資料顯示，僅2017年中國對東南亞和南亞的房地產(chǎn)投資相繼投入25億美元，是2016年的4倍。柬埔寨2017年建筑業(yè)投資總額突破64億美元，為約20萬名居民提供就業(yè)機(jī)會，再來看國內(nèi)一二線城市房地產(chǎn)投資回報(bào)率基本上2%都不到，即投資房產(chǎn)5年后賣出265萬，漲幅達(dá)到32.5%，才能算是不賠本。

1、投資房地產(chǎn)5年出手，至少要漲多少才保本？

我是瘋狂太原人，一直專注房地產(chǎn)的媒體人，歡迎大家關(guān)注。為了讓粉絲更直觀、簡單明了的看清楚，我們暫且以投資200萬總價(jià)的房產(chǎn)為例：1、全款購買昨天央媽剛宣布了降準(zhǔn)，在美國加息的影響下，下一步我國加息的可能性也非常大，僅在目前各大銀行售賣的理財(cái)產(chǎn)品，以200萬全部購買年化收益率5.5%的理財(cái)計(jì)算，5年收益為200萬*5.5%*5年=55萬。

加上房產(chǎn)契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)成本，5年大概10萬元，即投資房產(chǎn)5年后賣出265萬，漲幅達(dá)到32.5%，才能算是不賠本。2、按揭購買既然是投資，我們就按照二套房計(jì)算，目前國內(nèi)二套房房貸利率普遍上漲20~30%，假設(shè)按照貸款利率6.1%計(jì)算，30%首付即60萬元，60萬資金成本：60萬*5.5%*5年=16.5萬140萬的利息成本：140萬*6.1%*5年=42.7萬稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)費(fèi)等成本：10萬元即按揭買房5年后賣出（200 16.5 42.7 10）萬元=269.2萬元，即漲幅達(dá)到34.6%，才能算不賠本。

2、在柬埔寨金邊投資房地產(chǎn)如何？

最近幾年柬埔寨房地產(chǎn)和建筑業(yè)取得蓬勃發(fā)展，吸引很多外國投資者到柬埔寨投資，根據(jù)國土規(guī)劃和建設(shè)部于日前發(fā)布的報(bào)告顯示，目前，柬埔寨房地產(chǎn)和建筑領(lǐng)域吸引全球18個(gè)國家的投資商。按照投資總額排列，中國居首，其次為韓國、日本、泰國、新加坡、中國臺灣、英國、馬來西亞、俄羅斯、加拿大、老撾、越南、印度尼西亞、法國、印度、美國、荷蘭和比利時(shí)，

柬埔寨2017年建筑業(yè)投資總額突破64億美元，為約20萬名居民提供就業(yè)機(jī)會。衛(wèi)星城、住宅城和住宅建設(shè)項(xiàng)目共設(shè)有230個(gè)，五樓以上的大樓共設(shè)有1100棟，柬埔寨CBRE公司經(jīng)理安淑娣達(dá)女士表示，吸引外資投入的主要原因是柬埔寨近幾年內(nèi)一直保持7%左右的經(jīng)濟(jì)增長率、政治局勢穩(wěn)定。

3、為什么有人會放心地投資東南亞房地產(chǎn)？？

近年來，得益于“一帶一路”戰(zhàn)略的實(shí)施，中國投資東南亞地產(chǎn)的人開始增多，曼谷、河內(nèi)、新加坡、普吉、金邊、吉隆坡都是中國投資者最青睞的東南亞城市，資料顯示，僅2017年中國對東南亞和南亞的房地產(chǎn)投資相繼投入25億美元，是2016年的4倍。對于中國居民投資東南亞房地產(chǎn)的原因，業(yè)內(nèi)專家表示，一方面，一些中國投資者把東南亞地區(qū)當(dāng)作首要目的，主要看中其自然環(huán)境和氣候優(yōu)勢，通常度假、自住、投資需求等目的都皆有之，

另一方面，東南亞置業(yè)有很強(qiáng)的地理優(yōu)勢。3-5小時(shí)的飛行距離，相較于飛十幾個(gè)小時(shí)去歐美國家，中國人還更愿意去東南亞，而且，東南亞大多數(shù)地區(qū)的人都聽得懂中文，相較于講英文的國家來說，有了彼此溝通的條件。而我們認(rèn)為，中國人放心投資東南亞房地產(chǎn)主要有以下幾個(gè)因素：首先，東南亞經(jīng)濟(jì)增長強(qiáng)勁，隨著“一帶一路”的戰(zhàn)略實(shí)施，以及世界工廠轉(zhuǎn)移，人口紅利釋放，也拉動(dòng)了東南亞當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，2017年菲律賓GDP增長5.8%、柬埔寨GDP增長7%，泰國GDP增長2.8%、馬來西亞GDP增長4.9%。

東南亞各國經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，帶動(dòng)了海外游資持續(xù)進(jìn)入，這也很大程度上促進(jìn)了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的發(fā)展，再者，東南亞各國投資成本低，房產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用低，物業(yè)價(jià)格也低，這讓投資者看到了其未來升值的空間。在泰國曼谷，60-100萬人民幣的總價(jià)就可以購置一套精裝修的公寓，而這在歐美國家是不可想象的，美國平均房價(jià)大約是200多萬人民幣左右，像紐約等大城市也要400萬人民幣一套。