遲給發(fā)票或是不給發(fā)票對(duì)開(kāi)發(fā)商又會(huì)有什么好處呢?，F(xiàn)在購(gòu)房其實(shí)都很透明，如果不給購(gòu)房者開(kāi)具發(fā)票相關(guān)部門(mén)會(huì)追究開(kāi)發(fā)商的相關(guān)責(zé)任，而且如果沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票就辦不了房產(chǎn)證，所以一般來(lái)實(shí)力較為雄厚，操作比較正規(guī)的開(kāi)發(fā)商都會(huì)給買(mǎi)房者開(kāi)購(gòu)房發(fā)票，但只是時(shí)間早晚的問(wèn)題。

1、全款買(mǎi)房，發(fā)票什么時(shí)候給？

不管是按揭購(gòu)房還是一次性付款，開(kāi)發(fā)商都要給購(gòu)房者出具“不動(dòng)產(chǎn)”發(fā)票。有的按揭購(gòu)房的消費(fèi)者以為自己是按揭的，是貸款，就不能開(kāi)出發(fā)票，其實(shí)不是這樣的，購(gòu)房者采用按揭購(gòu)房，是銀行已經(jīng)把其他的貸款支付給了開(kāi)發(fā)商，所以開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給購(gòu)房者出具“不動(dòng)產(chǎn)”發(fā)票，在付完首付款之后，開(kāi)發(fā)商都會(huì)給購(gòu)房者開(kāi)一個(gè)首付款收據(jù)，等購(gòu)房者從銀行辦理完購(gòu)房貸款之后，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該給購(gòu)房者開(kāi)一個(gè)全款發(fā)票。

生活中開(kāi)發(fā)商想法拖延而不給購(gòu)房者購(gòu)房發(fā)票的情況其實(shí)并不少見(jiàn)，多家樓盤(pán)的業(yè)主也都反映他們居住的樓盤(pán)也有類(lèi)似的情況，那么，為何業(yè)主索要購(gòu)房發(fā)票會(huì)這么難？遲給發(fā)票或是不給發(fā)票對(duì)開(kāi)發(fā)商又會(huì)有什么好處呢？其實(shí)購(gòu)房發(fā)票開(kāi)發(fā)商始終是會(huì)給業(yè)主的，問(wèn)題的主要癥結(jié)還是開(kāi)發(fā)商方面的資金問(wèn)題?，F(xiàn)在購(gòu)房其實(shí)都很透明，如果不給購(gòu)房者開(kāi)具發(fā)票相關(guān)部門(mén)會(huì)追究開(kāi)發(fā)商的相關(guān)責(zé)任，而且如果沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票就辦不了房產(chǎn)證，所以一般來(lái)說(shuō)，實(shí)力較為雄厚，操作比較正規(guī)的開(kāi)發(fā)商都會(huì)給買(mǎi)房者開(kāi)購(gòu)房發(fā)票，但只是時(shí)間早晚的問(wèn)題，

2、按揭買(mǎi)房后開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候給開(kāi)具全額發(fā)票？

按揭買(mǎi)房，通常在商品房交付時(shí)，最遲交房后辦理房產(chǎn)權(quán)證之前，買(mǎi)賣(mài)雙方結(jié)算完最終的房款，開(kāi)發(fā)商才開(kāi)具全額的《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》。買(mǎi)受人按揭購(gòu)房支付首付款，為了辦理貸款手續(xù)，開(kāi)發(fā)商會(huì)開(kāi)具首付款普通發(fā)票，銀行放款后，商品房的總房款只是預(yù)售價(jià)款，還不具備開(kāi)具全額不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票的條件，這是因?yàn)槌鍪鄣纳唐贩看嬖陬A(yù)售面積與實(shí)測(cè)面積的誤差。

在商品房交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商郵寄給業(yè)主的《交房通知書(shū)》上會(huì)注明房屋的預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積，商品房的預(yù)售價(jià)款和交房?jī)r(jià)款，房款差額根據(jù)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積的誤差進(jìn)行多退少補(bǔ)，業(yè)主辦理商品房收房時(shí)，需要在開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)部門(mén)進(jìn)行房款的最終結(jié)算(多退少補(bǔ))。財(cái)務(wù)人員在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上進(jìn)行建筑面積與商品房房款大小寫(xiě)金額的更改，并加蓋開(kāi)發(fā)商的合同專(zhuān)用章，

買(mǎi)賣(mài)雙方結(jié)算完商品房的房款后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)具稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的全額《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》，發(fā)票上載明的建筑面積是實(shí)測(cè)面積，金額是該商品房的最終價(jià)款。需要指出的是，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)不進(jìn)行房款的結(jié)算，最遲應(yīng)在交房后辦理房產(chǎn)權(quán)證之前進(jìn)行房款的多退少補(bǔ)結(jié)算，并開(kāi)具全額的《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》，總之，在商品房交付時(shí)，最遲交房后辦理房產(chǎn)權(quán)證之前，開(kāi)發(fā)商須與買(mǎi)受人進(jìn)行房款的最終結(jié)算，并開(kāi)具全額的《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》。

3、購(gòu)房余款發(fā)票什么時(shí)候可拿到？

謝謝邀請(qǐng)！購(gòu)房余款可分為幾種情況的余款，比如：繼首付款之后的按揭余款、分期付款的余款、按合同約定或交房的最后一次余款。購(gòu)房發(fā)票也有不能立即兌現(xiàn)的，例如：凡實(shí)行電腦（微機(jī)）管理，安裝有稅控系統(tǒng)的企業(yè)，在交款后的當(dāng)時(shí)，就可以隨時(shí)獲得稅控機(jī)打印的發(fā)票。如果是小微企業(yè)、或暫未安裝稅控系統(tǒng)的企業(yè)，交款當(dāng)時(shí)，就不能獲得購(gòu)房余款發(fā)票，

因?yàn)?、若是建筑企業(yè)有滯納稅金，這種情況收取的購(gòu)房余款，需要建筑公司、或售樓部的財(cái)務(wù)人員，到稅務(wù)機(jī)關(guān)去繳納稅款后，才能獲得相應(yīng)的稅務(wù)發(fā)票。但有的建筑公司其財(cái)力不足，急須資金應(yīng)付其他帳款，暫未按時(shí)納稅，也會(huì)稍有滯后的現(xiàn)象發(fā)生，如果是滯后繳納稅金，超過(guò)了《稅法》的相關(guān)規(guī)定，納稅企業(yè)是要承擔(dān)滯納金或罰款的。