一些人喜歡嘩眾取寵，常常高喊廈門房?jī)r(jià)要跌或暴跌，理由就是廈門工資和房?jī)r(jià)不匹配我個(gè)人認(rèn)為，廈門島內(nèi)的房?jī)r(jià)，除了正常波動(dòng)，很難出現(xiàn)暴跌，為什么這樣說。廈門屬于二線城市，但是這個(gè)房?jī)r(jià)水平已經(jīng)趕上一線城市了，廈門的工資收入水平目前普通白領(lǐng)在月薪八千元左右，而且最近幾年廈門的人口凈流量持續(xù)降低，無論從廈門的JDP，還是廈門的收入比，房?jī)r(jià)房租比，都不能支撐廈門目前的房?jī)r(jià)。

1、廈門未來的房?jī)r(jià)是漲還是跌呢？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年12月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，從二手房數(shù)據(jù)來看，2018年，廈門、上海等城市的二手房?jī)r(jià)格全年都在下跌。上海、北京、廣州、深圳四個(gè)一線城市從10月開始，二手房?jī)r(jià)格同時(shí)步入下跌通道，特別是廈門，根據(jù)廈門中原研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2019.1.7-1.13，廈門一手住宅成交87套，環(huán)比下跌15.5%，日均成交12套，周成交面積1.28萬㎡，環(huán)比下跌3.0%。

更有消息說，廈門萬科的房?jī)r(jià)下跌了50%，有的房企則降價(jià)60%，客觀地講，目前房?jī)r(jià)下跌較多的城市，還是極少數(shù)，甚至極個(gè)別，廈門是房?jī)r(jià)下跌最多的城市之一。即使如此，房?jī)r(jià)下跌50%、60%，仍然只是個(gè)別城市的個(gè)別樓盤，就整體房?jī)r(jià)來說，則很難認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，要出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定是一片狼藉，炒房客哭天喊地、開發(fā)商資金鏈斷裂、地方也風(fēng)險(xiǎn)頻發(fā)。

那么，透過2018年的房?jī)r(jià)變化，以及年底時(shí)少數(shù)幾個(gè)地方出臺(tái)了相對(duì)寬松的樓市政策，對(duì)2019年的樓市、特別是房?jī)r(jià)又將如何看待呢？2019年的房?jī)r(jià)到底是上漲還是下跌呢？如果下跌，會(huì)在什么樣的幅度呢？我的觀點(diǎn)是，對(duì)2019年的房?jī)r(jià)，基本格調(diào)是——穩(wěn)定，基本態(tài)勢(shì)是——跌多漲少，基本目標(biāo)是——均價(jià)下跌3~5%，

也許有人會(huì)說，這樣的目標(biāo)是不是太樂觀，從目前的房?jī)r(jià)來看，總體還是在上漲，且有的地方仍保持比較高的上漲幅度。相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)2019年房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)，也是上漲，且上漲幅度與GDP相當(dāng)，我憑什么說房?jī)r(jià)會(huì)下降呢？理由主要是：從大的環(huán)境來看，經(jīng)濟(jì)總體環(huán)境不是很好，特別是外部環(huán)境，會(huì)存在很大的不確定性，會(huì)有許多問題，所以，對(duì)2019年的房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生不利影響。

從小的方面來看，開發(fā)商整體都處于了資金鏈緊繃的格局，甚至有的已經(jīng)出現(xiàn)了資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，要想維持市場(chǎng)平穩(wěn)，維持企業(yè)不因資金鏈斷裂而風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)，就必須加大資金回籠力度，加快資金回籠速度。那么，就只能選擇降價(jià)，如此一來，也就帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的下跌。從居民對(duì)購(gòu)房的心態(tài)來看，在經(jīng)歷了幾年的調(diào)控之后，隨著房?jī)r(jià)逐步趨于平穩(wěn)，居民的心理也在逐步平復(fù)，過去那種買漲不買落的心理越來越少，

特別是年輕人，已經(jīng)從過去必須有屬于自己的房子轉(zhuǎn)向有房子住就行。那么，對(duì)市場(chǎng)需求的影響也產(chǎn)生了很強(qiáng)烈的預(yù)期，從炒房者心理來看，很多炒房者面對(duì)市場(chǎng)的低迷，特別是政策的持續(xù)不放松，已經(jīng)斗志全無，想拋房的炒房者在增多。春節(jié)過后，預(yù)計(jì)有些炒房者可能會(huì)開始拋房了，特別是通過杠桿炒房者，在還有盈利的情況下，已經(jīng)降低了盈利預(yù)期，所以，也會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)下跌。

2、大家覺得廈門的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？我在等？

我覺得廈門的房?jī)r(jià)會(huì)下跌，我建議題主過一兩年再買，我說下我的理由，第一，目前廈門的房?jī)r(jià)偏高，泡沫成分大。廈門目前的房?jī)r(jià)達(dá)到七萬的均價(jià)，廈門屬于二線城市，但是這個(gè)房?jī)r(jià)水平已經(jīng)趕上一線城市了，廈門的工資收入水平目前普通白領(lǐng)在月薪八千元左右，而且最近幾年廈門的人口凈流量持續(xù)降低，無論從廈門的JDP，還是廈門的收入比，房?jī)r(jià)房租比，都不能支撐廈門目前的房?jī)r(jià)。

第二，廈門大力推出保障性住房，廈門本身的商品房又庫(kù)存過高，廈門的樓盤這幾年開發(fā)速度很快，雖然房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，但是成交量很低，閑置的商品房數(shù)量龐大。加上廈門市政府大力推出保障性住房，2018年底會(huì)再推出10萬套保障性住房，這樣，因?yàn)楣┐笥谇螅瑫?huì)引起房?jī)r(jià)下跌，第三，廈門島外的優(yōu)勢(shì)增長(zhǎng)，很多人會(huì)選擇島外購(gòu)房，也會(huì)影響廈門的房?jī)r(jià)。