有些朋友在問，按揭房應(yīng)該如何貸款。按揭房還滿半年，可以申請以月供的倍數(shù)守信的銀行貸款或者消費(fèi)金融貸款，不同點(diǎn)就在于，二次抵押，不需要墊資結(jié)清按揭貸款，而解押再貸需要結(jié)清按揭貸款，二，按揭貸款買房需要注意些什么，今天我們就一起來聊一聊，按揭買房如何貸款。

1、房子是按揭房，可以去貸款嗎？怎么貸？

很高興回答你的問題！首先明確的回答你，是可以貸款的！一般有三種方案！1、還滿一年以上，可以去按揭貸款行申請一筆信用貸款！例如建行按揭還滿一年可以申請建行的快貸，先息后本的還款方式，隨借隨還，利息年化5％。2.按揭房還滿半年，可以申請以月供的倍數(shù)守信的銀行貸款或者消費(fèi)金融貸款！比如中銀消費(fèi)貸，等額本息還款，年化在12％～18％左右！3、還款時(shí)間比較久，房價(jià)有一定的升值！可以選擇銀行二次抵押，或者墊資解押再抵押！這兩種相同點(diǎn)都是需要還款有很長的時(shí)間，房價(jià)有所上漲，溢價(jià)比較多！不同點(diǎn)就在于，二次抵押，不需要墊資結(jié)清按揭貸款，而解押再貸需要結(jié)清按揭貸款，

2、按揭房如何貸款？注意什么？

感謝邀請：房子涉及到的金額特別龐大，對絕大部分家庭來說，買房都不是一件容易的事情。所以有些朋友在問，按揭房應(yīng)該如何貸款？今天我們就一起來聊一聊，按揭買房如何貸款？需要注意些什么？一，按揭房如何貸款？從1998年我國成立商品房以來，房價(jià)一直在上漲，但我現(xiàn)在還沒買房的朋友無疑面臨著高房價(jià)，為了降低自己的購房門檻，為了快速的實(shí)現(xiàn)買房解決居住需求，很多朋友都需要通過銀行申請房貸。

然而在申請房貸過程當(dāng)中常常有兩種還款方式，很多朋友不知道如何正確的選擇貸款，第一，等額本金還款。等額本金的還款方式是很多剛需購房者特別喜歡的，他總覺得這樣的還款利息相對來說少一些，等額本金是一種逐年遞減的還款方式，前期還款壓力大，后期還款越來越少。所以很多朋友在買房的時(shí)候更愿意選擇等額本金，這樣即便是房貸過大，后期也會(huì)越換越少，生活壓力也會(huì)越來越小，

第二，等額本息還款。在按揭貸款的時(shí)候，我們還有一種還款方式，就是我們常說的等額本息，一般情況下，同樣的貸款金額，等額本息還款的總利息要比等額本金多一些。所以很多朋友非常討厭等額本息，但是等額本息是一種均衡的還款方式，每月的月供是一樣的，前期還款壓力也不大，的確如此，按揭買房一共有兩種還款方式，一種是等額本金，一種是等額本息。

一般情況下，我個(gè)人建議大家選擇等額本息的還款方式，因?yàn)橘J款的利率是比通貨膨脹率還要低的，但如果你的的確確是買房來居住，沒有想過投資，那么也可以選擇等額本金，但前期壓力要大一些。二，按揭貸款買房需要注意些什么？我們必須明白，買房對絕大部分普通家庭而言，都是一件特別重大的事情，畢竟房子涉及到的金額特別大，小的幾十萬，大的上百萬，甚至幾百萬。

所以在按揭貸款買房的時(shí)候，我們需要注意的問題是特別多的，第一，貸款資格。我國的房貸政策非常的寬松，剛需首套房可以向銀行申請7成或者8成的高房貸，所以在申請房貸之前，一定要確定自己是否有申請房貸的資格，千萬不要胡亂的申請。因?yàn)橐坏┓抠J不能獲批你繳納的購房定金或者首付款，很多時(shí)候是退不回來的，一定要重視，

第二，合同約束貸款條件。在申請房貸之前，一定要讓銀行先預(yù)審，確定自己能夠獲批才繳納定金，同時(shí)在簽署購房合同的時(shí)候，在貸款審批這一塊一定要具體到細(xì)節(jié)。比如貸款因?yàn)檎咦儎?dòng)不能發(fā)放，那么就需要業(yè)主退還定金和首付款等等，的確如此，絕大部分家庭買房并不容易，因?yàn)槲覀冑嶅X實(shí)在是不太那么容易。所以才貸款審批這一塊一定要引起重視，千萬不要等到銀行不放款，才能后悔繳納的定金，

畢竟業(yè)主不會(huì)管你那么多，他只會(huì)按照合同的相應(yīng)約定來完成二手房屋或者新房的相關(guān)交易。三，小結(jié)總的來說，按揭買房一共有兩種方式，一種是等額本金的還款方式，一種是等額本息的還款方式，一般情況下，等額本金的還款方式適合那些存款積蓄相對較多的人群，而等額本息的還款方式適合那些存款積蓄相對較少的人群，當(dāng)然了，最后還是要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產(chǎn)市場。