以招拍掛方式取得土地如何繳納土地使用稅，以招拍掛方式取得土地如何繳納土地使用稅

來源：整理時間：2022-12-28 11:14:40 編輯：金融知識手機(jī)版

1，以招拍掛方式取得土地如何繳納土地使用稅

從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

以招拍掛方式取得土地如何繳納土地使用稅

2，我公司服務(wù)業(yè)通過招拍掛得到的地土地局讓去稅務(wù)局繳稅請

你公司通過招拍掛得到的土地應(yīng)該是城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)吧！契稅、印花稅是必須要繳的，如果取得土地使用權(quán)是簽訂的是出讓協(xié)議，出讓方就是當(dāng)?shù)卣?，不收營業(yè)稅的；如果簽訂的是轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓方是要繳納營業(yè)稅并給你公司開具發(fā)票的！按現(xiàn)行稅法，土地使用權(quán)交割承受人是不繳營業(yè)稅的。

你好！需要繳營業(yè)稅,還有地稅如有疑問，請追問。

我公司服務(wù)業(yè)通過招拍掛得到的地土地局讓去稅務(wù)局繳稅請

3，通過招拍掛方式取得土地城鎮(zhèn)土地使用稅從什么時候開始繳納

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于通過招拍掛方式取得土地繳納城鎮(zhèn)土地使用稅問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2014年第74號）的規(guī)定，從2014年12月31日起，通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得的建設(shè)用地，不屬于新征用的耕地，納稅人應(yīng)按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅〔2006〕186號）第二條規(guī)定，從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

通過招拍掛方式取得土地城鎮(zhèn)土地使用稅從什么時候開始繳納

4，招拍掛土地契稅怎么算

這里要分兩種情況：一是土地競拍出讓時，國土部門在測算土地價格時就將配套費(fèi)測算進(jìn)土地出讓價格中，土地出讓合同價即為土地出讓的全部收益；另一種是土地出讓時，將土地出讓價格拆分成土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等分別收取，一般是以協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式，主要是在安置房、保障房、公共建設(shè)等項(xiàng)目會有，市場上更多的是競拍方式。土地出讓收益由財政部門負(fù)責(zé)管理，國土部門征收。取得土地使用權(quán)的約定，只能是體現(xiàn)在一個協(xié)議或合同中，其他部門以通知單等名義收取配套費(fèi)是取得土地使用權(quán)行為的另外一種政府收費(fèi)行為。

4%的契稅和萬分之五的印花稅

5，以劃撥方式取得土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓如何繳納契稅

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。其計稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。以劃撥方式承受國有土地使用權(quán)不征收契稅，轉(zhuǎn)讓時補(bǔ)繳。一、根據(jù)《契稅暫行條例》第二條：本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；2、國有土地使用權(quán)出讓；3、劃撥方式取得的土地使用稅不屬于契稅的征收范圍。二、根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》第二條規(guī)定，先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。三、《契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。其計稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。四、以劃撥方式承受國有土地主要是：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；法律、法規(guī)規(guī)定的其他用地。

根據(jù)《契稅暫行條例》　第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：　?。ㄒ唬﹪型恋厥褂脵?quán)出讓；　?。ǘ┩恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；劃撥方式取得的土地使用稅不屬于契稅的征收范圍?！镀醵悤盒袟l例實(shí)施細(xì)則》　　第十一條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。其計稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。詳情參考神州財稅網(wǎng)：中華人民共和國契稅暫行條例http://www.dcetax.com/ntax/apps/laws/index.php/lawstext/lawscontent?lawserialno=c5b270a763686e776039618cc709f3a6&term=%c6%f5%cb%b0%d4%dd%d0%d0%cc%f5%c0%fd中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則http://www.dcetax.com/ntax/apps/laws/index.php/lawstext/lawscontent?lawserialno=ecdcd675b3a4cbb5578baf72f255ec21&term=%bb%ae%b2%a6

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