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出租廠房要交什么稅，從事租賃行業(yè)的出租廠房 辦公樓取得的租金收入一般要交哪些稅

來源：整理 時(shí)間：2022-12-03 20:11:21 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，從事租賃行業(yè)的出租廠房 辦公樓取得的租金收入一般要交哪些稅

還有地方教育費(fèi)附加，河道費(fèi)，印花稅
1.按照租賃合同總金額計(jì)算繳納千分之一的印花稅；2.按照租賃合同按年計(jì)算繳納12%的房產(chǎn)稅；3.按房屋所在地所處地段計(jì)算繳納土地使用稅（各地土地使用稅單位稅額不同，具體稅率請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)氐囟惥郑?.按照公司的企業(yè)所得稅征收方式（查賬或定率征收）計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

從事租賃行業(yè)的出租廠房 辦公樓取得的租金收入一般要交哪些稅

2，廠房租賃稅是怎么征收的

營(yíng)改增后，企業(yè)出租廠房需要繳納稅種、稅率是：　　1、如果廠房是4.30日前取得的，可以去主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)簡(jiǎn)易征收，增值稅稅率5%；　　2、如果廠房是5.1日之后取得的，公司是一般納稅人，稅率是11%，如果是小規(guī)模納稅人，稅率是5%；　　3、附加稅等：城建稅7%、教育費(fèi)附加3%、地方教育費(fèi)附加2%、印花稅0.01%等；　　4、從租征收房產(chǎn)稅12%；　　5、企業(yè)所得稅25%。
服務(wù)業(yè)5.56%（含附稅）

廠房租賃稅是怎么征收的

3，營(yíng)改增以后出租廠房要交什么稅及稅率

增值稅 城建稅 印花稅（若簽合同）教育費(fèi)附加 房產(chǎn)稅
營(yíng)改增以后 不動(dòng)產(chǎn)租賃的稅率是11%。《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）：不動(dòng)產(chǎn)租賃一般納稅人（年應(yīng)交納增值稅服務(wù)達(dá)到500萬元〈含500萬〉）適用]。小規(guī)模納稅人則適用3%的征收率。附件1.《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》：第十五條 增值稅稅率：（一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6％。（二）提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。（三）提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。（四）境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另行規(guī)定。 第十六條 增值稅征收率為3%，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

營(yíng)改增以后出租廠房要交什么稅及稅率

4，企業(yè)廠房出租稅費(fèi)和費(fèi)率

1、增值稅---不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù) 11%2、附加稅--增值稅的12%3、所得稅--根據(jù)利潤(rùn)定，一般整體稅負(fù)率2%左右
一、出租廠房需要交納的稅金1、營(yíng)業(yè)稅： 按租金收入的5％繳納營(yíng)業(yè)稅。2、城市建設(shè)維護(hù)稅： 在繳納營(yíng)業(yè)稅同時(shí)，應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％；所在地在縣城、鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)的），稅率為5％；所在地不在市區(qū)。縣城或鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)）的稅率為1％。3、教育費(fèi)附加： 在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)按繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額為依據(jù)，按適用稅率3％繳納教育費(fèi)附加。4、房產(chǎn)稅： 應(yīng)按房屋租金收入的12％繳納房產(chǎn)稅。5、城鎮(zhèn)土地使用稅： 擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人，用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和出租的房屋坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應(yīng)按房屋占地（含出租的院落占地）面積，依土地等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。6、印花稅： 出租房屋，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。7、企業(yè)所得稅： 按照企業(yè)所得稅法的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)應(yīng)將出租房屋取得的租金收入并入企業(yè)收入總額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。二、出租廠房收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入科目。

5，出租廠房的稅務(wù)及會(huì)計(jì)處理

廠房出租，不屬于營(yíng)業(yè)稅改增值稅的“有形動(dòng)產(chǎn)租賃”，仍屬于交納應(yīng)用文稅的范圍。　　1、確認(rèn)收入：　　借：銀行存款　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　2、計(jì)算營(yíng)業(yè)稅及附加：　　借：營(yíng)業(yè)稅金及附加—營(yíng)業(yè)稅　　借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 —城市維護(hù)建設(shè)稅　　借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 —教育費(fèi)附加　　借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 —地方教育附加　　借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 —水利基金　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)—營(yíng)業(yè)稅　　貸：應(yīng)交稅費(fèi) —城市維護(hù)建設(shè)稅　　貸：應(yīng)交稅費(fèi) —教育費(fèi)附加　　貸：應(yīng)交稅費(fèi) —地方教育附加　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)—水利基金　　3、計(jì)算其他稅費(fèi)：　　借：其他業(yè)務(wù)成本—房產(chǎn)稅　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交房產(chǎn)稅　　借：其他業(yè)務(wù)成本—印花稅　　貸：銀行存款　　4、將以上營(yíng)業(yè)稅及附加接轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)：　　借：其他業(yè)務(wù)收入　　貸：本年利潤(rùn)　　借：本年利潤(rùn)　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　出租是指，將自己擁有所有權(quán)（或處置權(quán)，包括轉(zhuǎn)租權(quán)）標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)或者使用。特點(diǎn)是使用人（使用主體）發(fā)生變化，所有權(quán)并不發(fā)生轉(zhuǎn)移?！　I(yíng)業(yè)稅，是對(duì)在中國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅?！　I(yíng)業(yè)稅的征稅范圍可以概括為：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供的應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)?！　?duì)營(yíng)業(yè)稅的征稅范圍可以從下面三個(gè)方面來理解：　　第一、在中華人民共和國(guó)境內(nèi)是指：　?。?）提供或者接受應(yīng)稅勞務(wù)的單位或者個(gè)人在境內(nèi)；　?。?）所轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)（不含土地使用權(quán)）的接受單位或個(gè)人在境內(nèi)；　?。?）所轉(zhuǎn)讓或者出租土地使用權(quán)的土地在境內(nèi)；　　（4）所銷售或出租的不動(dòng)產(chǎn)在境內(nèi)?！　〉?，根據(jù)財(cái)稅[2009]111號(hào)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》有關(guān)規(guī)定，對(duì)中華人民共和國(guó)境內(nèi)（以下簡(jiǎn)稱境內(nèi)）單位或者個(gè)人在中華人民共和國(guó)境外（以下簡(jiǎn)稱境外）提供建筑業(yè)、文化體育業(yè)（除播映）勞務(wù)暫免征收營(yíng)業(yè)稅?！　?duì)境外單位或者個(gè)人在境外向境內(nèi)單位或者個(gè)人提供的文化體育業(yè)（除播映），娛樂業(yè)，服務(wù)業(yè)中的旅店業(yè)、飲食業(yè)、倉儲(chǔ)業(yè)，以及其他服務(wù)業(yè)中的沐浴、理發(fā)、洗染、裱畫、謄寫、鐫刻、復(fù)印、打包勞務(wù)，不征收營(yíng)業(yè)稅?！　〉诙?yīng)稅勞務(wù)是指屬于交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、郵電通訊業(yè)、文化體育業(yè)、娛樂業(yè)、服務(wù)業(yè)稅目征收范圍的勞務(wù)。加工、修理修配勞務(wù)屬于增值稅范圍，不屬于營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)。單位或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者應(yīng)聘的員工為本單位或者雇主提供的勞務(wù)，也不屬于營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅勞務(wù)?！　〉谌⑻峁?yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)是指有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、有償銷售不動(dòng)產(chǎn)的行為。有償是指通過提供、轉(zhuǎn)讓、銷售行為取得貨幣、貨物、其他經(jīng)濟(jì)利益。
出租廠房，從房產(chǎn)稅及營(yíng)業(yè)稅計(jì)征范疇，樓下的兄弟已經(jīng)給了你很好的答案了。收到房租后，把這些稅金都計(jì)提了。然后按程序報(bào)稅即可。
1.（1）對(duì)于賠償現(xiàn)金：正規(guī)的途徑是這樣走的，如果你們銷售后發(fā)生質(zhì)量問題，在銀貨兩清的情況下，你們要賠償現(xiàn)金的話，應(yīng)該要客戶到對(duì)方的稅務(wù)局去開具《進(jìn)貨退出及索取折讓證明單》，你們開具紅字增值稅發(fā)票，在這種處理方式下，會(huì)計(jì)分錄為： 借：應(yīng)收賬款 紅字 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 紅字 應(yīng)交稅金-應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額） 紅字 如果不耐煩去稅務(wù)局開具折扣折讓單，客戶可以直接開具增值稅專用發(fā)票給你們（前提是你們是一般納稅人），這樣你的會(huì)計(jì)分錄是： 借：庫存商品 借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交增值稅（進(jìn)行稅額） 貸：應(yīng)付賬款（2）對(duì)于實(shí)物賠償，可以開具零金額的增值稅專用發(fā)票給客戶。2.如果你們是購(gòu)買方，發(fā)生這種情況以后，如果對(duì)方直接用現(xiàn)金賠償，你們就沖進(jìn)貨成本。這是屬于銷售折讓。3.這幾種情況下都會(huì)直接影響增值稅，對(duì)企業(yè)所得稅也會(huì)有影響的。
廠房出租，不屬于營(yíng)業(yè)稅改增值稅的“有形動(dòng)產(chǎn)租賃”，仍屬于交納應(yīng)用文稅的范圍，收到8萬元租金：1、確認(rèn)收入：借：銀行存款 80000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 800002、計(jì)算營(yíng)業(yè)稅及附加：借：其他業(yè)務(wù)稅金及附加—營(yíng)業(yè)稅 4000（80000×5%） —城市維護(hù)建設(shè)稅 280（4000×7%） —教育費(fèi)附加 120（4000×3%） —地方教育附加 80（4000×2%） 貸：應(yīng)交稅費(fèi)—營(yíng)業(yè)稅 4000（80000×5%） —城市維護(hù)建設(shè)稅 280（4000×7%） —教育費(fèi)附加 120（4000×3%） —地方教育附加 80（4000×2%）3、計(jì)算其他稅費(fèi)：借：管理費(fèi)用—房產(chǎn)稅 9600（ 80000×12%） 貸：應(yīng)交房產(chǎn)稅（或其他應(yīng)交款） 9600借：管理費(fèi)用—印花稅 80（ 80000×1‰） 貸：其他應(yīng)交款 804、將以上營(yíng)業(yè)稅及附加接轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)：借：其他業(yè)務(wù)收入 80000 貸：其他業(yè)務(wù)利潤(rùn) 80000借：其他業(yè)務(wù)利潤(rùn) 4480 貸：其他業(yè)務(wù)稅金及附加 4480
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