當(dāng)一棟樓推至市場(chǎng)時(shí)，首先有一個(gè)“均價(jià)”，通過(guò)這個(gè)均價(jià)可以計(jì)算出每棟樓各個(gè)單元的價(jià)格，這是控制整棟樓銷(xiāo)售價(jià)格的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn):就是這棟樓的均價(jià),商品房?jī)r(jià)格的計(jì)算方法很復(fù)雜，要考慮的因素很多，只能簡(jiǎn)單了解一下,價(jià)格估算應(yīng)在上述基礎(chǔ)上加上商品房差額,利潤(rùn)具體到每套商品房,商品房公攤面積的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是什么。
商品房公攤面積的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是什么？1.多層住宅，七層以下住宅公攤率7%-12%。一般層高2.8米，室內(nèi)凈高超過(guò)4.7米的，室內(nèi)面積按二層建筑計(jì)算；7-11層的房子分?jǐn)偮试?0%-16%。根據(jù)每棟樓的情況，不同小高層的分?jǐn)偮适遣灰粯拥?。無(wú)地下設(shè)備和底層架空商鋪的建筑，分?jǐn)偮蕿?0%-15%，有電梯的建筑，分?jǐn)偮蕿?5%-20%。3、高層住宅12-33層的住宅公攤率為14-24%，因?yàn)楦邔幼≌瑯翘莞叨?、電梯、電梯間占用空間、安全通道樓梯占用空間、管道井、強(qiáng)電井、弱電井等公共設(shè)施占用空間，所以樓層越高，公攤面積越大。4.別墅住宅這類(lèi)住宅的公攤率在1%-8%，但獨(dú)立別墅是沒(méi)有公攤面積的。
商品房?jī)r(jià)格的計(jì)算方法很復(fù)雜，要考慮的因素很多，只能簡(jiǎn)單了解一下。1.土地收購(gòu)成本。項(xiàng)目前期費(fèi)用。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。建筑安裝費(fèi)用。公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)6。管理費(fèi)用。銷(xiāo)售成本。興趣9。稅費(fèi)。利潤(rùn)具體到每套商品房。價(jià)格估算應(yīng)在上述基礎(chǔ)上加上商品房差額。
3、 商品房的均價(jià)是怎樣算的?平均房?jī)r(jià)是指每平方米的平均價(jià)格，用每個(gè)單元的銷(xiāo)售價(jià)格之和除以每個(gè)單元的建筑面積之和?！熬鶅r(jià)”，顧名思義，當(dāng)然是樓盤(pán)房屋的平均價(jià)格，代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)格水平，當(dāng)一棟樓推至市場(chǎng)時(shí)，首先有一個(gè)“均價(jià)”，通過(guò)這個(gè)均價(jià)可以計(jì)算出每棟樓各個(gè)單元的價(jià)格，這是控制整棟樓銷(xiāo)售價(jià)格的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn):就是這棟樓的均價(jià)。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每戶(hù)定價(jià)之前，要確定待售住宅區(qū)內(nèi)每棟樓的均價(jià)，并應(yīng)用到這里的差價(jià)系數(shù)，這個(gè)差價(jià)系數(shù)是根據(jù)總平面圖上每棟樓的不同位置、朝向、景觀來(lái)確定的，將建議均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得到這棟樓的平均售價(jià)。每個(gè)單元的價(jià)格基于每個(gè)單元的垂直位置和水平位置差異以及每個(gè)單元的朝向和采光。
