手上有70萬存款，投資什么好，要不要買房。這70萬存款該怎么做理財投資呢，我在多篇文章中說過，普通人投資的途徑和方式并不多，銀行理財、基金投資、股票投資、實體投資等等，我有100萬，貸款100萬，把房子從郊區(qū)買到了市區(qū)，老房買成了新房，50平變成了80平，非學區(qū)變成了學區(qū)，這才是有意義的。

1、房貸有70萬，手上有70萬現(xiàn)金，是提前還款好，還是投資理財劃算？

最典型的誤區(qū)，就是把貸款利率和理財收益去做比較。銀行貸款是雷打不動，必須要還的，理財收益可有可無的，不必然存在，甚至有風險的，這兩者性質(zhì)完全不同，怎么能放在同一維度去比較？對于那些明明有錢，還去貸款放杠桿，同時指望理財收益跑贏貸款利率的，深表惋惜，因為他們可能真的不懂財務(wù)規(guī)劃。如何看待房貸房貸是絕大多數(shù)人一輩子中，最優(yōu)質(zhì)的貸款，可貸金額大，還款周期長，貸款利率偏低，

房貸存在的意義，并不是加杠桿，并不是套用貸款去理財，而是給到購房者一個合理的負債額度，去追求更好品質(zhì)的住房。簡單的說，我有200萬，交100萬首付，貸款100萬，然后把自己的100萬拿去理財，這是沒有意義的，我有100萬，貸款100萬，把房子從郊區(qū)買到了市區(qū)，老房買成了新房，50平變成了80平，非學區(qū)變成了學區(qū)，這才是有意義的。

房貸本身的作用，就不是計算貸款利率和理財收益，企圖賺取利差，貸款負債應(yīng)該是為了想辦法提前改善生活，房貸對應(yīng)的月供，原則上和每個月的現(xiàn)金流收入是密切相關(guān)，而不是和多少錢做理財相關(guān)。所以房貸對于普通人來說，是為了改善生活而進行的單純負債，并不該是理財與貸款的套利游戲，房貸與理財房貸本身和理財沒有必然關(guān)聯(lián)，或者說一點點關(guān)系都沒有。

當你貸款的時候，已經(jīng)明確的選擇了還款周期，每個月的還款金額，在現(xiàn)金流收入每個月正常情況下，完全沒必要進行提前還款。那些可提前還貸的錢，其實是每個月收入的結(jié)余，經(jīng)過不斷的積累，變成了一大筆錢，這筆錢既然是月結(jié)余，就應(yīng)該用于合理的理財規(guī)劃，賺取收益。很多人會有一個困惑，一邊背著房貸要還，一邊在存錢做理財，房貸利率高，理財收益低，是不是不劃算，要不要提前還？其實，兩者并不矛盾，理的財是現(xiàn)在的錢，貸的款是未來的錢。

現(xiàn)在手上錢的理財收益和借來未來錢的利息，兩者孰高孰低，本身就是無法比較的，時間錯配了，再說的直白一點，房貸提前還了，就沒法再貸款出來了，還是一個不可逆的行為。一個時間錯配的，且不可逆的貸款，和當下的理財收益做對比，本質(zhì)上就錯了，房貸的真實利率除了房貸和理財本身沒有關(guān)系以外，房貸的真實利率，其實是逐年遞減的。

房貸兩種還款方式，不論是等額本息，還是等額本金，在實際還款過程中，都是先償還大部分利息，后償還大部分本金的，銀行早就在你沒有錢的時候，也就是剛開始還款的七八年，把你大部分的利息按真實利率給收取了，后期的利息部分，按利率來算，可能比銀行定期存款都少。所以，房貸在償還了一定年限后，真實的貸款利率已經(jīng)降到很低了，

通常償還1/3貸款年限后，提前還款從利率本身上來算，性價比就不高了。這也是為什么絕大多數(shù)人都會勸你不要提前還貸的主要原因，不過，是否需要提前還貸本身和貸款利率并不一定完全關(guān)聯(lián)，因為投資理財?shù)氖找嫱瑯佑锌赡芨?，甚至遭遇風險。在計算真實的剩余房貸利率后，需要去思考的問題只有一個，就是自己未來的現(xiàn)金流是否足夠每月按時還貸，

如果答案是肯定的，那么就沒必要提前償還房貸，如果由于其他原因，答案飄忽不定，那么提前還貸是可行的。千萬不要去計算理財收益和房貸月還款金額，因為很少有理財可以給到按月領(lǐng)取還款的，無法匹配，房貸的賬，其實沒必要非算得那么清楚。提前還貸還是理財，其實是財務(wù)現(xiàn)金流的安排，并不是什么套利游戲，企圖用銀行房貸去做套利的，長期來看，成功的很少，這和富人抵押豪宅貸款，借錢去做投資，完全就是兩碼事。

2、手里有閑錢70萬，怎么理財最好？