樓市什么時候會崩盤我覺得中國的樓市不可能破滅，中國房地產(chǎn)雖然有泡沫，但沒有想象中那么大，更不可能崩盤。房地產(chǎn) 崩盤什么意思？房地產(chǎn) 崩盤危害這幾年買房子的人很多，所以房地產(chǎn)也很受歡迎，很多人在蓋房子，但是這個。

首先給出答案。我覺得樓市有泡沫，但不大，沒有被戳破的可能！市值超4000億元的科控股(Ke Holdings Inc .)再度暴跌，已連續(xù)八天崩盤在科控股(Ke Holdings Inc..8個交易日，跌幅超過31%，市值蒸發(fā)1839億元。很多投資人都在分析這家公司倒閉的原因，最準(zhǔn)確的原因，或者說最準(zhǔn)確的原因，是殼公司估值過高，泡沫太大。現(xiàn)在有權(quán)威人士指出，無論是互聯(lián)網(wǎng)還是房地產(chǎn)行業(yè)都存在很大的泡沫問題，從這些公司的市值就可以看出來。

很多專家現(xiàn)在都擔(dān)心2000年的互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)泡沫會重演，當(dāng)時網(wǎng)易的股價直接跌到了每股0.10美元。當(dāng)我們看到殼8天蒸發(fā)1800億的時候，很多人都在想殼會不會隨著房地產(chǎn)泡沫的破滅而消失。其實科控股公司自身的問題，內(nèi)部成員都很了解，主要是自身發(fā)展不穩(wěn)定造成的。在貝殼上市前夕，彭永東曾表示，貝殼的上市及其以后的發(fā)展之路將是艱難的。

我認為中國房地產(chǎn)不可能破滅。中國房地產(chǎn)雖然有泡沫，但沒有想象中那么大，更不可能崩盤。原因如下:1。中國是一個大國，城市太多，每個城市的情況都很不一樣。那些幾萬元的房價畢竟是少數(shù)。大部分都是幾千元的均價。中國城市化的過程就是人口從農(nóng)村流向縣城，縣城流向二線城市，二線城市流向一線城市的過程。一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能漲。

3.以作者家為例。我是一個臨海的地級市。房價一萬多，價格4000.6萬左右?；旧吓菽荒苷f多。因為向國家繳納的各種稅是2000.3萬元，再加上2000元的房屋建筑成本，房價應(yīng)該是這個價格。剩下的就是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的利潤了，我們這里沒有太大的泡沫。4.現(xiàn)在大家都在喊第四次單身潮來了，說單身男女多達兩億。如果按照中國14%的單身率來計算，那就意味著這2億人中有2800萬人是未婚的。

不，中國在宏觀調(diào)控方面有非常強的能力，能夠采取有效措施解決這個問題。我覺得不會，因為現(xiàn)在中國市政府出臺了很多救房企的政策，開始給房企減速，應(yīng)該是崩盤。當(dāng)然不是。崩盤不太會，但是現(xiàn)在地方經(jīng)濟還是主要靠房地產(chǎn)這個問題很長一段時間都不會解決。不，但是經(jīng)濟衰退會用杠桿窒息英雄。日本房地產(chǎn)很多年前的泡沫破滅不用我多說，相信大家都很清楚。

中國房地產(chǎn)會重蹈日本覆轍嗎？2022年以來，中國樓市出現(xiàn)小幅反彈，居民杠桿率居高不下。據(jù)央行初步測算，2022年一季度居民杠桿率將高達72.1%，僅比去年同期下降0.4個百分點。各部門杠桿率都有不同程度的下降，雖然幅度有點小。根據(jù)國際基金會發(fā)布的報告，當(dāng)居民杠桿率低于10%時，將有利于經(jīng)濟的快速增長。如果居民杠桿率高于30%，此時將不利于中長期經(jīng)濟增長。

中國樓市經(jīng)歷了幾十年的風(fēng)風(fēng)雨雨，最近可以說不太太平。從中央到地方的調(diào)控政策讓整體樓市遇冷。在如今的樓市環(huán)境下，不斷有人唱衰，甚至有人斷言樓市即將崩盤。但目前來看，樓市表現(xiàn)還是比較平穩(wěn)的，沒有出現(xiàn)意外的暴漲或暴跌。但是防患于未然并沒有錯。樓市崩盤不是一朝一夕的事，要從表面看本質(zhì)。中國樓市即將崩盤，有哪些預(yù)兆？

高房價也是近年來經(jīng)濟快速發(fā)展的產(chǎn)物。任何城市中間的拼圖，都是經(jīng)濟發(fā)展不可或缺的，包括房價。所以，只有政府剝離經(jīng)濟和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，房價才會下跌。這也是我們房地產(chǎn)行業(yè)獨有的發(fā)展特色。一切由政府決定，沒有市場可言。只有當(dāng)政府認為可以放棄這個市場的時候，才是房價下跌的時候。二、土地市場的放開目前，樓市的供給端一直掌握在政府手中。什么時候供地，以什么價格供地，政府說了算，不考慮市場的消費能力和承載能力。

第一，如果房地產(chǎn)說自己是老二，誰敢說自己是老大？在過去的20年里，如果把房地產(chǎn)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值從GDP中去掉，那么GDP還剩多少？至少減去三分之一。這兩年，沒有房地產(chǎn)的增長，GDP會增長多少？信貸會增加多少？至少腰部被割了，估計會割到膝蓋以下。第二，這些年政府支出的來源是什么？公務(wù)員的口糧從哪里來？就地方政府而言，其財政收入的60%以上直接或間接依賴于賣地和房地產(chǎn)稅收。

第一，房地產(chǎn)行業(yè)飽和度。目前無論是大城市還是中小縣城。買房的需求基本是剛需，不會大損消費，也不會打算投資房產(chǎn)。自從“房子是用來住的，不是用來炒的”之后，炒房團悄然離去，市場疲軟。就算你有房，也擺脫不了。不想低價賣，就賣不出高價。最重要的是人口增長率一直很低。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，人口總量減少，城市化率持續(xù)提高。

全年出生人口956萬人，出生率6.77 ‰。死亡人數(shù)1041萬人，人口死亡率7.37‰；人口自然增長率為0.60‰。不僅是人口增長，還有就業(yè)率和失業(yè)率。很多人離開大城市，回到小地方平躺。一定程度上是大城市的人口和人才流失。最重要的是家家戶戶都有一套房的時代，還有一些房地產(chǎn)未完成。在沒有經(jīng)濟能力和信心買房的現(xiàn)狀下，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)接近飽和。

在經(jīng)濟周期下行的背景下，房子是消費品還是投資品？16、17年的周期性繁榮是由房地產(chǎn)泡沫形成的，所以在衰退和蕭條階段，處理壞賬的過程對國家促進經(jīng)濟繁榮非常重要。從長遠來看，我國決策者必須做出的最重要的決定是，是應(yīng)該進行制度改革以解決債務(wù)問題的根源，還是僅僅重組債務(wù)以避免暫時的債務(wù)危機。不要以為房貸利率下調(diào)了，市場就準(zhǔn)備再動了。我看到的是國家還在堅定不移的推行房地產(chǎn)去金融化。

而且決心剝離房地產(chǎn)所占用的大部分財力，堅決避免在一個地方掉兩次。降低房貸利率，其實是為了減輕還債負擔(dān)，從而改善大部分人的現(xiàn)金流。最終目的是促進消費。在一些城市買房是消費，適當(dāng)?shù)南M品或者典型的耐用消費品。我一直認為，適當(dāng)?shù)母軛U有利于消費，有利于整個社會的支出，有利于創(chuàng)造經(jīng)濟活力。中國人最大的消費品是什么？

前幾年買房子的人很多，所以房地產(chǎn)也很受歡迎。很多人都在蓋房子，但是這兩年有一種說法是關(guān)于房地產(chǎn) 崩盤，和房地產(chǎn)。一旦是崩盤，就容易產(chǎn)生很多危害。我們來看看-1崩盤的危害。1.房地產(chǎn) 崩盤是什么意思？1.房地產(chǎn)工業(yè)是地方財政的主要收入來源:目前我國地方財政的收入來源主要有兩個，一個是稅收，一個是土地使用權(quán)出讓收入。

2.此外，個人在新房交易中還要繳納印花稅、契稅、登記費；存量房(二手房)交易，個人要繳納增值稅、契稅、個人所得稅。換句話說，地方政府不僅向開發(fā)商收取大量稅費，也向房屋買賣雙方收取大量稅費，3.調(diào)控政策不等于打壓政策:回顧中國近幾年的房地產(chǎn)市場政策，當(dāng)房地產(chǎn)市場不景氣時，政府會出臺一系列刺激政策，當(dāng)房地產(chǎn)市場上漲過快時，政府會像2011年一樣出臺一系列調(diào)控政策，限制樓價發(fā)展。