房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)（增量市場(chǎng)）主要是指房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的全過(guò)程，包括拿地和土地確權(quán)、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等等，直到新房進(jìn)入市場(chǎng)流通。一般而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)（狹義），二者聯(lián)系十分緊密，所以一般不作區(qū)分，統(tǒng)稱為“房地產(chǎn)市場(chǎng)”。

1、什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)？現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展如何？

混跡頭條有幾年了，也一直在關(guān)注我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展，但是發(fā)現(xiàn)其實(shí)很多朋友沒(méi)有搞清楚“房地產(chǎn)市場(chǎng)”這個(gè)基本概念，所以也就很難理解房地產(chǎn)行業(yè)的一些內(nèi)在邏輯。借此機(jī)會(huì)，給大家一個(gè)清晰的答案，一般而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)（狹義），二者聯(lián)系十分緊密，所以一般不作區(qū)分，統(tǒng)稱為“房地產(chǎn)市場(chǎng)”。房地產(chǎn)市場(chǎng)的源頭是土地市場(chǎng)，

根據(jù)有關(guān)法律可知，我國(guó)的土地所有權(quán)在國(guó)家和集體手中，所以這就決定了土地市場(chǎng)的壟斷性，且土地市場(chǎng)不涉及土地所有權(quán)的交易，僅僅是在規(guī)定時(shí)間內(nèi)、規(guī)定使用條件下的土地使用權(quán)的流通。房地產(chǎn)市場(chǎng)分為三級(jí)市場(chǎng)，房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)又稱為土地一級(jí)市場(chǎng)（土地出讓市場(chǎng)），是指土地原本為生地或毛地，經(jīng)過(guò)政府相關(guān)主管部門主導(dǎo)，自行組織或者委托給具有相應(yīng)資質(zhì)的土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)整理為可出讓熟地的市場(chǎng)集合。

房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)（增量市場(chǎng)）主要是指房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的全過(guò)程，包括拿地和土地確權(quán)、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等等，直到新房進(jìn)入市場(chǎng)流通，房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)（存量市場(chǎng)）是指在房地產(chǎn)二級(jí)開發(fā)完成的基礎(chǔ)上，進(jìn)行房屋的過(guò)戶、抵押和租賃的市場(chǎng)集合，如二手房市場(chǎng)等。大家如果關(guān)注我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的話，會(huì)發(fā)現(xiàn)我國(guó)增量市場(chǎng)的增長(zhǎng)空間其實(shí)已經(jīng)逐漸看到了天花板，存量市場(chǎng)的時(shí)代就要來(lái)了。