公積金貸款和商貸它們各有什么優(yōu)缺點(diǎn)?公積金貸款和商貸有什么區(qū)別?公積金貸款和商業(yè)貸款各有什么優(yōu)缺點(diǎn)?公積金貸款的優(yōu)勢(shì):1。公積金貸款利息遠(yuǎn)低于同期商業(yè)貸款,因?yàn)槔实凸e金!商業(yè)貸款和公積金貸款哪個(gè)更劃算?商業(yè)貸款和公積金貸款哪個(gè)好?商業(yè)貸款和公積金貸款哪個(gè)好?商貸一般比公積金快,當(dāng)然,公積金比商貸要好。
1、 公積金貸款與 商貸相比各有什么利弊在同等擔(dān)保方式下,貸款的成本普遍低于商業(yè)貸款。但在住房公積金貸款中使用抵押和保險(xiǎn)時(shí),貸款成本一般高于商業(yè)貸款,但貸款成本和利息負(fù)擔(dān)之和仍低于商業(yè)貸款,保險(xiǎn)公司要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)際貸款期限比商業(yè)貸款期限長(zhǎng)。雖然目前兩個(gè)貸款文件規(guī)定的最長(zhǎng)貸款期限是30年,但一般商業(yè)貸款不會(huì)放30年。
只要是合法購(gòu)房,都可以申請(qǐng)貸款,但是對(duì)于房改等部分房源是不能提供商業(yè)貸款的,即使是商品房一般也僅限于與銀行有抵押協(xié)議的項(xiàng)目。比商業(yè)貸款多了一種擔(dān)保方式,就是抵押加保險(xiǎn)。商業(yè)貸款的優(yōu)勢(shì)因?yàn)槭俏新蓭?,所以手續(xù)一般比公積金貸款簡(jiǎn)單,但是住房公積金貸款也可以委托代理機(jī)構(gòu)幫忙。由于住房公積金貸款屬于委托貸款,商業(yè)貸款的辦理速度一般較快。
2、 公積金貸款的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)有哪些?新人不要盲目選擇貸款,一定要了解它的不足,接受重新申請(qǐng)也不遲。優(yōu)點(diǎn):1。職工個(gè)人繳存的房屋公積金和單位為其繳存的房屋公積金均為專戶存儲(chǔ),歸職工所有。任何單位和個(gè)人不得挪用房屋公積金,構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。第二,資金可以翻倍。員工個(gè)人在工資的5%到12%范圍內(nèi)繳納,單位按同比例補(bǔ)貼。所以,員工按規(guī)定交房公積金后,資金會(huì)翻倍。
當(dāng)年支付的房款公積金按照房源公布的現(xiàn)行利率支付利息;上年結(jié)轉(zhuǎn)的房屋本息公積金按照掛牌公告的三個(gè)月整存整取利率計(jì)付,存款利息收入免征個(gè)人所得稅。四。免稅根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,房屋公積金免征所得稅。企業(yè)為職工支付的住房公積金可作為企業(yè)所得稅的扣除項(xiàng)目在成本中列支。也就是說,企業(yè)為員工支付的住房公積金可以稅前列支,既增加了員工的收入,也相應(yīng)減輕了企業(yè)的稅負(fù)。
3、 公積金貸款和 商貸的區(qū)別?哪個(gè)更好?Housing 公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別?公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別,跟著雪兒給你看更多精彩。公積金和商貸的區(qū)別是程序和時(shí)間的區(qū)別。公積金不需要收入證明,但是商貸需要個(gè)人收入證明。商貸一般比例/1223。
4、商業(yè)貸款和 公積金貸款哪個(gè)更劃算?在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上,購(gòu)房者最看重的一項(xiàng)就是公積金貸款,公積金貸款比商業(yè)貸款便宜很多。1.既省錢又提供優(yōu)惠利率。2.還款非常靈活方便。(1)沒有次數(shù)限制,可以按月提前還款。(2)先沖抵本金,減少總利息;3、壓力小,首付金額小(1)首付壓力小;一般商業(yè)貸款最高只能達(dá)到七成,購(gòu)房者首付壓力更大。和公積金貸款最高可達(dá)80%,購(gòu)房者首付壓力相對(duì)較小。
公積金貸款期限越長(zhǎng),對(duì)應(yīng)的每月還款額越少。商業(yè)貸款最長(zhǎng)貸款期限只能25年,大部分二手房只能貸20年,無形中造成月供壓力較大;和公積金貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年,每月壓力相對(duì)較小。(3)對(duì)借款人的年齡沒有限制。公積金貸款對(duì)房齡有靈活限制,而商業(yè)貸款對(duì)房齡有嚴(yán)格限制。1985年以前大部分銀行都拒絕貸款給房子,貸款期限隨著房齡的增長(zhǎng)而縮短。
5、 公積金貸款和商業(yè)貸款有什么利弊1,公積金貸款的優(yōu)點(diǎn):1。公積金貸款利息遠(yuǎn)低于同期商業(yè)貸款。2.住房公積金貸款可貸房源范圍廣,二手房對(duì)房齡限制較少;可以自由選擇還款銀行,不受開發(fā)商銀行賬戶的限制。3.借款后提前還款的,可以選擇部分或全部,無需預(yù)約;部分還款后,可以選擇縮短還款期限、保持還款金額不變、保持還款期限不變、減少還款金額、延長(zhǎng)還款期限、增加還款金額等還款方式;
2.公積金貸款的缺點(diǎn):1。您只能申請(qǐng)公積金-2/貸款額度有限如果您按照當(dāng)?shù)卣咧Ц兑欢ㄆ谙?。公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)缺點(diǎn):住房公積金貸款利率低,可以轉(zhuǎn)換成按月支取和按年支取來還貸,非常方便,前提是有固定工作。公積金每個(gè)單位的月金額都不一樣,公務(wù)員和事業(yè)單位比較高。商業(yè)貸款利率更高,更好辦。商貸可以分幾次提前還款。
6、商業(yè)貸款和 公積金貸款哪個(gè)好?商業(yè)貸款和公積金貸款哪個(gè)好?商業(yè)貸款和住房公積金貸款這兩種最常見的購(gòu)房方式有什么區(qū)別?買房是商業(yè)貸款好還是公積金貸款好?其實(shí)兩者各有利弊,購(gòu)房者要根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇!1.住房公積金貸款利率較低的住房公積金受歡迎主要是因?yàn)槠淅蔬h(yuǎn)低于商業(yè)貸款。目前公積金貸款基準(zhǔn)利率為:5年以下(含5年)年利率3.5%,5年以上年利率4.0%。
7、 公積金和商業(yè)貸款差多少公積金與商業(yè)貸款有什么區(qū)別公積金貸款額度因地區(qū)而異,最高為120萬元北京;商業(yè)銀行的貸款額度沒有明確的上限,銀行會(huì)根據(jù)你的家庭收入水平來確定。公積金與商業(yè)貸款的區(qū)別:1。貸款利率有區(qū)別:基準(zhǔn)利率商貸為4.9%,貸款利率公積金為3.25%。貸款利率的差異是兩者最大的區(qū)別。(都是五年以上的,商貸根據(jù)不同銀行會(huì)有浮動(dòng)利率)2。審批時(shí)間不同:根據(jù)個(gè)人材料,商業(yè)貸款略快。
商貸和公積金貸款差是什么公積金商業(yè)貸款和商業(yè)貸款的利率差是6.55%和4.5%,差2.05%。商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%;而且一般會(huì)上漲10% ~ 30%;公積金貸款利率3.25%,一般不上浮?!緮U(kuò)展信息】相關(guān)內(nèi)容可能早在1就有補(bǔ)充。公積金同期貸款與商業(yè)貸款利率差異,公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%,二手房貸款利率普遍上浮10%。
8、 公積金貸和 商貸各有什么優(yōu)缺點(diǎn)?以下是公積金貸款和商業(yè)貸款的利弊分析:1。商業(yè)貸款優(yōu)缺點(diǎn)分析:商業(yè)貸款最大的優(yōu)點(diǎn)是對(duì)貸款對(duì)象和財(cái)產(chǎn)權(quán)利沒有限制,貸款額度高,辦理手續(xù)和程序簡(jiǎn)單,缺點(diǎn):貸款利率高。2.公積金貸款優(yōu)劣勢(shì)分析:與商業(yè)貸款相比,具體情況我們以五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為例,2016年五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%,而公積金五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為3.25%。