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不動產(chǎn)為什么可以抵扣，購入不動產(chǎn)為什么要分兩次抵扣

來源：整理 時間：2022-12-18 08:25:24 編輯：金融知識 手機(jī)版

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1，購入不動產(chǎn)為什么要分兩次抵扣

不動產(chǎn)金額一般都比較大，一次性抵扣對當(dāng)年的納稅影響太大，分兩年可以適當(dāng)降低對當(dāng)年的增值稅稅款影響。
不動產(chǎn)價值一般較高，為了降低對稅收的影響，分為兩年抵扣。

購入不動產(chǎn)為什么要分兩次抵扣

2，企業(yè)購入不動產(chǎn)可以抵扣么

法律分析：企業(yè)購買不動產(chǎn)，可以抵扣進(jìn)項稅額。法律依據(jù)：《財政部、稅務(wù)總局、海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》 第五條 納稅人取得不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)在建工程的進(jìn)項稅額不再分2年抵扣。此前按照上述規(guī)定尚未抵扣完畢的待抵扣進(jìn)項稅額，可自2019年4月稅款所屬期起從銷項稅額中抵扣。

企業(yè)購入不動產(chǎn)可以抵扣么

3，怎么理解不動財產(chǎn)可以抵扣增值稅

不動產(chǎn)指的是房屋建筑等，房地產(chǎn)、建筑業(yè)營改增以前，購買的房屋是不可以抵扣進(jìn)項稅的，今年全面實施營改增以后，企業(yè)購買的用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋建筑就可以抵扣進(jìn)項稅。
不可以

怎么理解不動財產(chǎn)可以抵扣增值稅

4，不動產(chǎn)進(jìn)項稅抵扣規(guī)定

對于不動產(chǎn)進(jìn)項稅抵扣政策作出最新的規(guī)定。內(nèi)容主要有兩方面：一、變分2年抵扣為一次性抵扣，2019年4月1日后購入的不動產(chǎn)，納稅人可在購進(jìn)當(dāng)期一次性予以抵扣；2019年4月1日前購入的不動產(chǎn)，還沒有抵扣的進(jìn)項稅額從2019年4月所屬期開始，允許全部從銷項稅額中抵扣。二、2019年4月1日前已經(jīng)抵扣進(jìn)項稅額的不動產(chǎn)，發(fā)生用途改變或者非正常損失，需要轉(zhuǎn)出不得抵扣的進(jìn)項稅額；2019年4月1日前未抵扣進(jìn)項稅額的不動產(chǎn)，用途改變后用于允許抵扣進(jìn)項稅額項目的，需要轉(zhuǎn)入允許抵扣的進(jìn)項稅額。法律依據(jù):《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十一條_扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定設(shè)置、保管代扣代繳、代收代繳稅款帳簿或者保管代扣代繳、代收代繳稅款記帳憑證及有關(guān)資料的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可以處二千元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處二千元以上五千元以下的罰款。

5，為什么會計中購入固定資產(chǎn)不動產(chǎn)應(yīng)交稅費(fèi)進(jìn)項稅要分兩年抵扣60

根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于發(fā)布《不動產(chǎn)進(jìn)項稅額分期抵扣暫行辦法》的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第15號)第二條規(guī)定:增值稅一般納稅人(以下稱納稅人)2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn),以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程,其進(jìn)項稅額應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%
增值稅一般納稅人（以下稱納稅人）2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項稅額應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

6，不動產(chǎn)發(fā)票可以抵扣嗎

隨著營改增制度的完成，很多關(guān)于稅率和發(fā)票方面的問題發(fā)生了變化，很多問題依舊受到了大家的廣泛困擾，不動產(chǎn)發(fā)票作為正規(guī)的發(fā)票涉及資金大，那么是否可以抵扣呢。今天就為您解答不動產(chǎn)發(fā)票可以抵扣嗎這一問題。 不動產(chǎn)發(fā)票可以抵扣嗎 可以。 增值稅 一般納稅人（以下稱納稅人）2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項稅額應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。 《財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)：附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》： 第二十七條 下列項目的進(jìn)項稅額不得從銷項稅額中抵扣： (一)用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費(fèi)的購進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)。其中涉及的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)，僅指專用于上述項目的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)(不包括其他權(quán)益性無形資產(chǎn))、不動產(chǎn)。 納稅人的交際應(yīng)酬消費(fèi)屬于個人消費(fèi)。 (二)非正常損失的購進(jìn)貨物，以及相關(guān)的加工修理修配勞務(wù)和交通運(yùn)輸服務(wù)。 (三)非正常損失的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品所耗用的購進(jìn)貨物(不包括固定資產(chǎn))、加工修理修配勞務(wù)和交通運(yùn)輸服務(wù)。 (四)非正常損失的不動產(chǎn)，以及該不動產(chǎn)所耗用的購進(jìn)貨物、設(shè)計服務(wù)和建筑服務(wù)。 (五)非正常損失的不動產(chǎn)在建工程所耗用的購進(jìn)貨物、設(shè)計服務(wù)和建筑服務(wù)。 納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動產(chǎn)，均屬于不動產(chǎn)在建工程。 (六)購進(jìn)的旅客運(yùn)輸服務(wù)、貸款服務(wù)、餐飲服務(wù)、居民日常服務(wù)和娛樂服務(wù)。 (七)財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。 適用一般計稅方法的試點納稅人，2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項稅額應(yīng)自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

7，為什么這個增值稅可以抵扣 廠房不是不動產(chǎn)嗎

按照國家稅務(wù)總局15號公告《關(guān)于發(fā)布的公告》的規(guī)定，增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項稅額應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。其中，納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動產(chǎn)，屬于不動產(chǎn)在建工程。
不可以。屬于非增值稅應(yīng)稅項目?！吨腥A人民共和國增值稅暫行條例》 第十條 下列項目的進(jìn)項稅額不得從銷項稅額中抵扣： （一）用于非增值稅應(yīng)稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費(fèi)的購進(jìn)貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)； 《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細(xì)則》第二十三條 條例第十條第（一）項和本細(xì)則所稱非增值稅應(yīng)稅項目，是指提供非增值稅應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)和不動產(chǎn)在建工程。　　前款所稱不動產(chǎn)是指不能移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物和其他土地附著物?！　〖{稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動產(chǎn)，均屬于不動產(chǎn)在建工程。

8，簡易征收的 固定資產(chǎn)進(jìn)項為什么可以抵扣

出售報廢未抵扣固定資產(chǎn)按簡易辦法依4%征收率開具普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票。附注：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全國實施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知》（財稅〔2008〕170號）規(guī)定：“自2009年1月1日起，納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)（以下簡稱已使用過的固定資產(chǎn)），應(yīng)區(qū)分不同情形征收增值稅“ （一）銷售自己使用過的2009年1月1日以后購進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn)，按照適用稅率征收增值稅，且已按規(guī)定抵扣的，則按照17％稅率，可開具專用發(fā)票。 （二）2008年12月31日以前未納入擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點的納稅人，銷售自己使用過的2008年12月31日以前購進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn)，按照4%征收率減半征收增值稅。
納稅人允許抵扣的固定資產(chǎn)進(jìn)項稅額，是指納稅人2009年1月1日以后實際發(fā)生，并取得2009年1月1日以后開具的增值稅扣稅憑證上注明的或者依據(jù)增值稅扣稅憑證計算的增值稅稅額。房屋建筑物等不動產(chǎn)，不允許納入增值稅抵扣范圍，小汽車、摩托車和游艇也不納入增值稅改革范圍，即企業(yè)購入以上固定資產(chǎn)，不允許抵扣其所含的增值稅。財稅[2009]113號進(jìn)一步明確，以建筑物或者構(gòu)筑物為載體的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，無論在會計處理上是否單獨記賬與核算，均應(yīng)作為建筑物或者構(gòu)筑物的組成部分，其進(jìn)項稅額不得在銷項稅額中抵扣。附屬設(shè)備和配套設(shè)施是指：給排水、采暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調(diào)、電梯、電氣、智能化樓宇設(shè)備和配套設(shè)施。

9，是不是從固定資產(chǎn)進(jìn)項稅可以抵扣為什么現(xiàn)在又可以抵扣了呢

這是最新的經(jīng)濟(jì)法調(diào)整的規(guī)定,是國家將增值稅由生產(chǎn)型向消費(fèi)型轉(zhuǎn)變的比經(jīng)過程,是國家考慮增值稅向國際經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌,適應(yīng)國際社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展. 從內(nèi)容上來看,著又還不是完全意義上的消費(fèi)型增值稅,還只是一個過度階段,所以,它又規(guī)定,可以抵扣的固定資產(chǎn)是指用于生產(chǎn)的設(shè)備,而不包括象土地等不動產(chǎn),只是主要針對設(shè)備而言. 從作用上看,主要是能推動企業(yè)投資,.
為了持植企業(yè)有更多資金發(fā)展，國家允許與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的固定資產(chǎn)可以抵扣。
以前生產(chǎn)型增值稅是指在計算增值稅時，不允許將外購固定資產(chǎn)的價款（包括年度折舊）從商品和勞務(wù)的銷售額中抵扣，由于作為增值稅課稅對象的增值額相當(dāng)于國民生產(chǎn)總值，因此將這種類型的增值稅稱作“生產(chǎn)型增值稅”。我國目前是生產(chǎn)型增值稅制度，因此固定資產(chǎn)不可以抵扣進(jìn)項稅額。 現(xiàn)在從2009年1月1日開始，除購入不動產(chǎn)和購入應(yīng)征消費(fèi)稅的摩托車、汽車、游艇，其進(jìn)項稅額不得從銷項稅額中抵扣外，購進(jìn)其他生產(chǎn)設(shè)備其進(jìn)項稅額可以從銷項稅額中抵扣。
固定資產(chǎn)的進(jìn)項稅是可以抵扣了，這和國家的增值稅政策的調(diào)整有關(guān)。不能抵扣時，是用折舊來攤銷費(fèi)用的。能夠抵扣了，總的來說，對企業(yè)有好處。
這是今年增值稅轉(zhuǎn)型的改革，應(yīng)該不會變的。前幾年在東北已搞過試點了，成功后才進(jìn)行推廣的。
那是在經(jīng)濟(jì)蕭條時期鼓勵企業(yè)投資而修正的
文章TAG：不動產(chǎn)為什么可以抵扣不動不動產(chǎn)動產(chǎn)

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