信更多的人已經(jīng)入手下人生的下一套房子了，而曾經(jīng)的那套，已經(jīng)是隱形的成為未來的百萬存款了。
2、中國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)只有70年，為什么現(xiàn)在還有拼了命的要買房？
1.居住用地的土地使用權(quán)是70年,房屋產(chǎn)權(quán)是永久的.也就是說,70年后土地是國家的,但是房子還是你的.如果你還想繼續(xù)居住,那么只要補(bǔ)交土地的租賃費(fèi)就可以了,并且這個(gè)價(jià)格會(huì)比市面上的土地租金要低,可能只是個(gè)成本差價(jià).如果國家需要回收土地,并征收你的房產(chǎn),也會(huì)按照你的房屋價(jià)值給予補(bǔ)償.所以不是說70年到了,就把你趕走,讓你無家可歸.2.市面上大部分自住房房齡都到不了70年.如果70年后你還健在,并且仍然住在老房子里,那真的是人生慘淡了3.房產(chǎn)是剛需，如果你不買，那么只能租，租金就拿去給別人養(yǎng)房貸了，別人吃著你的租，名下還多一套房產(chǎn)，你樂意嗎？4.中國人傳統(tǒng)就是愛買房，
3、中國房屋產(chǎn)權(quán)為70年，之后怎么辦？
法律規(guī)定住宅類商品房使用年限70年，是指土地使用權(quán)最高使用年限不超過70年，超過70年也不用自己擔(dān)心，物權(quán)法規(guī)定可以自動(dòng)續(xù)期。當(dāng)然這里的自動(dòng)續(xù)期，不是說使用權(quán)人什么都不用管，直接去房管局或土地局換個(gè)新證書就可以了，而是到期時(shí)使用權(quán)人必須按照國家規(guī)定，重新核算評(píng)估土地價(jià)值，重新繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用你的商品房了，
現(xiàn)有的商品房土地使用期限到期后已處理案例證明，土地使用權(quán)到期政府會(huì)重新核算評(píng)估土地價(jià)值，按照評(píng)估價(jià)格的一半收取土地出讓金，這樣可以給房產(chǎn)使用人很多優(yōu)惠，所以70年到期后房產(chǎn)怎么處理，大家不必過于擔(dān)心，國家肯定會(huì)讓你安穩(wěn)居住使用。其實(shí)，我們可以從另一個(gè)角度審視一下，現(xiàn)在我們居住使用的商品房，哪個(gè)開發(fā)商敢于承諾自己承建的商品樓安全使用期限可以達(dá)到70年，估計(jì)沒有一個(gè)開發(fā)商敢于承諾，
我們現(xiàn)有的商品房基本居住使用30多年就被列入危房改造，你覺得擔(dān)心70年有多大意義。當(dāng)然很多人給自己后代子孫留下伏筆，多幾年使用年限可以省很多費(fèi)用，但是每個(gè)買房人過多計(jì)較使用年限，恐怕一輩子也無法買房，只能租房居住了，我們認(rèn)為，只要自己有能力購房，不要計(jì)較使用年限多少年，直接購買就可以了，人生短暫，好多事情大家也無法預(yù)測幾十年后會(huì)如何處理，只要相信我們的國家，相信黨的領(lǐng)導(dǎo)，肯定不會(huì)錯(cuò)。
