相反，在亞運會之后，杭州還會發(fā)展的更好。浙江氣魄很大，亞運村有108棟樓房，主體育場和亞運村在杭州郊區(qū)，新建和改進了杭州師大體育館，沙灘排球在象山，龍舟在溫州，拱墅區(qū)有亞運公園，射擊射箭館在富陽，馬術在桐廬，自行車在淳安，此外溫州、金華和寧波也有足球比賽，事實上是在杭州開閉幕，事實上是全省幫著辦亞運會，自己的場館自己建，完后自己保養(yǎng)和使用。
1、杭州炒房囤房族都在看好亞運會，是不是幻想？
自己看不看好亞運會不要緊，關鍵是想讓接盤俠也看好亞運會但是目前來看，房市的邏輯已經(jīng)慢慢發(fā)生了變化。首先，新房限價下，尤其是土拍就限定房價，購房者已經(jīng)可以耐心等待合適的房源，甚至提前了解兩年后新房是否依然更劃算，隨著越來越多的房票的消耗，開發(fā)商為掩蓋形勢變化，搖號已經(jīng)到了不凍資，只開幾十套的情況，未來會有越來越多的剛需客戶上車，甚至很多還沒有畢業(yè)的學生也已經(jīng)提前上車。
其次，在蓄客方面，各樓盤已經(jīng)感受到越來越困難，說明不止投資，連剛需購買力都已經(jīng)越來越疲軟，碧桂園博翠府甚至還未開盤就已經(jīng)開啟了中介分銷。未來不少樓盤會有這么幾個階段：登記客戶比上次開盤有明顯減少--無法完成一次去化，開啟中介分銷--無報名或極少報名，直接中介分銷--在限價基礎上，繼續(xù)降價促銷(或送車位等優(yōu)惠)，
如果無法順利完成去化，等去年底價成交的地塊陸續(xù)上市，形勢會更加嚴峻。疊加兩年后可能推出的房產(chǎn)稅，會擠兌大批房子進入二手房市場，。，繼續(xù)看二手房市場，目前二手房掛牌量已經(jīng)從去年三月份的兩萬多套飆漲到了八多套，甚至還有源源不斷的次新房入市，日成交量整個杭州從之前六七百套降到兩百套上下。在二手房市場幾乎凍結(jié)的情況下，不少房東主動降低了掛牌價，并且是非常明顯的降低以迅速套現(xiàn)，像大關出現(xiàn)了掛牌價跌回一年前的情況，
目前新房優(yōu)勢明顯的情況下，二手房除了降價，已經(jīng)無法挽回大家的預期，更不用說指望房價大漲了。入場容易離場難，那房子拿來出租吧，關于租房市場，現(xiàn)在政府推出的數(shù)萬套廉租房，公租房，藍領公寓，人才房。租賃地塊陸續(xù)上市，還有棚戶區(qū)改造后，一家數(shù)套房產(chǎn)陸續(xù)投入市場，大量的酒店式公寓(杭州為什么限酒店式公寓？不要聽中介說什么為了漲價，根本原因是酒店式公寓庫存積壓太多，賣不掉租不出價好不好)，
。，做租賃的鼎家為什么破產(chǎn)？反映的一個現(xiàn)實是杭州的房子是足夠出租的，并且租賃需求隨著大量的人在過去兩年成功購房已經(jīng)日益萎縮了！另外，所有人都在盯著房產(chǎn)稅看的時候，請留意國稅總局近期的一系列動作。今年國稅總局動作頻頻，五月份剛草擬了一份土地增值稅法案(不是之前的”暫行條例”了)進行內(nèi)部研討，七月初出臺新稅收征管規(guī)范，明確納稅信用掛鉤以及精準監(jiān)管，并且之前對房產(chǎn)繼承稅收再次明確，
。，幾件事聯(lián)系起來看，一旦土地增值稅進入立法階段并通過，那么多余的房產(chǎn)就會面臨幾個問題:1.繼承，可以，稅少。但總不會一直繼承下去，走到賣的一天就會有高額的稅在等著，2.前面把房子掛到父母名下騰房票的以后也會面臨第一個問題。3.房屋套現(xiàn)面臨的就是高比例的土地增值稅，以后周邊拍地出新高反而意味著房子套現(xiàn)要繳納更高的土地增值稅同時面臨價格穩(wěn)定的新房競爭，
2、杭州在亞運會以后，會發(fā)展到什么方向，還適合居住嗎？
杭州在亞運會以后，會發(fā)展到什么方向，還會宜居嗎？這個問題很好理解。杭州在亞運會之后并不會停止發(fā)展，因為在2022亞運會之后，還會有其他的國際項目引進，加之杭州的發(fā)展目標是準一線城市，相反，在亞運會之后，杭州還會發(fā)展的更好。只是亞運會之前的發(fā)展一部分是為亞運會做準備，而更重要的是為后期發(fā)展打下好基礎，目前建設的基礎設施、民生項目、地鐵、繞城項目、快速路、鐵路等等都是為以后的發(fā)展做準備。
3、杭州2022年舉辦亞運會，房價還有多少上漲空間？
作為財經(jīng)工作者，我認為杭州2022年舉辦亞運會，杭州房價還會上漲，即便不舉辦亞運會，杭州房子也會上漲，至于上漲空間有多大，我覺得要看流入杭州市人口的數(shù)量多少及由此產(chǎn)生需求的大小來決定。我持這個觀點，是因為現(xiàn)在杭州的房價均價在2萬元至3萬元左右，離一線城市的房價還有很大的差距，而且杭州城市未來發(fā)展的前景還比較巨大，人口涌入還將有大幅增長的可能，購房剛需仍將存在，推動杭州市房價上漲的動因較大。
