中國(guó)房?jī)r(jià)2010年下半年趨勢(shì)將下降50%。長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)2010年穩(wěn)中有升，長(zhǎng)沙2010 房?jī)r(jià)趨勢(shì)？2010年北京房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？2010 房?jī)r(jià)暴漲的背景是什么？中國(guó)市政府在2010年采取了哪些措施來(lái)抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲？長(zhǎng)春現(xiàn)在2010房?jī)r(jià)2009年1-7月，長(zhǎng)春商品房?jī)r(jià)格同比上漲13.3%，創(chuàng)2008年以來(lái)新高，老百姓大呼“忍無(wú)可忍”。

按照目前的情況來(lái)看，2010 房?jī)r(jià)將創(chuàng)出新高，國(guó)家應(yīng)對(duì)金融風(fēng)暴的政策也將相應(yīng)廢止。2010 房?jī)r(jià)上半年基本穩(wěn)定，下半年優(yōu)惠政策逐步變化。股市高的時(shí)候，樓市也在漲，但是最近房?jī)r(jià)并沒(méi)有更低。去年相對(duì)下降，今年又開(kāi)始回升。這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案，什么時(shí)候最高也不好說(shuō)。目前的高點(diǎn)房?jī)r(jià)已經(jīng)從各大城市蔓延開(kāi)來(lái)。其實(shí)和股票很像。

不知道因?yàn)榉績(jī)r(jià)還在漲，以后可能會(huì)更高。房?jī)r(jià)漲跌預(yù)測(cè):中國(guó)房?jī)r(jià)在2010年達(dá)到巔峰-0的漲跌預(yù)測(cè)似乎是一個(gè)永遠(yuǎn)不會(huì)讓人厭倦的話題。最近從各種渠道傳出消息，中國(guó)房?jī)r(jià)根據(jù)艾略特獨(dú)創(chuàng)的“波浪理論”，2010年將進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的高峰期。國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月份消息，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.7%，其中北京上漲8.7%，漲幅居全國(guó)第五。

10年來(lái)跌幅最大的城市房?jī)r(jià)。溫州，溫州2020年平均房?jī)r(jià)22000元，全國(guó)第一。10年前，溫州創(chuàng)下了更高的紀(jì)錄，當(dāng)時(shí)溫州的房?jī)r(jià)達(dá)到了3萬(wàn)元的峰值。跌幅最大的城市是三亞、溫州、海口?？赡苁浅捶繄F(tuán)炒了一段時(shí)間賺錢(qián)就走了，剩下的老百姓買(mǎi)不起，買(mǎi)不起就不買(mǎi)了，所以賣(mài)不出去房?jī)r(jià)自然跌了，主要是之前的炒房團(tuán)房?jī)r(jià)太高了。

溫州、三亞、海口、嘉興。其中溫州房?jī)r(jià)跌幅最大。關(guān)注房?jī)r(jià)的人或多或少都可能知道溫州房?jī)r(jià)這個(gè)地方。正常來(lái)說(shuō)，一個(gè)有地域優(yōu)勢(shì)和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的地區(qū)會(huì)發(fā)展落后，隨著社會(huì)的發(fā)展越來(lái)越好，那個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)也會(huì)越來(lái)越高，比如深圳，廣州，上海。以前深圳是一個(gè)不起眼的小漁村，后來(lái)在國(guó)家政策的規(guī)劃下發(fā)展成為四大一線城市之一。從2010年的2萬(wàn)多房?jī)r(jià)萬(wàn)到現(xiàn)在的7萬(wàn)多，最近十年翻了近兩番房?jī)r(jià)，去深圳發(fā)展的年輕人面臨著在深圳工作了一輩子也買(mǎi)不起房的殘酷現(xiàn)實(shí)。

國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市過(guò)快上漲的通知房?jī)r(jià)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu):國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2010〕4號(hào))下發(fā)后，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體出現(xiàn)。但近期部分城市地價(jià)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，投機(jī)性購(gòu)房再度活躍，需要引起高度重視。

住房關(guān)系國(guó)計(jì)民生，既是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，也是影響社會(huì)穩(wěn)定的重要民生問(wèn)題。房?jī)r(jià)過(guò)高，上漲過(guò)快，增加了居民通過(guò)市場(chǎng)解決住房問(wèn)題的難度，增加了金融風(fēng)險(xiǎn)，不利于經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。各地區(qū)、各有關(guān)部門(mén)要充分認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的危害性，認(rèn)真落實(shí)中央確定的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，采取堅(jiān)決措施遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)民生改善和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。(2)建立考核問(wèn)責(zé)機(jī)制。

中國(guó)銀行近日發(fā)布的《中國(guó)銀行分析(周刊)》表示，居民購(gòu)房杠桿率的停止上升可能預(yù)示著房屋的銷(xiāo)售將會(huì)下降。報(bào)告稱(chēng)，以新增貸款與住宅銷(xiāo)售額之比作為代理變量，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后，住宅購(gòu)買(mǎi)杠桿基本在2009年第四季度見(jiàn)頂。2007年第四季度，住宅購(gòu)買(mǎi)杠桿首先見(jiàn)頂，住宅銷(xiāo)售在下一季度開(kāi)始下跌。根據(jù)這個(gè)經(jīng)驗(yàn)，未來(lái)半年住宅銷(xiāo)售將開(kāi)始萎縮，2010年下半年可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)的普遍下滑。

Composition房?jī)r(jià)激增的背景是城市化。但城市化作為一種人口現(xiàn)象，其背后其實(shí)是人口的集中和人口的下降。如果說(shuō)2010年之前有人口紅利這個(gè)東西，那么2010年之后，人口紅利只會(huì)存在于部分城市。因?yàn)?010年大規(guī)模建設(shè)高鐵，人口流動(dòng)非常方便。這加速了人口分布的不平衡。一方面，大城市越來(lái)越擁擠，只有房?jī)r(jià) factor可以變相篩選人口；另一方面，小城市開(kāi)始萎縮，招工難，留下了老弱病殘和留守兒童，使得消費(fèi)停滯。

不樂(lè)觀的說(shuō)，經(jīng)過(guò)十年的發(fā)展，地區(qū)之間的發(fā)展不僅越來(lái)越不平衡，差距也越來(lái)越大。未來(lái)很可能80%的人口集中在20%的城市，大城市的人口密度會(huì)變得非?？膳隆Ｈ欢?，人口密度增加的背后是結(jié)婚率和生育率的下降。這也是2010年一個(gè)很有意思的現(xiàn)象。越來(lái)越多的年輕人選擇大城市。面對(duì)房?jī)r(jià)以及生活的高壓，他們不得不放棄成家。

一開(kāi)始不同意房?jī)r(jià)見(jiàn)光死，現(xiàn)在同意了。我們施工企業(yè)已經(jīng)10多天沒(méi)有貸款了，現(xiàn)在又臨近年底，很危險(xiǎn)。房?jī)r(jià)只有靠銀行貸款才能維持。我們還在建設(shè)省重點(diǎn)項(xiàng)目。如果是一般的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可以肯定的是，未來(lái)能拿到的資金只會(huì)越來(lái)越少。今年農(nóng)民工可能也有困難，這件事真的是因?yàn)槿卞X(qián)被扼殺了。像蝸牛一樣爬上去。雖然是賣(mài)，但是買(mǎi)房的人很多。房?jī)r(jià)只會(huì)平穩(wěn)波動(dòng)，不會(huì)有大的波動(dòng)?，F(xiàn)在經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)要付出的代價(jià)是非常可怕的。

2009年1-7月，長(zhǎng)春商品房?jī)r(jià)格同比上漲13.3%，創(chuàng)2008年以來(lái)新高，老百姓大呼“忍無(wú)可忍”。然而與之相反的是這樣一種現(xiàn)象:當(dāng)房?jī)r(jià)較低時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者捂緊了錢(qián)包；房?jī)r(jià)高，蜂擁入市。聯(lián)想到2009年以來(lái)，國(guó)內(nèi)一些知名房企紛紛進(jìn)駐長(zhǎng)春。長(zhǎng)春本地買(mǎi)家總結(jié)過(guò)去一年自嘲說(shuō)，“房?jī)r(jià)瘋了，人更瘋了?！痹诮?jīng)歷了令人傷腦筋的2009年后，國(guó)家最近出臺(tái)政策抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。先是叫停二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠，再是提高二手房首付門(mén)檻，讓人不禁好奇2010年樓市將何去何從。

2010年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。橫向來(lái)看，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)在省會(huì)城市中屬于中等偏下水平?？v向看，國(guó)家總理嘉寶同志最近只提到抑制房?jī)r(jià)；而且長(zhǎng)沙城市化的進(jìn)程還遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束，長(zhǎng)沙城北、城東、城南的大發(fā)展是一定的；另外，長(zhǎng)沙地鐵一期、二期規(guī)劃中，一期正在實(shí)施，勢(shì)必會(huì)增加房?jī)r(jià)。長(zhǎng)沙縣的房?jī)r(jià)這幾年也漲了不少。目前長(zhǎng)沙縣房?jī)r(jià)均價(jià)也在3000以上。

繼續(xù)保持增長(zhǎng)趨勢(shì)，但增速會(huì)相對(duì)緩慢。中國(guó)房?jī)r(jià)2010年下半年趨勢(shì)將下降50%。繼續(xù)保持情緒穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，地方政府銀行開(kāi)發(fā)商三位一體，盤(pán)根錯(cuò)節(jié)，牢不可破；。會(huì)漲到2011年初，從這個(gè)時(shí)候開(kāi)始的未來(lái)三年價(jià)格會(huì)有所下降，但是要看國(guó)家會(huì)采取什么措施。如果國(guó)家放任其房?jī)r(jià)飆升，12年后國(guó)家將經(jīng)歷金融危機(jī)。房地產(chǎn)業(yè)主將全部破產(chǎn)。手里的房產(chǎn)會(huì)被銀行收回賣(mài)掉。

房子會(huì)變得一文不值。但是，這個(gè)國(guó)家會(huì)崩潰，因?yàn)楦邇r(jià)買(mǎi)房的人還不起貸款，都會(huì)把房子交給銀行，這是最壞的一種。然而，現(xiàn)在國(guó)家采取的一些措施收緊了貨幣供應(yīng)，提高貨幣儲(chǔ)存率打壓房?jī)r(jià)(請(qǐng)不要說(shuō)國(guó)家沒(méi)有打壓)。從2011年開(kāi)始，未來(lái)三年是房?jī)r(jià)低迷期，這個(gè)時(shí)候有房的人就可以正常生活了。沒(méi)房子的可以正常價(jià)格買(mǎi)自己的房子。