國家提倡的房住不炒是主旋律，一二線城市依舊保持房地產調控高壓態(tài)勢，國家對于開發(fā)商三道紅線緊箍咒繼續(xù)存在，在這樣綜合因素背景之下，未來2-3年房地產行業(yè)徹底告別暴利時代。現(xiàn)在基本上是還沒出現(xiàn)，房地產帶動是上下游二三十個產業(yè)，產生工作崗位近2億人，試問有這樣的產業(yè)嗎。

1、未來十年哪一個行業(yè)的體量能夠基本取代現(xiàn)在的房地產行業(yè)？轉型的方向在哪里？

這是不可能的，時代不一樣，不能誰完全取代誰。現(xiàn)在基本上是還沒出現(xiàn)，房地產帶動是上下游二三十個產業(yè)，產生工作崗位近2億人，試問有這樣的產業(yè)嗎？所以只能說將來會有新的支柱產業(yè)出現(xiàn)，但完全取代房地產業(yè)是不可能，美歐等國直到現(xiàn)在還有房地產業(yè)的上升空間，所以說房地產業(yè)可能會在將來新產業(yè)起來時有所減小，不能說消失，

2、2020年以后，藝術品將取代房地產成為投資熱點是真的嗎？現(xiàn)在入市還晚嗎？

藝術品想法要在民間流通還是離不開國家出臺政策，我有個設想如果國家成立一個古董藝術品保險公司啥都會解決了，成立各個省會鑒定權威機構評估，把每一件到代的有價值的藝術品建立數(shù)據(jù)庫，評估價格每一件都有標價，從5000元到100萬劃分，這樣每一件藏品有了身份證信息，隨時在手機平臺上查到，這樣在你需要錢的時候可以抵押貸款，也可以物還物，也可以用物來購買你需要的東西，有個前提就是不能用相等的價格去兌換，因為你繼續(xù)用款嗎，也就是說你的藏品價值一萬的話只能購買商品按照5000元來合算，把空間留給賣家，這樣對方才有吸引力，但是藏品他的價值不變因為有保險公司開擔保，有可能這個和你合作的人拿到你的藏品他再轉出去就可能多賺5000元，也可能他到時候自己賠錢兌換那是自己問題了，總之有保險公司擔保藏品不會貶值，只是在給你規(guī)定上線的情況下在民間流通，解決了需要錢的時候隨時救急，也不排除升值空間到時候是雙方自愿的事情了，懂行的人自然知道當時評估市場環(huán)境是價格最最低時候，有可能就會翻倍收藏了，這樣藏品在民間流通起來了，因為你可以隨時交易兌換實物商品，這個設想不是不可行是需要國家來出臺法規(guī)和方案，把藏品當做人民幣來流通市場，用實物來兌換需要物品不用兌換現(xiàn)金，只有藏品有了標價就可以流通市場，有了明確的價位標簽，大家都認可了有了保險公司安全系數(shù)都來參與了，市場很快就起來了。

3、地產已經越來越乏力了，未來什么行業(yè)會取代它？

地產已經乏力，目前開兩個行業(yè)，前景一定不錯的，1.新能源車，估計2030年，燃油車停售，2050年，全面新能源車，目前，市場主流是，電池，氫能源，太陽能板，核能，目前，電動車與歐洲，特別是德國，進行深入合作，我們有先進的電池技術，德國先進的汽車生產線，在電動車方面，我們大有彎道超車，2.光伏發(fā)電，從今年的拉閘限電，包括碳綜合的推廣，清潔能源一定是一個發(fā)展趨勢，20幾年的發(fā)展，不論從成本，轉化效率，中國已走在了歐洲的前面，包括美國，估計接下去的幾年，商用轉民用，會大面積鋪開，就如當年的電梯房一樣，所有新建樓房，都有分布光伏發(fā)電，除了能滿足住戶的供電需求外，甚至多余的電還可以賣給國家以上兩個是未來十年至20年，一定看得見，摸得著的，下面再說一個可能看得見，但也可能摸得著，元宇宙，虛擬人生的出現(xiàn)，老者臨終關懷等，甚至生活的方方面面，我們目前只拿好的來算，如果被壞人利用，估計將來會是一個，黑暗科技，

4、未來的2-3年，房地產行業(yè)究竟會如何發(fā)展？

根據(jù)本人從業(yè)15年以上經驗，個人認為未來2-3年房地產發(fā)展趨勢主要有以下4點：1、房地產暴利時代徹底終結。國家提倡的房住不炒是主旋律，一二線城市依舊保持房地產調控高壓態(tài)勢，國家對于開發(fā)商三道紅線緊箍咒繼續(xù)存在，在這樣綜合因素背景之下，未來2-3年房地產行業(yè)徹底告別暴利時代，想通過炒房賺錢發(fā)財致富的時代正式結束。