中國(guó)房產(chǎn) 泡沫有多大？中國(guó)房地產(chǎn)泡沫多少？中國(guó)的房產(chǎn)有多大-1？住房嚴(yán)重過(guò)剩，普通人買(mǎi)不起房。中國(guó)有多大房產(chǎn)-1/？房地產(chǎn)泡沫對(duì)中國(guó)有哪些危害？中國(guó)房地產(chǎn)分析泡沫？中國(guó)樓市泡沫有多大？很多專(zhuān)家認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)很大泡沫，房地產(chǎn)的嚴(yán)峻程度泡沫，其實(shí)從國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的嚴(yán)厲整治就可以看出來(lái)。

泡沫的載體可能是實(shí)物資產(chǎn)，如房產(chǎn)、郵票、古董、藝術(shù)品等。也可能是虛擬資產(chǎn)，比如債券、股票。本文研究泡沫不動(dòng)產(chǎn)作為實(shí)物資產(chǎn)的情況。一、房地產(chǎn)形成的原因泡沫主觀上，房地產(chǎn)的形成主要有兩個(gè)原因泡沫:一是大量的投機(jī)行為。房地產(chǎn)的需求包括真實(shí)需求和投機(jī)需求。真實(shí)需求是居民為了滿足生活需要，企業(yè)為了滿足擴(kuò)大再生產(chǎn)的需要而形成的需求。

投機(jī)者購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)不是為了保值增值，而是為了在價(jià)格高的時(shí)候轉(zhuǎn)賣(mài)。當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于上升期時(shí)，國(guó)家的投資重點(diǎn)是基礎(chǔ)設(shè)施和住房建設(shè)。許多非房地產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人投資者大量投資房地產(chǎn)，房地產(chǎn)交易非?；鸨?。另一方面，在銀行利率較低的情況下，社會(huì)資金缺乏良好的投資渠道。因此，整個(gè)社會(huì)普遍對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有良好的預(yù)期，這將導(dǎo)致大量的房地產(chǎn)投機(jī)，房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲。

中國(guó)中小城市房?jī)r(jià)泡沫真的不小。中國(guó)的房?jī)r(jià)不貴，便宜的也不便宜(很多人接受不了我的想法)。中國(guó)核心城市的房?jī)r(jià)不是泡沫，北上廣深杭的房?jī)r(jià)真的不貴。在一個(gè)14億人口的國(guó)家，資源也得到了優(yōu)化。紐約、洛杉磯、倫敦、巴黎、東京、大阪...不會(huì)便宜。一個(gè)農(nóng)業(yè)縣幾乎沒(méi)有企業(yè)，也沒(méi)有地方稅收。養(yǎng)老金和撫恤金從其他地區(qū)劃撥。真實(shí)價(jià)格3000到5000元。相反，我覺(jué)得北京上海十幾萬(wàn)的價(jià)格并不高。

我覺(jué)得中國(guó)的房地產(chǎn)是泡沫，沒(méi)有想象中的大，原因如下:1。中國(guó)太大，城市太多，每個(gè)城市的情況都很不一樣。那些幾萬(wàn)元的房?jī)r(jià)畢竟是少數(shù)。大部分都是幾千元的均價(jià)。中國(guó)城市化的過(guò)程就是人口從農(nóng)村流向縣城，縣城流向二線城市，二線城市流向一線城市的過(guò)程。一線城市總是有限的，北上廣這些房?jī)r(jià)只能漲。2.中國(guó)有一線，二線，中小縣。只有一線城市有熱房，其他地區(qū)房產(chǎn)還是泡沫很少。

房子一萬(wàn)多，價(jià)格4000.6萬(wàn)左右?；旧希?123，456，789-1/說(shuō)不了多少。因?yàn)橄驀?guó)家繳納的各種稅是2000.3萬(wàn)元，再加上2000元的房屋建筑成本，房?jī)r(jià)應(yīng)該是這個(gè)價(jià)格。剩下的都是地產(chǎn)商的利潤(rùn)，這里就不多說(shuō)了泡沫。4.現(xiàn)在大家都在喊第四次單身潮來(lái)了，說(shuō)單身男女多達(dá)兩億。如果按照中國(guó)14%的單身率來(lái)計(jì)算，那就意味著這2億人中有2800萬(wàn)人是未婚的。

是的，人均擁有房子的人數(shù)已經(jīng)很高了，各地的房?jī)r(jià)也已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了當(dāng)?shù)氐钠骄杖搿Ｎ也煌膺@種觀點(diǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)未來(lái)可能確實(shí)會(huì)面臨前所未有的挑戰(zhàn)。隨著政府調(diào)控力度的加強(qiáng)，相信未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行會(huì)更加平穩(wěn)。其實(shí)我不得不說(shuō)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在著很大的泡沫，也預(yù)示著未來(lái)泡沫危機(jī)，所以對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)可能確實(shí)會(huì)面臨前所未有的挑戰(zhàn)，而隨著政府調(diào)控的加強(qiáng)，我相信未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)運(yùn)行的更加平穩(wěn)，所以可以從以下幾點(diǎn)來(lái)借鑒。

房地產(chǎn)泡沫是怎么產(chǎn)生的？中國(guó)的房?jī)r(jià)怎么走？所謂泡沫是指資產(chǎn)在持續(xù)交易過(guò)程中價(jià)格突然上漲，價(jià)格嚴(yán)重偏離價(jià)值。這個(gè)時(shí)候經(jīng)濟(jì)上充斥著無(wú)法體現(xiàn)物質(zhì)財(cái)富的貨幣泡沫。中國(guó)房地產(chǎn)在快速發(fā)展之后，進(jìn)入了一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的時(shí)期。最近報(bào)道的降價(jià)，雖然很多人都有說(shuō)泡沫，但是在我看來(lái)，并沒(méi)有定論。語(yǔ)言的衰落需要一個(gè)比例，沒(méi)有這個(gè)比例就不能亂說(shuō)，但是幾乎沒(méi)有人提到這個(gè)水平。房地產(chǎn)未來(lái)趨勢(shì)如何？先從幾個(gè)方面說(shuō)一下房地產(chǎn)行業(yè)。倫敦房?jī)r(jià)在90年上漲后，2005年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，今年下跌趨勢(shì)，明年上漲，至今未停。這好像和我今年的帝都開(kāi)工很像，但是人工造了90年。和房改后這10年的神增長(zhǎng)(幾乎不能稱(chēng)之為高增長(zhǎng))相比并不奇怪。在越南河內(nèi)也有每平方米2萬(wàn)美元的面積。對(duì)比東西城，有沒(méi)有叫價(jià)的市場(chǎng)，人家能拿到卡價(jià)？那么，中國(guó)的房?jī)r(jià)是泡沫？

房地產(chǎn)是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行意義重大。近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展也引發(fā)了關(guān)于房地產(chǎn)理論的爭(zhēng)論泡沫，有必要進(jìn)行深入分析并提出建議。誠(chéng)然泡沫中的人很難意識(shí)到事實(shí)。當(dāng)然，如果沒(méi)有泡沫就更好了，這里只討論。近年來(lái)，許多人撰文或發(fā)表意見(jiàn)來(lái)分析房地產(chǎn)形勢(shì)。2001年底，有人指出當(dāng)年的中國(guó)房地產(chǎn)和1993年一樣過(guò)熱，并預(yù)言2002年房地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)“冬天”。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了泡沫經(jīng)濟(jì)的邊緣。與此同時(shí)，許多學(xué)者反駁這種觀點(diǎn)，認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)只是存在一些結(jié)構(gòu)性過(guò)熱，不會(huì)“崩盤(pán)”或影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)，尤其是各大房地產(chǎn)公司和建設(shè)部政策研究中心認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)前景良好，將繼續(xù)上升。關(guān)于房產(chǎn)的爭(zhēng)論泡沫變得非常敏感。雙方的觀點(diǎn)如此尖銳地對(duì)立，以至于雙方都不能同意對(duì)方的觀點(diǎn)。任何一方發(fā)表觀點(diǎn)后，都會(huì)遭到對(duì)方的強(qiáng)烈反駁。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫，一旦破滅，將造成災(zāi)難性后果\x0d\x0a當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)嚴(yán)重危及我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的均衡發(fā)展，是違背我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)科學(xué)發(fā)展的毒瘤，是社會(huì)腐敗的溫床，是產(chǎn)生劇烈社會(huì)矛盾的重大誘因，是動(dòng)搖執(zhí)政黨地位的重大危險(xiǎn)，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的嚴(yán)重病因。如今的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)從一個(gè)極端走向了另一個(gè)極端。變成了害國(guó)害民害社會(huì)的工業(yè)經(jīng)濟(jì)。

政協(xié)委員梁繼揚(yáng)在政協(xié)十一屆三次會(huì)議第二次全體會(huì)議上發(fā)表了關(guān)于調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)言，引起了CPPCC委員的強(qiáng)烈共鳴。\x0d\x0a“目前流行的觀點(diǎn)是，由于我國(guó)土地資源短缺，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，需求大于供給，房?jī)r(jià)上漲是必然的。不對(duì)！這是錯(cuò)誤的輿論導(dǎo)向！”\x0d\x0a據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年，全國(guó)土地出讓金收入已經(jīng)超過(guò)1.5萬(wàn)億元。

中國(guó)房地產(chǎn)泡沫差不多已經(jīng)到了70%~90%，但是很多人不相信，所以買(mǎi)房的人還是絡(luò)繹不絕。最后的現(xiàn)象是，買(mǎi)得起房子的人手里有好幾套，買(mǎi)不起的人一輩子都買(mǎi)不起。鏈接:摘錄代碼:hfw8徐苑的房產(chǎn)財(cái)富42講座。房產(chǎn)財(cái)富課程，本課程共42課時(shí)，課程從基礎(chǔ)到系統(tǒng)講解。房產(chǎn)財(cái)富課程，無(wú)論你是小白還是有一定基礎(chǔ)的人，都可以通過(guò)學(xué)習(xí)這門(mén)課程提高對(duì)房產(chǎn)財(cái)富的認(rèn)識(shí)。

大都市的房?jī)r(jià)不是由平均收入決定的，主要是由富人的數(shù)量和財(cái)富決定的。房?jī)r(jià)泡沫為什么從來(lái)不破？你100歲了怎么養(yǎng)老？哪些城市增長(zhǎng)潛力大？徐苑的城市列表，可以買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房嗎？租房比買(mǎi)房便宜嗎？商住公寓，可以買(mǎi)嗎？.....經(jīng)濟(jì)不景氣，房產(chǎn)還有投資價(jià)值嗎？本課程將向你展示房產(chǎn)財(cái)富的基本邏輯，梳理過(guò)去，迎接未來(lái)。

早在2016年，房產(chǎn)占中國(guó)家庭總資產(chǎn)的75.5%。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平發(fā)布的房地產(chǎn)分析報(bào)告，中國(guó)房地產(chǎn)總市值占GDP的411%。這還只是2016年的數(shù)據(jù)，目前全國(guó)房?jī)r(jià)還在漲。如果這個(gè)比例繼續(xù)成立，即房產(chǎn)總值占GDP的411%。2017年中國(guó)GDP 13萬(wàn)億美元，美國(guó)19萬(wàn)億美元。換算下來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)總價(jià)值將高達(dá)至少52萬(wàn)億美元。

嚴(yán)重到變形了。我爸說(shuō)，他18塊錢(qián)開(kāi)始工作一個(gè)月，3000塊錢(qián)退休一個(gè)月，一輩子賺的錢(qián)都投入進(jìn)去了，還不如別人買(mǎi)一套房賣(mài)掉。北上廣深十萬(wàn)，黑龍江鶴崗幾百塊。哈哈！這些資本家太殘忍了。中國(guó)房產(chǎn) 泡沫有多大？有人說(shuō)房?jī)r(jià)可以降一半，但專(zhuān)家給出了這個(gè)答案。住房嚴(yán)重過(guò)剩，普通人買(mǎi)不起房。中國(guó)有多大房產(chǎn)-1/？如果說(shuō)房地產(chǎn)泡沫的程度是0%到100%的話，目前中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫基本上已經(jīng)達(dá)到了80%到90%。

具體現(xiàn)象可參考美國(guó)房產(chǎn)泡沫。房地產(chǎn)的嚴(yán)重程度泡沫其實(shí)從國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的嚴(yán)厲整治就可以看出來(lái)，只是很多人認(rèn)為房子是剛需，房產(chǎn)泡沫不存在。(這種心態(tài)真的是太樂(lè)觀了，或者說(shuō)一點(diǎn)危機(jī)感都沒(méi)有，)銀行現(xiàn)在嚴(yán)控房貸。說(shuō)白了就是防止那些炒房團(tuán)把第一套房子抵押出去，然后再買(mǎi)后面的房子，以此類(lèi)推，房?jī)r(jià)基本就是這么炒出來(lái)的。