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契稅的計(jì)稅依據(jù)是什么，營(yíng)改增后個(gè)人購(gòu)房契稅計(jì)稅依據(jù)如何確定

來源：整理 時(shí)間：2022-12-01 13:47:43 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，營(yíng)改增后個(gè)人購(gòu)房契稅計(jì)稅依據(jù)如何確定

個(gè)人購(gòu)房契稅=購(gòu)房總價(jià)÷（1+發(fā)票上的稅率）×下列文件規(guī)定的稅率

營(yíng)改增后個(gè)人購(gòu)房契稅計(jì)稅依據(jù)如何確定

2，契稅的計(jì)稅依據(jù)有哪些

契稅的計(jì)稅依據(jù)為承受的房產(chǎn)、土地的公允價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)值，如果是房產(chǎn)交換，支付補(bǔ)價(jià)的一方按支付的補(bǔ)價(jià)計(jì)稅。
您好,會(huì)計(jì)學(xué)堂陳老師為您解答國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)；歡迎點(diǎn)我的昵稱-向會(huì)計(jì)學(xué)堂全體老師提問

契稅的計(jì)稅依據(jù)有哪些

3，商品房契稅的計(jì)稅依據(jù)是什么 如何進(jìn)行計(jì)稅

（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
我也遇到同樣的問題?。≌l(fā)愁呢！

商品房契稅的計(jì)稅依據(jù)是什么 如何進(jìn)行計(jì)稅

4，企業(yè)改制 契稅計(jì)稅依據(jù)具體有什么規(guī)定

根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換，以及將貨物、財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)用于捐贈(zèng)、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤(rùn)分配等用途的，應(yīng)當(dāng)視同銷售貨物、轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或者提供勞務(wù)，但國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的除外?！镀髽I(yè)所得稅法實(shí)施條例》第五十六條規(guī)定，企業(yè)的各項(xiàng)資產(chǎn)，包括固定資產(chǎn)、生物資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用、投資資產(chǎn)、存貨等，以歷史成本為計(jì)稅基礎(chǔ)。前款所稱歷史成本，是指企業(yè)取得該項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)實(shí)際發(fā)生的支出。企業(yè)持有各項(xiàng)資產(chǎn)期間資產(chǎn)增值或者減值，除國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門規(guī)定可以確認(rèn)損益外，不得調(diào)整該資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)。
以社保實(shí)際繳費(fèi)年限計(jì)算工齡，改制前為國(guó)企的，視同繳費(fèi)年限計(jì)算工齡。

5，針對(duì)房開企業(yè)征收的契稅其計(jì)稅依據(jù)是否包含拆遷補(bǔ)償青苗補(bǔ)償拆

根據(jù)《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知 》（財(cái)稅[2004]134號(hào) ）文件規(guī)定： (1)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。 ① 以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。 ② 以競(jìng)價(jià)方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格，一般應(yīng)確定為競(jìng)價(jià)的成交價(jià)格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。 (2)先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。

6，商品房契稅的計(jì)稅依據(jù)

商品房契稅的計(jì)稅依據(jù)歸結(jié)起來有4種：一、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。二、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。三、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬元，B房?jī)r(jià)格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。四、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

7，契稅的計(jì)稅依據(jù)是什么

不同情況下，契稅的計(jì)稅依據(jù)有所不同，具體如下： 1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，其計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格； 2、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，其計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定； 3、土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計(jì)稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。
契稅以土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移當(dāng)事人簽訂的合同成交價(jià)格或者核定的市場(chǎng)價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。具體地講：（1）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。納稅答疑以分期付款方式承受土地、房屋權(quán)屬的，按全額成交價(jià)格一次征收契稅。變賣抵押的土地、房屋按變賣價(jià)或者拍賣價(jià)作為成交價(jià)格。（2）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。這樣規(guī)定，是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與屬于特殊的轉(zhuǎn)移形式，不需要交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益，在計(jì)算征稅時(shí)只能參照市場(chǎng)上同類土地、房屋的價(jià)格計(jì)算征稅。（3）土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資入股，以土地、房屋權(quán)屬低債，以無形資產(chǎn)方式、獲獎(jiǎng)方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。（4）土地使用權(quán)交換、房屋交換的計(jì)稅依據(jù)，為所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。對(duì)于成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
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