這個是什么性質(zhì)的貸款貸款100萬，25年期，這個明顯是買房的按揭貸款，因為其他形式的貸款不可能有這么長的時間，個人的信用貸款，現(xiàn)在最高限額是20萬，最多3年期的居多，偶爾也有5年的；抵押貸款不管是房產(chǎn)抵押貸款還是車輛抵押貸款，額度看抵押物情況，房產(chǎn)抵押貸款很可能能到100萬的額度，但是期限也就在3-5年；所以，綜上我們判斷這筆貸款是屬于房產(chǎn)按揭貸款，那么接下來我們分析一下年薪多少才夠。
1、貸款100萬，25年期，年薪多少才合適貸這些錢？
年薪多少可以辦理這筆貸款借這個問題，闡述一個計算方式，大家有類似的問題可以依樣畫葫蘆自己來算一算，首先，額度100萬，期限25年，假設(shè)利率是5.2%，等額本息還款，那么月供如下。是5788元，按照銀行批復(fù)房貸的要求，月流水不能小于房貸月供的兩倍，這個月流水還要減去現(xiàn)有貸款的月還款金額（這也就是為什么銀行一般會要求辦理按揭貸款的時候要結(jié)清當前的貸款），也就是說，你的月流水要超過11576元，那么一年就是138912，接近14萬的水平，當然這是最低標準，流水越高，批下來的概率越大。
2、如果算上通貨膨脹，按揭30年貸款100萬和全款買房，你覺得哪個合適？
合不合算，要看購房者的資金安排，如果購房者沒有資金投資意向，不準備投資，或者根本上就是找不到投資的地方，錢是存銀行的，那么肯定是一次性付款購房合算。一次性購房一般可以打一個折，以150萬購房總款為例，打95%就可以省下7.5萬元，另外存銀行利率與抵押貸款購房利率存在較大的差距，存款利率目前一年期是1.95%，即使能夠拿到比高的利率水平，很難超過2.5%,貸款利率則高達5.5%以上，這里就有3%的差距，一年就會相差3萬元利息差，通貨膨脹的話，對銀行的錢和購房者的錢都是一樣的，貸款會通脹而降低購買力，存款也一樣會因通脹而降低購買力，不可能說購房者的錢就可以避免通脹損失，
但是如果購房者有投資項目可以獲得超過5.5%的收益，那么自然是貸款購房較為核算，因為投資收益超過貸款利率，加入投資收益是10%，貸款利率是5.5%，那么100萬元一年就會產(chǎn)生45000元的投資收益。30年簡單算算就是135萬元收益，有錢存銀行不管怎么說都是一次性購房合算，只于買房的錢不夠，那么就沒有任何選擇，只能是按揭買房做房奴。
