疫情過后，房價(jià)是否會回到16年的水平。二，疫情過后，房價(jià)是否會下跌回到16年的水平，很多朋友開始猜想，疫情過后，房價(jià)是否會下降回到16年的水平，例如北京城市房價(jià)目前5-8萬平米，要是從目前的基礎(chǔ)上跌去60-70%，而縣城房價(jià)也要跌50%，一、從“遏制房價(jià)過快上漲”，到“遏制房價(jià)上漲”，再到“防止房價(jià)大起大落”在過去的兩三年時間內(nèi)，房價(jià)一年少則上漲20%，多則上漲50%，我們會聽到一些遏制房價(jià)過快上漲的話，但是房價(jià)依然上漲。

1、想買房又怕房價(jià)突然大跌，19年房價(jià)會下跌嗎？

個人看來2019年房價(jià)會進(jìn)入下降通道，以每年10%左右的速度下降，5-10年內(nèi)有望下降50%左右。如果想買房的話，不妨等一等，起碼等三年再說，下面我們從多個角度來分析房價(jià)為什么會下降。一、從“遏制房價(jià)過快上漲”，到“遏制房價(jià)上漲”，再到“防止房價(jià)大起大落”在過去的兩三年時間內(nèi)，房價(jià)一年少則上漲20%，多則上漲50%，我們會聽到一些遏制房價(jià)過快上漲的話，但是房價(jià)依然上漲，

到了2019年，“防止房價(jià)大起大落”這樣的話開始多了起來，顯然重心是在“大落”上面。再看看最近幾個月內(nèi)幾起開發(fā)商降價(jià)被叫停的事件，可以看出部分開發(fā)商資金鏈趨緊，回款壓力增大，開始很現(xiàn)實(shí)的選擇降價(jià)促銷的辦法，至于為什么被叫停，道理很簡單，不需要多說了。二、從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢來講2019年注定是變革之年，拐點(diǎn)之年，

不僅僅企業(yè)要降稅減費(fèi)，債務(wù)杠桿也要降?？紤]到世界各國金融風(fēng)險(xiǎn)多來自于房地產(chǎn)，因此逐漸減少房地產(chǎn)投資，壓縮炒房資金規(guī)模就成為重中之重，如今的高房價(jià)與2015年的股市大漲有異曲同工之妙，股市當(dāng)年是配資炒股催生的暴漲，而房價(jià)則是銀行貸款與社會資金共同作用的結(jié)果。隨著房貸收緊，加上房價(jià)處于歷史高位，買房人觀望情緒增強(qiáng)，需求減弱也會帶來房價(jià)的下降，

棚改在我們看來更像是沒有需求制造需求的做法，短時間能改變地方外觀，眼看他起高樓宴賓客，但是結(jié)果往往是提升了當(dāng)?shù)厣娉杀?，提升了?dāng)?shù)貍鶆?wù)水平，降低了當(dāng)?shù)叵M(fèi)潛力。貨幣化安置對于房價(jià)的助漲作用已經(jīng)有目共睹，局部叫停和規(guī)模減小也使得三四線城市樓市缺乏支撐，房價(jià)必然下降，三、從炒房客資金鏈來看炒房客不僅僅通過銀行貸款來炒房，還會通過民間借貸甚至網(wǎng)貸來炒房，每個月的還款壓力是相當(dāng)大的。

在房價(jià)快速上漲周期時只要快進(jìn)快出有可觀的收益，但是房價(jià)上漲趨緩甚至開始下降時，接盤俠迅速減少，出售難度增大，資金鏈斷裂的概率無限增大，法拍房數(shù)量變化能夠真實(shí)反映棄房斷供情況，有心人不妨每個月固定時間采集一線城市及本地法拍房數(shù)量，作為房價(jià)變化的重要參考。四、最后來說經(jīng)濟(jì)下行壓力房價(jià)上漲本質(zhì)是貨幣現(xiàn)象，天量資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場打造出房地產(chǎn)黃金時代，

但是從附加價(jià)值角度看，房地產(chǎn)并沒有創(chuàng)造新的社會財(cái)富出來，反而是在消耗社會財(cái)富。有限的資金消耗在房地產(chǎn)上，不斷推升社會債務(wù)水平，使得消費(fèi)潛力大大降低，中低端市場出現(xiàn)萎縮，需要注意的是，解決了90%新增就業(yè)的恰恰是民營企業(yè)，而中低端市場正是民營企業(yè)所處的領(lǐng)域。減稅降費(fèi)激活經(jīng)濟(jì)需要時間，在此期間一定會有部分企業(yè)選擇降薪裁員，這是房價(jià)支撐的最關(guān)鍵一環(huán)，工薪階層才是最終真正為房價(jià)買單的人，

GDP每下降一個百分點(diǎn)，意味著上千萬工作崗位消失，對房價(jià)的影響不容忽視。如今國際需求疲軟，出口企業(yè)受到影響，同樣會影響到國內(nèi)出口企業(yè)的盈利，涉及數(shù)百萬工人的飯碗，同樣會對房價(jià)產(chǎn)生影響，綜上所述，房價(jià)下降趨勢不可阻擋，但是2019年不會大起大落。部分城市限購限售會松綁，不排除會有個別城市逆勢上漲，但是總體走勢已經(jīng)不可改變，

2、疫情過后，房價(jià)是否會下跌回到16年的水平？

感謝邀請：這一輪去庫存過后，各個城市的房價(jià)都發(fā)生了很大的漲幅，尤其是二三四線城市，房子的價(jià)格幾乎翻了一倍。但是從2018年開始，房地產(chǎn)的市場情緒似乎都不高，大家都期待房價(jià)下跌，而今年受疫情影響，大家看跌房地產(chǎn)的情緒越來越嚴(yán)重-有的朋友似乎在猜想，疫情過后，房價(jià)是否會下跌回到16年的水平？今天我們就一起來聊一聊，疫情到底給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了哪些影響？疫情過后，房價(jià)是否會回到16年的水平？一，疫情到底給房地產(chǎn)帶來了哪些影響？2020年注定是異常不平凡的一年，疫情的突然出現(xiàn)，打亂了各個行業(yè)的節(jié)奏，也打亂了房地產(chǎn)行業(yè)的節(jié)奏，更打亂了購房人的節(jié)奏。