以房養(yǎng)老就字面來(lái)說(shuō)、很像是抵押貸款、不說(shuō)老年人、年輕人聽(tīng)了第一反應(yīng)也是抵觸?，F(xiàn)在也有報(bào)道，以房養(yǎng)老推行的并不順利，以房養(yǎng)老這個(gè)方式和出發(fā)點(diǎn)是沒(méi)有問(wèn)題的、如果中國(guó)真的要作為一個(gè)養(yǎng)老方式的話(huà)、個(gè)人建議需要注意以下幾點(diǎn)，一不小心提前掛了，相當(dāng)于免費(fèi)送了保險(xiǎn)公司一套房。

1、什么算以房養(yǎng)老？以房養(yǎng)老劃算嗎？

什么算以房養(yǎng)老？在網(wǎng)上等新聞里有看到一些專(zhuān)家的解釋?zhuān)壕褪钦f(shuō)我們把自己的房子，倒按揭給養(yǎng)老機(jī)構(gòu)或者保險(xiǎn)公司，以后你就每月吃喝不愁，不但房子你能繼續(xù)住，而且每月還能從保險(xiǎn)公司那里，領(lǐng)到一筆保險(xiǎn)金。一、比如，剛退休的人，每年還得繳納一個(gè)延期年金，到了規(guī)定的歲數(shù)每個(gè)月就能領(lǐng)取養(yǎng)老金了。那么這個(gè)延期年金和投保人的年齡有關(guān)，也和投保人的房產(chǎn)價(jià)值有關(guān)，

二、比如，投保人今年60歲，房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估為100萬(wàn)，那么延期年金需要交納至86周歲，在24年中，每年繳保費(fèi)2544元，與此同時(shí)，每個(gè)月可以獲得2514元的養(yǎng)老金。到86周歲之后，就無(wú)需再繳延期年金，每月照樣領(lǐng)取2514元的標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)老金直至身故，以房養(yǎng)老到底劃不劃算呢？假如活到86歲，在這個(gè)26年間，也只能拿回大約70萬(wàn)左右的養(yǎng)老金。

雖說(shuō)現(xiàn)在人都長(zhǎng)壽了，但怎么看86歲這個(gè)數(shù)，誰(shuí)都沒(méi)什么底氣說(shuō)一定輕松活到這歲數(shù)吧，如果要拿回房子價(jià)值100萬(wàn)，那最少要活到96歲以上。看到這個(gè)數(shù)，我自己都倒吸一口涼氣，現(xiàn)在也有報(bào)道，以房養(yǎng)老推行的并不順利。在我們中國(guó)很多老年人，都是想把房產(chǎn)留給子女作為一份資產(chǎn)的，尤其是在這個(gè)房?jī)r(jià)猛漲的階段，今年值100萬(wàn)的房子，明年很有可能就值130萬(wàn)，誰(shuí)會(huì)輕易把錢(qián)就這么送給保險(xiǎn)公司。

這個(gè)養(yǎng)老辦法明顯的不劃算，中國(guó)人最會(huì)算賬了，所以不會(huì)有多少人愿意嘗試，除非是那些孤寡老人，沒(méi)有子女或子女不在身邊，以后這套房產(chǎn)子沒(méi)有人需要等，可以考慮以房養(yǎng)老。我國(guó)現(xiàn)已步入老齡化現(xiàn)象，養(yǎng)老問(wèn)題越來(lái)越受大家的關(guān)注，希望能為我們能推行一些更適合中國(guó)人，養(yǎng)老的一些政策，我個(gè)人覺(jué)得，如果100萬(wàn)的房子，自己賣(mài)了，每個(gè)月的利息付房租，其實(shí)剩下的錢(qián)，比保險(xiǎn)公司給的多，最關(guān)鍵的是100萬(wàn)還在自己的手里。

2、以房養(yǎng)老這個(gè)事你怎么看？

很親切的話(huà)題呢、既然被問(wèn)到、那今天來(lái)簡(jiǎn)單說(shuō)一說(shuō)吧，隨著社會(huì)的發(fā)展、少子高齡化越發(fā)的嚴(yán)重。老年人的生活保障、雖然有能夠依靠的養(yǎng)老金、但是近些年的在職納稅人變少以及養(yǎng)老金的缺口、多數(shù)老年人的生活還是比較拮據(jù)的，中國(guó)官方2014年由保監(jiān)會(huì)牽頭的以房養(yǎng)老開(kāi)始在四個(gè)城市試運(yùn)行、為期兩年、2016年時(shí)結(jié)果卻不盡人意。

多數(shù)學(xué)者認(rèn)為、除了國(guó)際上共同的三大風(fēng)險(xiǎn)（利率、房?jī)r(jià)、壽命）以外、咱們中國(guó)還涉及到傳統(tǒng)觀念不支持和土地問(wèn)題，而我更多的考慮的是老年人權(quán)利保障、以及資金運(yùn)轉(zhuǎn)。傳統(tǒng)觀念雖然是一大阻礙、但近些年的老年人越來(lái)越看得開(kāi)、也不是非得要把房子留給孩子、土地問(wèn)題是個(gè)大問(wèn)題、可這是中國(guó)特殊國(guó)情、土地本就屬于國(guó)家、而國(guó)內(nèi)一切經(jīng)濟(jì)行為都是以這個(gè)為前提在進(jìn)行的、為什么到了養(yǎng)老方式的地方卻不行了呢，

什么是以房養(yǎng)老？我個(gè)人并不是很得意這個(gè)說(shuō)法、當(dāng)然、國(guó)內(nèi)學(xué)者多數(shù)是這樣標(biāo)記、為了方便大家、我也用這個(gè)稱(chēng)呼。字面意思來(lái)說(shuō)是有需要的老年人、根據(jù)自己消費(fèi)需求把自己的房子抵擋給第三方金融機(jī)構(gòu)、從而換取日常生活費(fèi)用、期間可一直居住在契約房屋直到去世，也就是說(shuō)、如果這個(gè)房子不留給后人的話(huà)、就讓老年人在有生之年把房子的價(jià)值發(fā)揮到最大、自己辛苦攢下的房子、實(shí)實(shí)在在的活用在自己的身上。

在9073政策下、有一個(gè)提倡居家養(yǎng)老的大背景、這是個(gè)很合理的房屋再利用方式，一方面減輕年輕人的養(yǎng)老壓力、另一方面老人也有多余的錢(qián)可以供自己支配。其實(shí)不只是中國(guó)在實(shí)行這樣的養(yǎng)老支流、美國(guó)HECM的reversemortgage、韓國(guó)的lifeestate、法國(guó)的viager、日本的lifesupportsystem、雖然名字不一、但其實(shí)操作內(nèi)容和形式大同小異、只不過(guò)根據(jù)自身國(guó)情需要做了一些小調(diào)整。