所謂“房地產(chǎn)是超發(fā)貨幣的蓄水池”的說法是??傊?,“房價是貨幣的蓄水池”說法是不對的,更恰當(dāng)?shù)睦斫鈶?yīng)該是,也就是事實上,長久過熱的樓市,恰好是超發(fā)貨幣的主因之一,這種說法本末倒置,事實上,長久過熱的樓市,恰好是超發(fā)貨幣的主因之一,需要說的是跨國投資帶出去的是美元(銀庫里的廢紙就有用了,這也是為什么央行一直強(qiáng)調(diào)外匯儲備量的原因),走出去的企業(yè)也是拿人民幣去換的,也包括旅游,進(jìn)口之類的個人消費,這樣本幣就會回到了銀行,實現(xiàn)了適量貨幣回籠。
1、為什么貨幣超發(fā)會導(dǎo)致物價上漲?它的具體邏輯原理是什么?
貨幣是根據(jù)實體經(jīng)濟(jì)印發(fā)的,如果沒有實體經(jīng)濟(jì)做基礎(chǔ),那么你印一萬億是一張空頭支票。根據(jù)國際慣例,黃金是最主要的貨幣基礎(chǔ),其次如土地,資產(chǎn)都可以作為貨幣抵押,如清政府可以割地賠款,所以一個國家所印發(fā)的貨幣都有一定的物質(zhì)基礎(chǔ)相抵消,如超出了這個額度,你所發(fā)行的貨幣就會貶值。所以現(xiàn)在美國濫印貨幣,但美元仍舊保持原來的價值,其實他就是在拔世界的羊毛!本身一美元是值2毛錢,但它買回去的東西還是一美元的價值,所以被它拔走了8毛錢羊毛,
2、有人說房地產(chǎn)是超發(fā)貨幣的蓄水池,你怎么看?
謝邀!首先簡答:長久關(guān)注我的網(wǎng)友都知道,我好多年之前就開始反復(fù)強(qiáng)調(diào):這種說法本末倒置,事實上,長久過熱的樓市,恰好是超發(fā)貨幣的主因之一。所謂“房地產(chǎn)是超發(fā)貨幣的蓄水池”的說法是:由于中國的央行超額發(fā)行了很多人民幣,這些人民幣沒地方去,所以一大部分都流到了房市里,造成了全國的房價節(jié)節(jié)高升,所以要不是房價吸收了這么多人民幣,我們的通貨膨脹會更加嚴(yán)重。
而萬一樓市崩潰,資金大幅出逃,就會造成洪水滔天,萬劫不復(fù),這個說法乍聽起來很有道理,但完全違背了貨幣的常識。之前,我曾用貨幣的“乘數(shù)效應(yīng)”駁斥了這個說法,這個概念的核心是“銀行是金融中介,用存款制造貸款”,不過,這些年從學(xué)術(shù)界以及全球各大央行的實踐操作上來看,這個概念開始受到了挑戰(zhàn),人們開始認(rèn)為,實際上是貸款制造了存款。
但是,無論如何,絕大多數(shù)人買房的時候都是要貸款的,如你想買一套1000萬的房子,首付200萬首付,剩下800萬需要貸款,按我之前提到的,就當(dāng)你去借貸800萬的時候,實際上你和銀行一起瞬間創(chuàng)造了800萬的貨幣出來!那我再從另一個角度來談一下。真正的蓄水池是水灌進(jìn)來之后,如果你不讓水再流出去了,這才叫“蓄水”,
但是,房地產(chǎn)商開發(fā)了房子,我們拿錢去買,錢轉(zhuǎn)賬到地產(chǎn)商之后,它并不會存在賬戶上不動了。他會用這些錢繼續(xù)買地,買建筑材料,給工人支付工資,拿去買跑車、游艇,甚至私人飛機(jī)總之這些錢又以各種方式流回到了社會上,哪里談得上蓄水呢,背后的原因其實是,大家都想要房子,都覺得房價要漲,于是都拼命貸款去買房,而貸款的過程中貨幣被創(chuàng)造了出來,又回流到了經(jīng)濟(jì)體系里。
所以與其說房子是錢的蓄水池,還不如說:不斷增長的房價,以及老百姓對房子的執(zhí)著需求,是創(chuàng)造錢的發(fā)動機(jī),至少它們是一個相互不斷強(qiáng)化的正反饋過程。之前我曾多次用了一個更形象的形容:狗追尾說穿了吧,當(dāng)今信用貨幣世界之中,moneyisdebt,錢就是債,債就是錢,市場里流動的大部分錢,其實都不是我們通常理解的狹義的貨幣和“錢”,而是信貸或者債務(wù),
比如美國,它狹義上的貨幣只有3萬多億美元左右,而信貸卻有5、60(甚至更多)萬億美元之多??傊?,“房價是貨幣的蓄水池”說法是不對的,更恰當(dāng)?shù)睦斫鈶?yīng)該是:不斷增長的房價,以及老百姓對房子的執(zhí)著需求,是創(chuàng)造錢的發(fā)動機(jī),它們是不斷相互強(qiáng)化的正反饋過程,也就是說,事實上,長久過熱的樓市,恰好是超發(fā)貨幣的主因之一。
3、貨幣超發(fā)會導(dǎo)致通貨膨脹,為什么還要超發(fā)貨幣?
貨幣超發(fā)和通貨膨脹的利與弊為了便于理解先打個比方:如果你有一臺大型柴油機(jī),想讓他安全穩(wěn)定的工作,你會經(jīng)常維護(hù)并穩(wěn)定的給他供油,也會經(jīng)常啟動、或者停車、或者熄火,在啟動時你會根據(jù)經(jīng)驗適當(dāng)加油讓他安全穩(wěn)定啟動,如果啟動時油門過大就會一下淹死啟動不起來,還得再花時間重新啟動,在運行中想減速就減小油門,如果控制不好減多了,就會突然熄火,還得在重新啟動的那一套做法。