房地產(chǎn)稅不等于房產(chǎn)稅，是兩個概念第一、大家都在關(guān)注的其實是房產(chǎn)稅而不是房地產(chǎn)稅。前段時間網(wǎng)上炒的很火“房地產(chǎn)稅”其實說白了其實是房產(chǎn)稅而已，對于房產(chǎn)稅是否征收以及如何征收，從提出的當(dāng)時就存在各種爭議，是否具備法理依據(jù)等可以說是有關(guān)人員都心里有數(shù)。
1、房產(chǎn)稅對于中國房地產(chǎn)的意義是什么？
樓市要出房產(chǎn)稅？擁有100套房的土豪緊張了！地產(chǎn)大佬潘石屹最近說擁有三套，五套房的人很多，擁有100套以上房子的人也不少。作為吃瓜群眾，我們是沒有那么多房子，但擁有100套房子的土豪看來是存在的，那最近房產(chǎn)稅很火，似乎呼之欲出，那么假如中國有房產(chǎn)稅，擁有100套房的土豪會怎么樣？新聞：財經(jīng)評論員齊俊杰為此計算過：100套房子什么概念？如果北京房價500萬一套的均價計算，這土豪光房產(chǎn)就價值5個億，
而如果按照每套房1萬元月租金計算，他一個月就收入100萬，年租金收入1200萬。我們先看看，這人如果在美國會怎么樣，美國伊利諾伊州房產(chǎn)稅最高達到2.67%，新罕布什爾州和新澤西也都在2.5%附近，而且美國是每套房都收，如果按照這個稅率，100套房子，一年交2.5%的房產(chǎn)稅，總市值5億，一年交稅將超過1250萬元，
月支出超過100萬，可見幾乎所有的房租收入，都被房產(chǎn)稅吃掉了。這土豪拿著房子，根本沒賺到錢，而且還如履薄冰，一旦哪個房客沒伺候好，要是突然不足了，房子空上幾個月，這損失可就大了去了，張軍輝點評：看到了吧，如果有100套北京的房子，價值5億元，房產(chǎn)稅一年就要交1250萬。這個稅率是按2.5%算的，不過，我現(xiàn)在說的不是房產(chǎn)稅的問題，而是在中國房子的投資回報率的問題。
很顯然在北京平均下來，一套500萬的房子，租金回報率在2.5%左右，甚至還不如馬云的余額寶，比起很多銀行5%左右的理財回報，更是低了很多，那為什么還有那么多人炒房，投資房產(chǎn)呢？很顯然這些炒房客不是為了房租，而是未來買賣房子的差價，因為房產(chǎn)的租金回報率太低了。那么現(xiàn)在有個問題，樓市這個租金回報率正常嗎？如果說房產(chǎn)的租金回報率不正常，那是房價太高了，而顯得租金低了，還是租金太低了，而顯得房價過高了？到底是房東的租金應(yīng)該提高，還是樓市的房價應(yīng)該降低呢？如果給房東收了2.5%左右的房產(chǎn)稅，那么房東會不會把這部分成本添加到租金里呢？租金收益率只有2.5%，如果房東想完全轉(zhuǎn)嫁給房客，就意味著租金增加一倍，
那現(xiàn)在的問題是：如果你現(xiàn)在住的房子的租金增加一倍，你會繼續(xù)租嗎？很顯然，大部分人不會繼續(xù)租，而房東也不是傻子，不可能增加一倍租金的，也許租金增加個20%，或者30%。當(dāng)然，有的人會說房產(chǎn)稅收了，房東反而會降房租，那么我問他，如果現(xiàn)在的租金能租出去，房東有什么理由降低房租呢？那是不是房產(chǎn)稅增加了，租客一定會被增加租金呢？不一定！現(xiàn)有的已經(jīng)出租的房子，房東可能會增加房租，但如果是炒房客空置的房子呢？有了房產(chǎn)稅，很多以前空置不屑賺那么點租金的炒房客的房子，可能會因為房子持有成本增加，而選擇出租，降低成本，這樣就會有大量的空置房源進入市場，為了盡快租掉，從而有可能低于市場價出租，
那有人會說了，一年增加個2.5%的成本，炒房客會急的去把房子出租降低成本嗎？會！為什么？不要小看這2.5%，100萬，對于5億的房子不算什么，但對于加杠桿炒房的炒房客來講，他們每一分資金都是緊繃著用，所以都是貸款，5億的房子，每個月貸款還款額可能只有幾百萬，一下子增加個100萬的支出，對于他們也不算小數(shù)。
2、房地產(chǎn)稅指的是什么？對購房有什么影響？
感謝邀請回答這個問題，首先要說都是房地產(chǎn)稅不等于房產(chǎn)稅，看過我文章的朋友應(yīng)該知道了，借此機會簡單談?wù)劮康禺a(chǎn)稅已經(jīng)這些稅種對于購房的影響。房地產(chǎn)稅不等于房產(chǎn)稅，是兩個概念第一、大家都在關(guān)注的其實是房產(chǎn)稅而不是房地產(chǎn)稅，中國文字博大精深，一字之差意思就差距很大，前段時間網(wǎng)上炒的很火“房地產(chǎn)稅”其實說白了其實是房產(chǎn)稅而已，對于房產(chǎn)稅是否征收以及如何征收，從提出的當(dāng)時就存在各種爭議，是否具備法理依據(jù)等可以說是有關(guān)人員都心里有數(shù)。
