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出售不動產 交什么稅，銷售不動產要交什么稅

來源：整理 時間：2022-12-12 19:07:42 編輯：金融知識 手機版

1，銷售不動產要交什么稅

營業(yè)稅5%城市維護建設稅（與不動產所在地相關）教育費附加3%地方教育費（與不動產所在地相關）印花稅（萬分之五）

銷售不動產要交什么稅

2，納稅人轉讓不動產繳納的稅費有哪些

納稅人轉讓不動產，要繳納下列稅種：營改增后要繳納增值稅、土地增值稅、房產稅、城建稅、教育費附加、印花稅、所得稅等。

納稅人轉讓不動產繳納的稅費有哪些

3，銷售不動產賣賣雙方各需要交哪些稅

銷售方應繳納營業(yè)稅及相關的城建稅、教育費附加、地方教育費附加，印花稅、土地增值稅。 購買方應繳納印花稅、契稅。

銷售不動產賣賣雙方各需要交哪些稅

4，出售不動產應交的營業(yè)稅

固定資產轉入清理 借：固定資產清理　300 000借：累計拆舊　100 000貸：固定資產　400 000收到出售收入320 000元借：銀行存款　　320 000貸：固定資產清理　 320 000 支付清理費用5 000借：固定資產清理　 5 000貸：銀行存款　 5 000計算應交營業(yè)稅16 000元(320 000 X 5%)借：固定資產清理　16 000貸：應交稅金―應交營業(yè)稅　16 000結轉固定資產的凈損失借：營業(yè)外支出　 1 000貸：固定資產清理　1 000你這是題目吧，，現在，，哪有出售的物業(yè)，，會低于原值的
（2200-2000）*5% 樓主的問題提的非常好，這正是在稅法知識學習中很容易混淆的兩個概念。 我想樓主一定是看到過如下規(guī)定： 營業(yè)稅計稅營業(yè)額為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。銷售不動產計稅銷售額沒有特殊規(guī)定，就執(zhí)行統(tǒng)一規(guī)定。(《營業(yè)稅暫行條例》） 所以，會說是2200*5% 然而，對于一些情況，有如下特殊法規(guī)定： 單位或個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。（財稅[2003]16號）。 總結來講，轉讓不動產，按照全額征收營業(yè)稅，但有特例，就是如果你的房子或者土地是買來再賣掉的，那么對銷售行為征收營業(yè)稅時應該減去取得該不動產時的價款。

5，出售房產要交哪些稅費

二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：（1）賣方二手房稅費：1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年) 3、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%（2）買方二手房稅費1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
營業(yè)稅5% 城建稅（7%或5%或1%根據所屬地卻定）教育費附加（3%） 土地增值稅1%預交 商品房所得稅按銷售額*核定利潤率*33%預交所得稅 所得稅和土地增值稅都要預繳 稅費 指稅收和費用稅收，稅收是國家為滿足社會公共需要，依據其社會職能，按照法律規(guī)定，強制地、無償地參與社會產品分配的一種形式。稅費是指國家機關向有關當事人提供某種特定勞務或服務，按規(guī)定收取的一種費用。 稅率，是對征稅對象的征收比例或征收額度。稅率是計算稅額的尺度，也是衡量稅負輕重與否的重要標志。中國現行的稅率主要有比例稅率、超額累進稅率、超率累進稅率、定額稅率。

6，個人和企業(yè)銷售不動產各要交什么稅

銷售不動產屬于營業(yè)稅征稅范圍，應當按照5%繳納營業(yè)稅
個人銷售房屋應交哪些稅-一、營業(yè)稅個人銷售房屋適用營業(yè)稅稅目為銷售不動產，適用稅率5%，計稅營業(yè)額為納稅人銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人購買住房以取得的房屋產權證上注明的時間作為其購買房屋的時間。自2005年6月1日起，凡同時滿足以下條件的普通住房，享受稅收優(yōu)惠政策：1、住宅小區(qū)建筑面積容積率-.0以上(含1.0)。2、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)；房屋面積以產權證記載的面積為準。3、實際成交價格在同區(qū)域住房平均交易價格1.44倍以下(含1.44倍)二、個人所得稅1、計稅依據：以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額。2、稅率：個人轉讓房產適用個人所得稅稅率為20%。3、個人轉讓自用達五年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得，免征收個人所得稅。4、個人現自有住房房產證登記的產權人為1人，在出售后1年內又以產權人配偶名義或產權人夫妻雙方名義按市場價重新購房的，產權人出售住房所得應繳納的個人所得稅，可以按照財政部、國家稅務總局、建設部《關于個人出售住房所得稅收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字(1999)278號)第三條的規(guī)定，全部或部分予以免稅；以其他人名義按市場價重新購房的，產權人出售住房所得應繳納的個人所得稅，不予免稅。三、土地增值稅1、計稅依據：土地增值稅的計稅依據為納稅人轉讓房地產所取得的增值額。轉讓舊房的，應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用以及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對納稅人轉讓舊房未進行評估的，根據蘇地稅發(fā)(1999)087號文規(guī)定：對納稅人轉讓舊房可按轉讓收入的50%至80%作為扣除項目計征土地增值稅(我省執(zhí)行80%)，即按6%的附征率征收。2、稅率：土地增值稅實行四級超率累進稅率：(1)增值額未超過扣除項目百分之五十的部分，稅率為百分之三十；(2)增值額超過扣除項目金額百分之五十、未超過扣除項目金額百分之一百的部分，稅率為百分之四十；(3)增值額超過扣除項目金額百分之一百、未超過扣除項目金額百分之二百的部分，稅率為百分之五十；(4)增值額超過扣除項目金額百分之二百部分，稅率為百分之六十。3、個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核準，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。(《土地增值稅暫行條例實施細則》財法字(1995)6號)4、對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免征收土地增值稅。四、印花稅對個人銷售住宅、按“產權轉移書據”稅目，以合同所載金額依萬分之五稅率征收印花稅。五、城建稅1、計稅依據：城市維護建設稅，以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額為計稅依據。2、城市維護建設稅稅率如下：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。六、教育費附加以實際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費稅的稅額為計征依據，附加率為3%七、地方教育附加以實際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費稅的稅額為計征依據，按1%征收

7，出售房屋需要繳哪些稅費

出售二手房需要交稅如下，買賣二手房，根據2015年3月30日財政部規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）1. 買方首次購房90平方以下的房產按照1％繳納；2. 買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5％繳納；以下情況按照3％繳納：（1）144（含144平）平方以上?。?）買方不是首次購房　（3）車庫（4）非普通住宅（商業(yè)用房）營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1. 房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅；2. 房產證不滿2年，按照5.55％繳納營業(yè)稅；3. 房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊稅率5.55％；4. 商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊稅率5.55％。三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1. 房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下一套房產免征個人所得稅；2. 賣方夫妻名下不是一房產或房產證未滿5年，按照1％繳納；3. 商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊稅率20％；四、其他費用相對較少：1. 交易費：6元／平方＊房屋平方數??；2. 工本費：　一個證件80千分之五（銀行貸款需要繳納）；3. 抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；4. 購房證明：20元一份　一般需開3份；5. 公證收費標準：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）。賣方都需要繳納哪些費用1. 按房屋建筑面積以每平方米3元繳交交易手續(xù)費；2. 按房屋產價的0.05％繳交印花稅；3. 產權轉移書據印花稅（交易價的0.05％）；4. 房地產權轉移登記費（80元）；5. 土地增值稅（各地方政府規(guī)定不同，數目不大）；6. 個人所得稅（只對出售的已購公有住房征收，自住滿5年以上的，免征個人所得稅）；7. 房屋價格評估費。
個人出售住房應當繳納哪些稅？ 個人出售房屋取得收入，需要繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。其中，出售房屋取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。 （1）要按照約定的房屋成交價格計算繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅按照銷售不動產稅目計算繳納，適用稅率為5%。從2005年6月1日起，對個人購買住房不足兩年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；對個人購買普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。 （2）要繳納城市維護建設稅、教育費附加。 （3）要繳納印花稅，適用稅率為萬分之五。 （4）由于出售房屋屬于有償轉讓房地產的行為，還需要按照出售房屋取得的收入計算繳納土地增值稅。 （5）扣除房屋原值、合理費用以及繳納的上述稅費以后，就是個人出售房屋取得的應納稅所得額，個人還需要就這一應納稅所得額按照財產轉讓所得適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。
買賣二手房，根據2015年3月30日財政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數工本費： 一個證件80元；二個證件90評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）
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