北京 二手房市場變冷了嗎？北京 二手房什么叫跌價？北京 二手房半年價格最多降20%，北京 二手房年內(nèi)網(wǎng)簽量首次跌破萬套，進(jìn)入11月，北京/12333。北京 二手房價格已經(jīng)跌了半年是真的嗎？北京為什么房價會全線下跌？北京 二手房上市指導(dǎo)價來了，急著賣房的主動降價，一線城市中，除了廣州、上海、深圳，海淀區(qū)房源指導(dǎo)價新政策近日發(fā)布北京。

主要原因是購房需求減少。上個月市場成交北京 二手房 8483套，連續(xù)第六個月跌破萬套。根據(jù)多家中介的測算數(shù)據(jù)，今年-2二手房的成交量將維持在13萬套左右的低位，相比去年27萬套的成交量極有可能“減半”。在市場冷淡的氛圍下，二手房的成交價也在回歸今年年初和去年年底的水平。成交量已經(jīng)連續(xù)半年跌破萬套。按行業(yè)來說，月成交量一萬套可以稱為-2二手房市場的“分水嶺”。

資料顯示，北京 二手房今年前11個月已完成交易。按照目前的市場低迷情況，二手房的年成交量將在13萬套左右?！?017年全年北京 二手房成交量將比去年全年27萬套的網(wǎng)簽量下降50%以上。”葉巍我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說。另有數(shù)據(jù)顯示，市場交易節(jié)奏依然緩慢。

這種現(xiàn)象說明國家房地產(chǎn)調(diào)控的效果開始顯現(xiàn)，人們對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了一定的恐慌，認(rèn)為房價的拐點可能已經(jīng)到來，原本打算投資商品房的投機者開始撤退。所以二手房出現(xiàn)了，市場需求低迷，網(wǎng)簽量下降。買一套屬于自己的房子成了很多人的追求。畢竟商品房的價格一直在上漲，尤其是周圍有學(xué)校、醫(yī)院等基礎(chǔ)設(shè)施的時候，因為這些基礎(chǔ)設(shè)施的存在，價格還會繼續(xù)上漲，很多家庭根本負(fù)擔(dān)不起這么高的購房價格。到目前為止，大家在選擇買房時都會進(jìn)行一個選擇的過程。為了對房產(chǎn)有更清晰的了解，在比較了所有的條件后，我們會慎重選擇購買，這樣才會發(fā)生房屋交易，購房者也會慎重對待自己的資金。

鳳凰。com房產(chǎn)訊在一線城市中，除了廣州、上海、深圳，pilot 北京海淀區(qū)的新政策于近日發(fā)布。多位海淀房產(chǎn)中介證實了這一消息。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一政策的出臺，不僅可以限制中介的房源，減少中介對高房價的炒作，還可以促進(jìn)-2二手房市場的整體降溫。此外，指導(dǎo)價放開對買賣雙方影響都很大。很多急于賣房的業(yè)主主動選擇降價以加快成交，而購房者則選擇觀望。

北京部分地區(qū)房價下調(diào)20%。從新聞中我們可以知道，8月份北京 二手房市場簽約7600套，新房1800套。另外北京 part 二手房的價格比最高點下降了近20%。3月17日是北京史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策實施一周年。北京這一年出臺調(diào)控組合拳，使得新房和二手房的成交量幾乎減半，房價全線下跌。專家認(rèn)為，調(diào)控效果明顯，市場回歸理性，未來樓市將繼續(xù)低位運行。

隨后推出“離婚后一年內(nèi)按揭貸款二套”，對過道、車庫、走廊等異形房屋實行“三不政策”，并招募投資投機炒房者。在政策的不斷組合下，部分購房者可能失去購房資格，不得不放棄購房計劃；或者有限的資金實力無法應(yīng)對首付比例的提高，被迫推遲購房計劃。打擊最大的是“商品房”，全面限購“商品房”的政策遏制了炒房。

剛需房、學(xué)區(qū)房、改善型豪宅價格降幅均超百萬元，全款購房比例超過商貸比例北京 二手房半年最高降幅超過20%。從本月7日開始，不少住宅小區(qū)率先供暖，但冬天的暖意顯然沒有到達(dá)寒冷的樓市。二手房，經(jīng)過半年的發(fā)酵，調(diào)控政策的效果已經(jīng)越來越明顯。無論是西城、海淀的學(xué)區(qū)房，還是朝陽、豐臺的改善板塊，甚至是昌平、大興的剛需二手房都出現(xiàn)了明顯的降價。

北京青年報記者在走訪中也發(fā)現(xiàn)，尤其是核心區(qū)域一些房源較老、戶型較小的老房源，相比今年的成交高點，降價幅度超過20%。二手房在王府井某基金公司工作的孫小姐，最高跌幅超過20%。嚴(yán)格地說，她并不急需住房。她父母名下有兩套大三居室，所以她從來沒有為住房發(fā)愁過。但是隨著工作越來越辛苦，每天從家到五環(huán)外的王府井上班差不多要兩個半小時，這讓孫小姐每天都覺得很累，所以買房，離公司近一點，成了她最迫切的需求。

/圖片-6/10月網(wǎng)簽量僅為9340套，同比下降53.4%！北京二手房2021年網(wǎng)簽量首次跌破萬套，價格也呈下降趨勢。11月份，北京 二手房成交量繼續(xù)下滑。近一周(11月1日、11月7日)成交量-2二手房為2366套，環(huán)比下跌26.32%。均價55464元/平方米，環(huán)比下跌1.74%。諸葛表示，雖然中央釋放了改善信貸環(huán)境的信號，但北京的貸款額度并沒有明顯放松，新房和二手房的成交水平依然較低。

北京 A小區(qū)圖片來源:每經(jīng)記者王家飛攝年內(nèi)成交量首次跌破萬套。許巍是一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，獨自在北京新房和二手房工作，利用各種互聯(lián)網(wǎng)工具，積累從業(yè)以來的客戶資源。業(yè)績用他的話說已經(jīng)“不差”了。通過自己的努力，他已經(jīng)在北京安家了。幫助別人選擇好房子是許巍的經(jīng)營理念。在他的生意里，學(xué)區(qū)房占了很大一部分。

據(jù)葉巍我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計，自3月份以來，北京 二手房的市場成交量持續(xù)下滑。2017年5月二手住宅市場實際簽約量較4月同期下降34.2%，新增客戶登記量也較4月同期下降11.9%，市場交易活躍度已跌至谷底。在一些地區(qū)，房價下降了20%。值得關(guān)注的是，據(jù)葉巍我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計，2017年5月份，-2二手房成交均價較4月份同期下降2.4%。

降幅最大的是通州區(qū)和亦莊開發(fā)區(qū)，均超過20%。葉巍我愛我家友邦集團(tuán)副總裁胡景暉表示，面對史上最嚴(yán)最嚴(yán)的樓市調(diào)控，北京 二手房市場上的投資投機現(xiàn)象得到明顯遏制，很多資金實力相對有限的改善型需求不得不放棄或推遲購房計劃，即使是剛需也要承擔(dān)比以前更高的貸款成本。因此，在一系列嚴(yán)厲、嚴(yán)厲政策的疊加下，北京 二手房市場對合格、有能力的房子需求明顯減少。

全國樓市明顯降溫，多地房價開始松動。以北京為例，今年年初樓市調(diào)控政策出臺后，到現(xiàn)在房價一直在跌北京。據(jù)筆者了解，目前北京的房價已經(jīng)接近今年年初和去年年底的水平，也就是說北京的房價已經(jīng)回到了一年前。12月10日，《證券日報》記者走訪北京 二手房該市場中介門店時，看到二手房該中介門店生意冷清，已經(jīng)失去了往日的熱鬧。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，-2二手房的價格調(diào)整非常明顯。從今年4月到現(xiàn)在半年，累計跌幅超過15%，部分地區(qū)房價跌幅接近20%。北京/123.業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，過去一年，北京樓市調(diào)控政策密度發(fā)布，創(chuàng)下全國和北京歷史紀(jì)錄，一年發(fā)布調(diào)控措施超過30項。

據(jù)悉，2月受“認(rèn)房又認(rèn)貸”調(diào)控政策及春節(jié)假期影響，2月市場-2二手房明顯冷淡，包括鏈家、我愛我家北京主流中介機構(gòu)。報告顯示，通過北京主流中介的交易數(shù)據(jù)，可以一窺北京2月的市場情況，其中，鏈家二手房成交量環(huán)比下降54.9%，同比下降73.5%，均價平穩(wěn)，環(huán)比微降0.5%，同比微降8.6%。