有其他原因，就以柏林為例，作為首都可以說是德國(guó)房?jī)r(jià)上漲最快的城市了。在取得預(yù)售證的同時(shí)，房管局也會(huì)給你賣的房子進(jìn)行一個(gè)房?jī)r(jià)備案，也就是給你初定一個(gè)房?jī)r(jià)，這個(gè)房?jī)r(jià)是通過一系列計(jì)算得來的，然后開發(fā)商賣房試可以根據(jù)實(shí)際情況在一定范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)價(jià)，政府規(guī)定，房東不能隨意趕走房客或者肆意漲房租。

1、德國(guó)柏林房?jī)r(jià)為啥這么便宜？

表面便宜，用著可不便宜！德國(guó)是發(fā)達(dá)國(guó)家之一，大部分德國(guó)人都是非常富裕的，他們的生活水平也是穩(wěn)居世界前列。在德國(guó)這樣的高收入、高保障的國(guó)家，每個(gè)家庭應(yīng)該都有自己的房子，而且他們完全有能力買一套甚至幾套房子，但是讓大家不解的是，德國(guó)80%的居民都沒有購(gòu)置屬于自己的房子，為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況呢？據(jù)調(diào)查，在德國(guó)的首都柏林，市民的房產(chǎn)擁有率是非常低的。

據(jù)近兩年的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，85%的柏林人都是租的房子，這樣看來，在柏林買房子的人是屈指可數(shù)，甚至有人評(píng)價(jià)說是可能大部分德國(guó)人對(duì)房地產(chǎn)“性冷淡”，提不起任何興趣。這又是為什么呢？難道是因?yàn)榈聡?guó)房子太貴，導(dǎo)致很多人買不起房子嗎？其實(shí)并不是，而是有其他原因，就以柏林為例，作為首都可以說是德國(guó)房?jī)r(jià)上漲最快的城市了。

據(jù)了解到，目前柏林市中心的房?jī)r(jià)為5000歐元/平方米，普通勞動(dòng)者需要工作8.6年所得的收入才能買的起一套中等價(jià)位的房子，然而在中國(guó)的首都北京，要想買起一套房，則大概需要29年。因此，結(jié)論就是德國(guó)房地產(chǎn)的性價(jià)比相對(duì)于中國(guó)來說是高出三倍多，論房產(chǎn)擁有率最低的國(guó)家，德國(guó)是最符合這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)了。德國(guó)人覺得如果買了房子后，手里擁有的流動(dòng)資金就會(huì)瞬間變少，成為了不動(dòng)產(chǎn)，而且一直住同一套房子里也會(huì)感覺像被禁錮在一個(gè)地方，

德國(guó)人都喜歡自由自在的生活，喜歡豐富多彩的生活，工作在哪里，家人在哪里，自己就可以直接搬過去。所以他們認(rèn)為，人活著絕對(duì)不能因?yàn)橐惶追孔佣焕涝谝蛔鞘?，所以，更多的德?guó)人會(huì)選擇過租房生活，這樣想在哪個(gè)城市就可以去哪個(gè)城市。還有一點(diǎn)就是，德國(guó)政府嚴(yán)格控制著房租價(jià)格，房子的租金不能超過規(guī)定的價(jià)格，例如在海德堡，德國(guó)的一座名城，在這里一套60平米的房子一個(gè)月的租金大概在500-800歐元之間，而且房租只占當(dāng)?shù)卦率杖氲囊恍〔糠帧?/p>

德國(guó)人認(rèn)為，花錢過自由自在的生活，要比買房禁錮在一個(gè)城市更有意義，中國(guó)人喜歡擁有幾套房產(chǎn)的快樂，心甘情愿當(dāng)房奴，但德國(guó)人卻更在乎生活的品質(zhì)，更愿意享受生活中的樂趣。除此之外，在德國(guó)，政府大力支持人們租房，極力保障租客的權(quán)益，政府規(guī)定，房東不能隨意趕走房客或者肆意漲房租。而且租房時(shí)簽訂的一般都是無限期的租房合同，只要租客不提出搬家，就能無限期地住下去，

同時(shí)，德國(guó)人不喜歡買房還因?yàn)橐U納高額的稅費(fèi)：購(gòu)置房屋需要繳納各種稅費(fèi)；若10年內(nèi)出售，將要繳納15%的投機(jī)稅；若用來出租，還要繳納租金收入的25%作為所得稅。這一系列政策都是針對(duì)炒房者的，防止擾亂市場(chǎng)，總而言之，德國(guó)人買房還是不如租房來的省錢省心。此說來，德國(guó)人更喜歡租房子也是情有可原的，如果中國(guó)人順勢(shì)走上這條道路結(jié)果又會(huì)怎樣呢？德國(guó)人一生追求生活不愿被房子束縛，而中國(guó)人一生都是房奴，想想都很扎心，

2、為何感覺德國(guó)的房?jī)r(jià)不高？也沒有多少人炒房？

那是因?yàn)楹芏嗳藛渭兤娴目戳艘稽c(diǎn)新聞就覺得德國(guó)人不買房，只租房。有沒有想過，德國(guó)人租的是誰(shuí)的房子？德國(guó)屬于發(fā)達(dá)國(guó)家，所有發(fā)達(dá)國(guó)家都有一個(gè)共同的特點(diǎn)就是貧富差距比較大，兩極分化厲害，有錢的人還是喜歡買很多房產(chǎn)用于保值增值收租金，普通百姓的工資收入其實(shí)還是買不起房子的。并不是他們不想買，是實(shí)在沒有辦法，沒有這個(gè)條件去買，

3、為什么一些樓盤售樓部的員工都說房?jī)r(jià)不是開發(fā)商訂的？這是怎么回事？

有知道這個(gè)就得說說房?jī)r(jià)備案這個(gè)事了。買房客買了房子，談好了房?jī)r(jià)過后，就會(huì)簽一份合同，合同上面會(huì)有各種明細(xì)，比如:房屋單價(jià)（套內(nèi)、建面）、房屋面積、房產(chǎn)年限等，你簽了這個(gè)合同過后，開發(fā)商就會(huì)拿這個(gè)合同去房管局備案，房管局會(huì)審查這個(gè)合同，包括房?jī)r(jià)，其實(shí)在賣房之前，開發(fā)商還有最重要的一步，就是去去房管局備案拿預(yù)售證。