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提前還款什么時候合適,銀行房貸提前還款的話

來源:整理 時間:2022-07-18 04:02:21 編輯:金融知識 手機版

問題來了,什么時候提前還款最劃算呢。我們以你當前還款一年后,提前還款20萬元來看,不管哪種還款方法,等還了七八年后,再提前還款能節(jié)省的利息就有限了,最后我們再來看一下8年后提前還款20萬的情況,最后結(jié)論,不管什么時間有了錢,提前還款都是好的,并且是越早越好,記住一定要選擇縮短年限。

1、等額本金什么時候提前還款劃算?

等額本金什么時候提前還款劃算

現(xiàn)在很多人在買房的時候都會選擇等額本金還款法,因為幾乎所有人都知道了等額本金比等額本息總利息要少。其實這種算法對等額本息并不公平,因為銀行算利息的方法都是用一天算一天利息,之所以等額本息產(chǎn)生的總利息高,那是因為等額本息還款法能讓借款人占用資金的時間比較長。占用資金時間比較長,產(chǎn)生的利息自然就高??!那么問題來了,什么時候提前還款最劃算呢?如果單純按照貸款利息來說的話,貸款第二天還款最劃算,產(chǎn)生的利息最少,

很明顯,所有人都不會考慮在貸款第二天就還款,總是會等上一段時間,等到手里資金足夠了再進行還款。如果這些資金沒有任何用處,盡快還上,就不會再產(chǎn)生利息了,如果可能的話,手里一有資金就還一部分,這樣效果最好,總利息最少!以上是站在大部分非金融從業(yè)者的角度考慮問題,下面我來說說,作為銀行從業(yè)者是怎么看待提前還款這件事兒的。

我現(xiàn)在的房貸還有40萬,利率是6.125%,手里現(xiàn)金加股票加亂七八糟的金融資產(chǎn)大概45萬,我就沒有考慮把貸款一下子全還上,這段時間的股市雖然不怎么好,但是長遠來看還是不錯的,我有10萬左右在股市里。除此以外,我給女兒也買了教育儲蓄基金,每年交5萬左右,另外又做了一些基金定投,大概有5萬左右。還有20萬在銀行買理財,剩余5萬左右的現(xiàn)金以活期理財?shù)男问酱嬷詡洳粫r之需,

對于我這個層級的投資者來說,市面上的理財工具,我基本上都覆蓋到了,綜合利率有多少,我沒有算過,目測應(yīng)該是比6.125%要高的。另外我如果把錢全部還了房貸,手里沒有一點余糧,一遇到事兒是很慌張的,只要家里有急用,這些錢大部分都可以隨時回來。這些配置的作用就像一個蓄水池:有錢就攢著,有不錯的收益,要用錢就隨時能拿出來使用,

2、銀行房貸提前還款的話,什么時間最合適?

銀行房貸,越早提前還貸,節(jié)省的利息越多;選擇縮短年限,比減少月還款額更省利息。咱們拿具體的案例來解答一下,以貸款100萬元,利率4.9%,20年來說事,先看看利息以及月還款情況。如果是選擇的等額本息,每個月還款金額一樣,一開始還的利息多,不管哪種還款方法,等還了七八年后,再提前還款能節(jié)省的利息就有限了。

我們以你當前還款一年后,提前還款20萬元來看,1、等額本息選擇縮短年限則可以節(jié)省23.8萬元的利息,還款年限可以縮短近6年。要注意第一年還款8.5萬元,其中5.2萬元都是利息,2、等額本息選擇減少月還款額則只能節(jié)省10.1萬元利息,同樣還20萬元,利息能差13.7萬元。3、等額本金選擇縮短年限能夠節(jié)省利息16.5萬元,年限縮短4年,

4、等額本金選擇減少月還款額這樣只能省9.2萬元利息,與縮短年限相比要多7萬元的利息。最后我們再來看一下8年后提前還款20萬的情況,等額本息縮短年限:本來能省23萬元,8年后只能省12萬元了,等額本金縮短年限:等額本息減少月還款額:等額本金減少月還款額:最后結(jié)論,不管什么時間有了錢,提前還款都是好的,并且是越早越好,記住一定要選擇縮短年限。

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