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自用房產(chǎn)稅如何計(jì)算，請(qǐng)問自用地房產(chǎn)稅如何計(jì)算

來源：整理 時(shí)間：2022-12-22 09:57:25 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，請(qǐng)問自用地房產(chǎn)稅如何計(jì)算

個(gè)人出租房產(chǎn)用于經(jīng)營的，按租金*12%繳納房產(chǎn)稅； 個(gè)人出租用于居住的，按租金*4%繳納房產(chǎn)稅。 企業(yè)出租房產(chǎn)的，按租金12%繳納房產(chǎn)稅； 企業(yè)自有房產(chǎn)按原值的70%*1.2%繳納房產(chǎn)稅不超過5年的，收百分之三的稅，還有土地出讓金百分之一，和營業(yè)稅百分之五點(diǎn)五。超過5年的，收百分之三的稅，和土地出讓金百分之一，最好是的房交會(huì)期間辦，這樣手續(xù)和可以免的，還有公證費(fèi)只收一半。

請(qǐng)問自用地房產(chǎn)稅如何計(jì)算

2，企業(yè)自用房如何計(jì)算房產(chǎn)稅

企業(yè)自用房屋房產(chǎn)稅的繳納的計(jì)算方法： 按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計(jì)算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體自用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅，對(duì)于以上單位出租房產(chǎn)取得的租金收入應(yīng)按照12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。 根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，企業(yè)自用房屋房產(chǎn)稅的計(jì)算計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。

企業(yè)自用房如何計(jì)算房產(chǎn)稅

3，如何計(jì)算個(gè)人房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種： 1、按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%; 2、第二種按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅： 一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn); 二、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn); 三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn); 四、個(gè)人所有非營業(yè)使用的房產(chǎn); 五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

如何計(jì)算個(gè)人房產(chǎn)稅

4，自用房產(chǎn)稅率一般是如何計(jì)算的

1、從價(jià)計(jì)征——按照房產(chǎn)余值征稅,房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。在這里,所扣除的比例具地域性特征,是有房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行不同程度的比例扣除。補(bǔ)充:房產(chǎn)原值,包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等,納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房屋的原值。 2、從租計(jì)征——按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征,房產(chǎn)出租的,則以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。注:房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據(jù);投資聯(lián)營的房產(chǎn),則需區(qū)別對(duì)待;共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù);收取固定收入,則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。對(duì)融資租賃房屋的房產(chǎn)稅征收依據(jù),以房產(chǎn)余值計(jì)算征收,在租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅征收依據(jù)則由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

5，個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的“剩余價(jià)值”或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，以填補(bǔ)我國土地收入的減少。按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%。 1、從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征：其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。 2、從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征：其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%， 3、個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征：其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4% 房產(chǎn)稅征稅對(duì)象：房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋;征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。 房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況，從價(jià)計(jì)征的其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%至30%后的余值;從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%至30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

6，自用房產(chǎn)房產(chǎn)稅怎么計(jì)算

根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅[2008]152號(hào)）規(guī)定，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估?！　≡敦?cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財(cái)稅地字[1986]8號(hào)）“房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿”固定資產(chǎn)“科目中記載的房屋原價(jià)。對(duì)納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載的，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值，對(duì)房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評(píng)估”廢止。
根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例 》的規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，個(gè)人的房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。由于房產(chǎn)稅屬于地方稅種，其“減除幅度”、具體的“繳納期限”，由由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。因此，您必須到主管地稅機(jī)關(guān)咨詢。

7，自有房屋房產(chǎn)稅怎么算

自從開征房產(chǎn)稅以來，大家對(duì)于各種房屋的征收標(biāo)準(zhǔn)和是否征收一直存在疑惑，今天就收集了關(guān)于自有房屋的三類主流問題及回答。問:公司自有房屋免費(fèi)提供給職工居住，需要交納房產(chǎn)稅嗎?解答:根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅[2009]128號(hào))文件的規(guī)定，一、關(guān)于無租使用其他單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問題無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅[2010]121號(hào))文件的規(guī)定， 二、關(guān)于出租房產(chǎn)免收租金期間房產(chǎn)稅問題對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。問:自有房屋營業(yè)用房產(chǎn)稅如何繳納解答:根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，個(gè)人自有的居住房屋暫不繳納房產(chǎn)稅;若將個(gè)人自有的房屋作為本人營業(yè)使用，應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。問:自有房屋經(jīng)營是否要交房產(chǎn)稅解答:1、個(gè)人房屋用于經(jīng)營的，要交房產(chǎn)稅。2、直接提供房產(chǎn)證沒有用，稅務(wù)局需要的是房產(chǎn)稅繳納的稅款單。3、這種情況，稅務(wù)局肯定讓你單位補(bǔ)繳房產(chǎn)稅、加收滯納金的。
一、自有房屋房產(chǎn)稅按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值進(jìn)行減除10％－30％后余值計(jì)算，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定具體減除幅度。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體自用房產(chǎn)不需要交納房產(chǎn)稅，但是以上單位的出租房產(chǎn)取得的租金收入，需要按照12％稅率按時(shí)繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)稅法規(guī)定，企業(yè)自用房屋房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×（1－減除比例）×1．2％。根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅［2008］152號(hào)）規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的自有房產(chǎn)，不論是否記載于固定資產(chǎn)科目，均按照自有房屋的原本價(jià)值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，包括賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)及不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，架設(shè)于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產(chǎn)原值中。財(cái)稅［2010］121號(hào)進(jìn)一步明確了無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。以取得租金形式確認(rèn)收入的房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅＝房產(chǎn)原值x12％，還要按租金收入的5％繳納營業(yè)稅，并以營業(yè)稅額7％交城建稅、3％交教育費(fèi)附加、1％交地方教育費(fèi)附加，按土地面積交土地使用稅，稅額以所在城市劃分的土地級(jí)段而確認(rèn)。二、案例分析張先生的企業(yè)房屋已經(jīng)使用15年了，賬上的余值已剩下不多了，而交納房產(chǎn)稅時(shí)稅務(wù)機(jī)關(guān)卻讓張先生按房屋的原值交納，張先生覺得很不公平，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按房屋的余值來交房產(chǎn)稅比較公平，請(qǐng)問張先生到底按什么來交房產(chǎn)稅才是正確的呢？根據(jù)上述介紹，無論張先生的房屋使用多少年，都應(yīng)當(dāng)按原值扣除10％—30％的比例后的余值來交納。三、總結(jié)自有房屋也是需要交納房產(chǎn)稅，而且是按照房屋原值扣除10％－30％的比例后余值交納，所以要自覺交納自有房屋房產(chǎn)稅，它不會(huì)因?yàn)榉课葙~面價(jià)值減少而減少。
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