銀行停止二手房貸款，簽的合同怎么辦。房貸的停貸是一種營(yíng)銷(xiāo)，目的是為了在響應(yīng)住房不炒的大框架下可以獲得更高的利息空間，停貸只不過(guò)是銀行的一種營(yíng)銷(xiāo)或噱頭，全面停止房貸無(wú)異于自宮，這是絕不可能發(fā)生的事情，日本曾經(jīng)也出現(xiàn)過(guò)這樣的房地產(chǎn)迭起時(shí)期，而是也是通過(guò)了提高房貸，甚至是全面停貸的方式來(lái)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴漲和擠破泡沫，可最終卻是出現(xiàn)了無(wú)法挽回的大暴跌的嚴(yán)重后果，對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了致命的打擊。

1、房貸停貸了嗎？購(gòu)房者該怎么辦？

房貸的停貸是一種營(yíng)銷(xiāo)，目的是為了在響應(yīng)住房不炒的大框架下可以獲得更高的利息空間。購(gòu)買(mǎi)者無(wú)需擔(dān)心這個(gè)情況的出現(xiàn)，尤其是首套房的剛性需求者，但利率上漲是無(wú)法回避，銀行畢竟也是一個(gè)以盈利為目的的企業(yè)，有機(jī)可乘、何樂(lè)不為？房產(chǎn)是居住的最基本的居住權(quán)和必需品，也正是由于必不可少（非買(mǎi)即租），才讓房地產(chǎn)市場(chǎng)一次又一次地推向了高潮和風(fēng)口浪尖，可每次還都是一浪高過(guò)一浪。

不僅居民離不開(kāi)房地產(chǎn)，地方和銀行也離不開(kāi)房地產(chǎn)，還有房地產(chǎn)對(duì)上下游100多個(gè)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用，2020年更是讓財(cái)政對(duì)土地的依存度達(dá)到了48%的歷史新高，而全面停止房貸無(wú)異于自宮，這是絕不可能發(fā)生的事情。日本曾經(jīng)也出現(xiàn)過(guò)這樣的房地產(chǎn)迭起時(shí)期，而是也是通過(guò)了提高房貸，甚至是全面停貸的方式來(lái)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴漲和擠破泡沫，可最終卻是出現(xiàn)了無(wú)法挽回的大暴跌的嚴(yán)重后果，對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了致命的打擊，

這就是1985年廣場(chǎng)協(xié)議之后帶來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)、土地市場(chǎng)和股票市場(chǎng)的大漲，當(dāng)發(fā)現(xiàn)泡沫巨大需要擠壓時(shí)，選擇了對(duì)房地產(chǎn)停貸和大幅提高利率的做法，1991年日本房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的暴跌，日本經(jīng)濟(jì)大幅下滑，致使日本失去了20年。這就是一個(gè)深刻的教訓(xùn)！而我國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)繼續(xù)需要房地產(chǎn)和基礎(chǔ)建設(shè)來(lái)推動(dòng)，城鎮(zhèn)化發(fā)展也離不開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支撐，基礎(chǔ)建設(shè)和城市配套更是需要房地產(chǎn)市場(chǎng)，

一棍子打死的日本釜底抽薪法不可能出現(xiàn)。停貸只不過(guò)是銀行的一種營(yíng)銷(xiāo)或噱頭，以目前LPR4.65%為例，如果采用3成首付，7成貸款，30年按揭的LPR上漲150個(gè)基點(diǎn)，也就是增加到了6.15%的利率，那么就是等于讓房?jī)r(jià)上漲15%，而這利息收入全面納入到了銀行的口袋。以我國(guó)每年銷(xiāo)售房地產(chǎn)15億平米，均價(jià)1萬(wàn)/平米來(lái)分析，

每年的房產(chǎn)銷(xiāo)售額高達(dá)15萬(wàn)億，只要其中1/2通過(guò)銀行貸款，那么7.5萬(wàn)億帶來(lái)的額外利潤(rùn)就是接近1萬(wàn)億。這可不是一丁點(diǎn)的好處，而且一場(chǎng)超級(jí)的盛宴，銀行會(huì)放過(guò)這次機(jī)會(huì)嗎？顯然不會(huì)！控制房?jī)r(jià)的上漲之路有千萬(wàn)條，可偏偏要選用提高房貸利率的這一條，那不是真正為了抑制房?jī)r(jià)上漲，而是進(jìn)一步從購(gòu)房者的口袋里淘米。可房地產(chǎn)是一浪更比一浪高，一個(gè)普通的購(gòu)房者也只有無(wú)奈地選擇，不過(guò)對(duì)于停貸之說(shuō)應(yīng)該大可放心，尤其是首套房購(gòu)買(mǎi)者，這決計(jì)不會(huì)發(fā)生的事，

2、銀行停止二手房貸款，簽的合同怎么辦？

銀行停止二手房貸款，簽的合同怎么辦？樓主的問(wèn)題存在問(wèn)題或者不準(zhǔn)確。首先銀行沒(méi)有停止二手房貸款，只不過(guò)是因?yàn)轭~度問(wèn)題，暫時(shí)不發(fā)放二手房貸款，其次是簽的合同怎么辦？是與中介簽的二手房買(mǎi)賣(mài)合同還是與銀行簽訂的貸款合同，如果與中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并支付了定金，或者是首付，這個(gè)相對(duì)麻煩一點(diǎn)，因?yàn)榭赡芗s定了最后的付款期限，如果銀行二手房貸款發(fā)放一直拖延，有的賣(mài)主會(huì)要求按照合同執(zhí)行，那就是沒(méi)收定金，終止合同，這個(gè)時(shí)候需要與賣(mài)主中介機(jī)構(gòu)商量，把這個(gè)作為不可抗力因素處理，畢竟不是自己不符合貸款條件，而是銀行額度問(wèn)題暫時(shí)不辦理二手房貸款，二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂，約定最后付款不應(yīng)該限定期限，而是應(yīng)該限定銀行放款時(shí)間，因?yàn)橘J款也是委托中介機(jī)構(gòu)辦理，銀行貸款發(fā)放不是以買(mǎi)房人意愿為轉(zhuǎn)移，而是中介機(jī)構(gòu)與銀行的溝通，

如果已經(jīng)與銀行簽訂了貸款合同，但是因?yàn)殂y行沒(méi)有額度，貸款沒(méi)有發(fā)放，這個(gè)問(wèn)題不大，銀行有了額度，就會(huì)盡快放款，只需要加強(qiáng)與賣(mài)主中介機(jī)構(gòu)溝通即可，二手房貸款與一手房貸款相比，存在較大的變數(shù)，在于中介機(jī)構(gòu)的能量無(wú)法與開(kāi)發(fā)商相比，開(kāi)發(fā)商與銀行合作更多，在額度有限下，銀行會(huì)把額度優(yōu)先發(fā)放給新房貸款，爭(zhēng)取與開(kāi)發(fā)商更多的銀企合作機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)雙贏，而中介機(jī)構(gòu)與銀行合作的空間方式會(huì)小很多。