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什么是土地報(bào)征，什么是征集土地

來源：整理 時(shí)間：2022-12-12 08:55:43 編輯：金融知識 手機(jī)版

1，什么是征集土地

封建社會時(shí)期君主和官吏們征收底層人民的土地。 這種征收通常是不付報(bào)酬的。

什么是征集土地

2，每年年底的土地報(bào)卷是怎么回事兒報(bào)卷的目的是什么誰能

不一定是年底做土地報(bào)卷啊，只要有指標(biāo)，任何時(shí)候都可以組織材料的。報(bào)卷提交上去才能批準(zhǔn)用地指標(biāo)，才能用地的啊。
沒看懂什么意思？

每年年底的土地報(bào)卷是怎么回事兒報(bào)卷的目的是什么誰能

3，土地征用是什么

土地征收一般是指國家出于公共利益的需要，如橋梁建設(shè)、道路建設(shè)、城市發(fā)展等。征用農(nóng)村集體土地，改變集體土地的性質(zhì)為國有土地是必要的。國有土地可以依法進(jìn)行一系列建設(shè)，如無征地建設(shè)。住房，即小產(chǎn)權(quán)房，國家建成后，是商品房。

土地征用是什么

4，什么是土地征收與土地征用他們的區(qū)別是什么

萬購地產(chǎn)網(wǎng)上說土地征收指國家為了社會公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補(bǔ)償后，將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲型恋氐男袨椤Ｍ恋卣饔弥竾覟榱松鐣怖娴男枰?，依?jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補(bǔ)償后，獲得土地使用權(quán)的行為。土地征收與征用的區(qū)別在于：征收是指的獲得土地所有權(quán)，當(dāng)然包括使用權(quán)。征用是指的獲得土地的使用權(quán)，這個(gè)試用期肯定是臨時(shí)性的，不可改變土地性質(zhì)，有時(shí)效性。

5，什么是土地增值稅預(yù)征

一、預(yù)售時(shí)的差異：首先是預(yù)繳（征）計(jì)稅依據(jù)的差異。其次是預(yù)繳（征）范圍的差異。最后是預(yù)繳（征）率的差異。二、交房時(shí)的差異：預(yù)繳增值稅的房地產(chǎn)應(yīng)按適用稅率或征收率計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額，抵減已預(yù)繳稅款后申報(bào)納稅，此時(shí)計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額的計(jì)稅依據(jù)與預(yù)繳增值稅的預(yù)繳計(jì)稅依據(jù)是一致的。營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。也就是說要對土地增值稅預(yù)征收入進(jìn)行調(diào)整或進(jìn)行負(fù)數(shù)申報(bào)。三、清算后的差異：土地增值稅實(shí)行先預(yù)征后清算的制度，清算后預(yù)繳增值稅與預(yù)征土地增值稅的差異主要有兩方面：第一，“多退少補(bǔ)”規(guī)定不同。第二，預(yù)繳（征）截止期限不同。
在我國現(xiàn)行中央地方財(cái)政收支劃分中，土地增值稅屬于地方稅種。目前的土地增值稅實(shí)行“預(yù)征+清算”的管理模式。在項(xiàng)目銷售階段，按月或季度以申報(bào)收入預(yù)征土地增值稅；在項(xiàng)目售完之后，再按照實(shí)際銷售收入所得，清算應(yīng)納所得稅額?！　叶悇?wù)總局在昨日通知中表示，正在研究預(yù)征率調(diào)整與房價(jià)上漲的掛鉤機(jī)制，“改變部分地區(qū)預(yù)征率偏低，與房價(jià)快速上漲不匹配情況?！卑凑兆蛉胀ㄖ?，除保障性住房外，今后東部地區(qū)省份土地增值稅預(yù)征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)不得低于1.5%，西部地區(qū)不得低于1%?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)除批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房外，自2007年1月1日開始，一律按預(yù)售收入1%---3%預(yù)征土地增值稅?！　?jù)了解，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)周期一般比較長，不少項(xiàng)目還采取分期開發(fā)或滾動(dòng)開發(fā)方式，財(cái)務(wù)核算復(fù)雜。近年來大部分已預(yù)征土地增值稅的開發(fā)項(xiàng)目，已經(jīng)全部或大部分售出，進(jìn)入清算高峰期。 f房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的預(yù)征時(shí)間是在房屋·開始預(yù)售有預(yù)售帳款收入時(shí)，是按預(yù)售帳款收入*1%-3%預(yù)征收的。 清算時(shí)間是在·該項(xiàng)目可售面積超過85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余可售建筑面積已經(jīng)出租或自用。

6，土地征地報(bào)批程序是如何規(guī)定的

具體操作步驟： (一)勘測定界(到市國土資源信息中心辦理) 用地單位請市國土資源信息中心進(jìn)行勘測定界，確定用地范圍及面積。 (二)調(diào)整規(guī)劃(到縣國土局辦理) 對于已確定用地范圍的用地項(xiàng)目由國土局進(jìn)行用地規(guī)劃審核，對不符合用地規(guī)劃的用地項(xiàng)目按要求進(jìn)行用地規(guī)劃的調(diào)整。 (三)用地預(yù)審(到市國土局土地利用科辦理) 用地單位須提供下列材料： 1、用地預(yù)審申請表; 2、預(yù)審的申請報(bào)告(內(nèi)容包括擬建設(shè)項(xiàng)目用地基本情況、擬選址情況、擬用地規(guī)模和擬用地類型、補(bǔ)充耕地基本方案); 3、勘測定界技術(shù)報(bào)告書; 4、用地規(guī)劃調(diào)整報(bào)告; 5、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告; 6、標(biāo)注用地范圍的土地利用總體規(guī)劃圖; 7、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或法人單位代碼證; 8、法人委托書。 (四)立項(xiàng)(到省、市發(fā)改委或縣計(jì)劃局辦理) 用地項(xiàng)目屬于省級立項(xiàng)項(xiàng)目到省發(fā)改委立項(xiàng)、市級立項(xiàng)項(xiàng)目到市發(fā)改委立項(xiàng)、縣級立項(xiàng)項(xiàng)目到縣計(jì)劃局立項(xiàng)。用地單位須提供下列資料： 1、土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告; 2、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書; 3、建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖; 4、用地單位出具環(huán)評報(bào)告、礦產(chǎn)壓覆報(bào)告、水保方案、地質(zhì)災(zāi)害評估報(bào)告及城建、旅游、交通等相關(guān)部門對項(xiàng)目用地的審核文件。 (五)制作用地報(bào)件上報(bào)省政府審批(到縣國土局、市國土局辦理) 土地統(tǒng)征中心對已完成勘測定界、調(diào)整規(guī)劃以及立項(xiàng)工作的用地項(xiàng)目進(jìn)行審核，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、政府牽頭召開被征地集體村民聽證會，做好征地工作;國土部門落實(shí)補(bǔ)充耕地方案，并根據(jù)實(shí)際情況安排用地報(bào)批批次，協(xié)助用地單位制作用地報(bào)件報(bào)市國土資源局審核;用地單位足額繳納相關(guān)費(fèi)用后，由市局將報(bào)件報(bào)省國土資源廳審批。 (六)獲得批準(zhǔn)項(xiàng)目用地的招拍掛工作(到縣國土局統(tǒng)征中心辦理) 獲得省國土資源廳批準(zhǔn)的項(xiàng)目用地，項(xiàng)目用地單位須向省廳足額繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)，然后由縣國土局統(tǒng)征中心按程序?qū)Λ@批用地進(jìn)行招拍掛工作。 (七)辦理用地手續(xù)、供地 摘牌的用地單位在繳納完相關(guān)稅費(fèi)后，攜用地批復(fù)、合同等相關(guān)資料到縣國土局地籍股辦理用地手續(xù)，正式供地。

7，土地如何征收

第一步：發(fā)布擬征地公告 發(fā)布主體：市、縣級國土資源局； 發(fā)布范圍：被征收土地所在地的村、組范圍內(nèi)； 發(fā)布內(nèi)容：征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等事項(xiàng)。 注意：發(fā)布擬征地通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。 第二步：征詢村民意見，組織聽證 被征收人依法享有聽證的權(quán)利，對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議，可以依法申請聽證。 聽證時(shí)間：在征地依法報(bào)批前； 組織主體：市、縣級國土資源局、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府； 第三步：調(diào)查和地上附著物登記 由縣、市級國土資源局到被征收土地范圍內(nèi)實(shí)地進(jìn)行調(diào)查登記，由村委會組織被征收土地使用權(quán)人配合縣、市級國土資源局的工作人員調(diào)查和登記被征土地的權(quán)屬、用途、面積，地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量、規(guī)格等?，F(xiàn)場填制調(diào)查登記表，內(nèi)容經(jīng)表格由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、土地使用權(quán)人共同確認(rèn)無誤后簽字，調(diào)查登記表一式三份，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、土地使用權(quán)人以及國土資源局各一份；國土資源局應(yīng)將調(diào)查登記表作為報(bào)批的必備材料歸檔上報(bào)。 第四步：擬訂“一書四方案”組卷上報(bào)審批 由市、縣級國土資源局根據(jù)征詢、聽證、調(diào)查、登記的情況，依法擬訂“一書四方案”即：建設(shè)用地說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供應(yīng)土地方案，并組卷向有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)報(bào)批。 第五步：發(fā)布征地公告 發(fā)布征地公告的主體：被征收土地所在地的市、縣級國土資源局； 發(fā)布征地公告的期限：收到批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)； 公告應(yīng)包括以下內(nèi)容： （一）征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途； （二）被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積； （三）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑； （四）辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。 第六步：征地補(bǔ)償?shù)怯? 被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝? 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補(bǔ)償內(nèi)容以有關(guān)市、縣土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。 第七步：擬定征地補(bǔ)償安置方案并依法公告 擬定主體：市、縣級國土資源局； 擬定依據(jù)：省或國務(wù)院批準(zhǔn)的土地征收方案； 擬定期限：土地征收公告之日起45日內(nèi)； 征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)該包括下列內(nèi)容： （一）本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量； （二）土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式； （三）安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式； （四）地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式； （五）農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑； （六）其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。 第八步：征地補(bǔ)償安置方案報(bào)批 征地補(bǔ)償、安置方案由市、縣人民政府審批，報(bào)批時(shí)應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應(yīng)當(dāng)附具聽證筆錄。 第九步：實(shí)施補(bǔ)償安置方案 征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣級國土資源局組織實(shí)施。 第十步：交出土地 在征收人與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議后，征收方支付補(bǔ)償款后，被征收人應(yīng)該將土地交出；如果征收人與被征收人達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，被征收人還不交出土地的，由縣級國土資源局作出《責(zé)令交出土地決定書》責(zé)令被征收人交出土地，在收到該決定書后，被征收人有60日的復(fù)議期限或6個(gè)月的訴訟期限。如果被征收人既不復(fù)議也不訴訟，到期后仍拒不交出土地的，由縣級國土資源局申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
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