在日本工作，應(yīng)該在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房投資嗎。很多找我來(lái)投資日本房產(chǎn)，甚至是想移民日本的朋友經(jīng)常會(huì)問(wèn)到我的問(wèn)題就是在日本買(mǎi)房，地震了怎么辦，這個(gè)問(wèn)題問(wèn)的有點(diǎn)籠統(tǒng)，是否應(yīng)該在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房投資，應(yīng)該根據(jù)多方面的因素來(lái)判斷，比如你的資金狀況，你在日本的投資渠道和投資意向，還有你是否有時(shí)間打理國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)等等。

1、如何在日本投資買(mǎi)房？

我在東京投資了幾家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，下面單就買(mǎi)二手房來(lái)簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)步驟?？捶康倪^(guò)程略過(guò)不說(shuō)，從看好一處房子開(kāi)始，到最后拿到房產(chǎn)證一共可分三大步，１提交報(bào)價(jià)表（買(mǎi)付證明書(shū)）在日本看好了二手房后，價(jià)格一般可以談，可以請(qǐng)中介跟對(duì)方確認(rèn)談價(jià)的范圍，在對(duì)方可接受的范圍內(nèi)提交買(mǎi)付證明書(shū)。買(mǎi)付證明書(shū)雖然沒(méi)有法律效應(yīng)，但在當(dāng)?shù)貙儆诩s定俗成的報(bào)價(jià)方式，提交后如果不買(mǎi)或者不賣(mài)都屬于背信棄義的行為，

２簽署買(mǎi)賣(mài)契約合同并提交訂金如果賣(mài)家對(duì)買(mǎi)付證明書(shū)提示的金額表示滿(mǎn)意，雙方就可以進(jìn)入簽署合同的步驟。簽合同前日本法律規(guī)定，必須由持有國(guó)家頒發(fā)的合格經(jīng)紀(jì)人資格的宅建士對(duì)買(mǎi)主進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的重要事項(xiàng)說(shuō)明，如果買(mǎi)主本人在簽合同時(shí)無(wú)法到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，可以簽署委任狀來(lái)拜托在日本的朋友代理簽約。３付清尾款并交割房產(chǎn)如果賣(mài)家是貸款買(mǎi)的房子，那么簽署合同后需要給對(duì)方2-3周時(shí)間去跟銀行將抵擋權(quán)抹消掉，

2、在日本工作，應(yīng)該在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房投資嗎？

在日本工作，應(yīng)該在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房投資嗎？這個(gè)問(wèn)題問(wèn)的有點(diǎn)籠統(tǒng)，是否應(yīng)該在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房投資，應(yīng)該根據(jù)多方面的因素來(lái)判斷，比如你的資金狀況，你在日本的投資渠道和投資意向，還有你是否有時(shí)間打理國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)等等。不過(guò)，既然你提出了這個(gè)問(wèn)題，可以猜測(cè)，你是有時(shí)間也有資金投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的，其實(shí)，你關(guān)心的問(wèn)題，具體點(diǎn)來(lái)說(shuō)，就是國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)是否具有投資價(jià)值，這一點(diǎn)，我從這樣幾個(gè)方面來(lái)談?wù)勎业目捶ǎ?/p>

首先，促進(jìn)房地產(chǎn)長(zhǎng)期向好發(fā)展的趨勢(shì)并沒(méi)有發(fā)生變化。國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了很多年，促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲的因素有很多，比如經(jīng)濟(jì)發(fā)展，比如人民幣的增發(fā)，比如老百姓收入水平的提高等等，而這些因素并沒(méi)有發(fā)生變化，由此我們可以看出，未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)還是向好的。其次，中國(guó)老百姓對(duì)房地產(chǎn)的熱愛(ài)并沒(méi)有發(fā)生改變，你在日本工作，你也是有國(guó)際視野的，通過(guò)你工作的經(jīng)歷你應(yīng)該知道，中國(guó)房地產(chǎn)和世界各國(guó)房地產(chǎn)有一個(gè)明顯的不同就是，中國(guó)人太愛(ài)房地產(chǎn)了，在中國(guó)，沒(méi)有房，很難找女朋友，沒(méi)有房，孩子很難讀好的學(xué)校。

可以說(shuō)，在中國(guó)，好的城市的房地產(chǎn)，是硬通貨，是值得購(gòu)買(mǎi)和投資的，第三，中國(guó)老百姓投資渠道的限制，使得房地產(chǎn)在未來(lái)很長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，都會(huì)受到國(guó)內(nèi)投資者的繼續(xù)青睞。在現(xiàn)在的中國(guó)，投資渠道看起來(lái)有很多，但是，很多都不靠譜，或者不適合普通投資者，而房地產(chǎn)，看得到摸得著，有居住屬性，也有投資屬性，特別是一二線城市核心地段的物業(yè)還具有稀缺性，是非常適合投資的。

3、在日本所投資的房產(chǎn)耐震性如何？

日本是個(gè)地震多發(fā)的國(guó)家，最近地震的消息不斷，甚至還有消息在推測(cè)日本多久之后會(huì)滑到海溝里面整個(gè)消失掉，很多找我來(lái)投資日本房產(chǎn)，甚至是想移民日本的朋友經(jīng)常會(huì)問(wèn)到我的問(wèn)題就是在日本買(mǎi)房，地震了怎么辦。很早之前寫(xiě)過(guò)一篇關(guān)于日本地震方面的文章，大家可以關(guān)注下我的頭條號(hào)去看下歷史文章，在這里就簡(jiǎn)單的給大家解答一下疑惑；1、在日本買(mǎi)房盡量買(mǎi)1981年以后的房子，以為這個(gè)之后的建造的房子是按新避震法新建的，抗震性能比較高；2、日本房子整體抗震性能都不錯(cuò)，畢竟是地震多發(fā)國(guó)家，這邊面的技術(shù)可以說(shuō)是世界領(lǐng)先。

之前多次的地震也側(cè)面的檢驗(yàn)了日本房子的抗震性能，（之前大的傷亡事故也是因?yàn)榈卣鹨l(fā)的海嘯造成的）；3、盡量避免在地震高發(fā)地段購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，日本有專(zhuān)門(mén)的網(wǎng)站能查詢(xún)到基準(zhǔn)的地震帶，盡量避免；4、在日本房屋是必須上保險(xiǎn)的，地震保險(xiǎn)也是必買(mǎi)項(xiàng)，所以即使地震中有所損壞也是有保障的；當(dāng)然希望不要用上了；以上是對(duì)日本投資房產(chǎn)遇到地震怎么辦的解讀，希望能夠辦到大家，關(guān)于日本建筑基本法的基準(zhǔn)的迭代，大家可以去看下我頭條號(hào)里面的文章，有深入的解讀，這里就不在多說(shuō)了。