這個是什么性質(zhì)的貸款貸款100萬,25年期,這個明顯是買房的按揭貸款,因為其他形式的貸款不可能有這么長的時間,個人的信用貸款,現(xiàn)在最高限額是20萬,最多3年期的居多,偶爾也有5年的;抵押貸款不管是房產(chǎn)抵押貸款還是車輛抵押貸款,額度看抵押物情況,房產(chǎn)抵押貸款很可能能到100萬的額度,但是期限也就在3-5年;所以,綜上我們判斷這筆貸款是屬于房產(chǎn)按揭貸款,那么接下來我們分析一下年薪多少才夠。
1、貸款100萬,25年期,年薪多少才合適貸這些錢?
年薪多少可以辦理這筆貸款借這個問題,闡述一個計算方式,大家有類似的問題可以依樣畫葫蘆自己來算一算,首先,額度100萬,期限25年,假設(shè)利率是5.2%,等額本息還款,那么月供如下。是5788元,按照銀行批復(fù)房貸的要求,月流水不能小于房貸月供的兩倍,這個月流水還要減去現(xiàn)有貸款的月還款金額(這也就是為什么銀行一般會要求辦理按揭貸款的時候要結(jié)清當前的貸款),也就是說,你的月流水要超過11576元,那么一年就是138912,接近14萬的水平,當然這是最低標準,流水越高,批下來的概率越大。
2、如果算上通貨膨脹,按揭30年貸款100萬和全款買房,你覺得哪個合適?
合不合算,要看購房者的資金安排,如果購房者沒有資金投資意向,不準備投資,或者根本上就是找不到投資的地方,錢是存銀行的,那么肯定是一次性付款購房合算。一次性購房一般可以打一個折,以150萬購房總款為例,打95%就可以省下7.5萬元,另外存銀行利率與抵押貸款購房利率存在較大的差距,存款利率目前一年期是1.95%,即使能夠拿到比高的利率水平,很難超過2.5%,貸款利率則高達5.5%以上,這里就有3%的差距,一年就會相差3萬元利息差,通貨膨脹的話,對銀行的錢和購房者的錢都是一樣的,貸款會通脹而降低購買力,存款也一樣會因通脹而降低購買力,不可能說購房者的錢就可以避免通脹損失,
但是如果購房者有投資項目可以獲得超過5.5%的收益,那么自然是貸款購房較為核算,因為投資收益超過貸款利率,加入投資收益是10%,貸款利率是5.5%,那么100萬元一年就會產(chǎn)生45000元的投資收益。30年簡單算算就是135萬元收益,有錢存銀行不管怎么說都是一次性購房合算,只于買房的錢不夠,那么就沒有任何選擇,只能是按揭買房做房奴。