你好，房地產(chǎn)的定義可參考百度百科的解釋。二、未來(lái)的理解很多大佬出過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的金句，網(wǎng)上迅速傳遍各地，有人說(shuō)房地產(chǎn)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，是重要經(jīng)濟(jì)支柱就應(yīng)一直發(fā)展下去，房地產(chǎn)在前二十年我們對(duì)它支持是正確的，房地產(chǎn)帶動(dòng)了一系列產(chǎn)業(yè)發(fā)展，創(chuàng)造了很多就業(yè)崗位，刺激了經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

1、什么叫房地產(chǎn)，你是如何理解房地產(chǎn)呢？

你好，房地產(chǎn)的定義可參考百度百科的解釋?zhuān)和恋?、建筑物和固著于土地、建筑物上不可分割的部分所共同形成的固定資產(chǎn)；包括物質(zhì)實(shí)體和依托于實(shí)體上的權(quán)益。對(duì)于我們民眾來(lái)講，簡(jiǎn)單說(shuō)房地產(chǎn)就是客觀存在的物質(zhì)形態(tài)；它是一個(gè)產(chǎn)品、一種商品；因其特殊性，還具有許多附加權(quán)益，比如質(zhì)押、抵押、學(xué)位等等，那么如何理解房地產(chǎn)呢？一、房地產(chǎn)追溯1、香港階段：1958年李嘉誠(chéng)在港島北角建起了第一幢工業(yè)大廈，正式開(kāi)始涉足地產(chǎn)業(yè)。

其后兩年又在柴灣興建了第二棟工業(yè)大廈，他的商業(yè)帝國(guó)成型，2、國(guó)家試點(diǎn)階段：1978年提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點(diǎn)。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開(kāi)發(fā)總公司，拉開(kāi)了房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的序幕，同年，李嘉誠(chéng)受中央政府邀請(qǐng)，與霍英東、胡應(yīng)湘、馮景禧等北上，參加國(guó)慶典禮。不久之后，他參與投資在廣州建設(shè)中國(guó)內(nèi)地第一家中外合資經(jīng)營(yíng)的酒店，股權(quán)占比18％，

盡管當(dāng)時(shí)內(nèi)地一窮二白，他還是選擇了下注。時(shí)間，比中英雙方在北京簽訂中英聯(lián)合聲明還要早，多年來(lái)，這位享譽(yù)華人世界的超人在內(nèi)地長(zhǎng)袖善舞，廣結(jié)良緣。他持續(xù)加重籌碼，蓋大樓，修碼頭，建大學(xué)，做慈善，見(jiàn)證了中國(guó)改革開(kāi)放的數(shù)十年歷程，3、國(guó)家宏觀調(diào)控和穩(wěn)步發(fā)展階段。二、未來(lái)的理解很多大佬出過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的金句，網(wǎng)上迅速傳遍各地，

總結(jié)下來(lái)大致有兩種聲音：一是未來(lái)10年房地產(chǎn)市場(chǎng)見(jiàn)好，值得投資涉足；二是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)不看好，不適合買(mǎi)房投資、準(zhǔn)備退市等等。個(gè)人簡(jiǎn)單粗暴的認(rèn)為，那根本就是“上層經(jīng)濟(jì)”“大體經(jīng)濟(jì)”“收割經(jīng)濟(jì)”的頂層思維，對(duì)于我們普通朋友來(lái)講，我剛需一套房，而且手里捉襟見(jiàn)肘，我就去買(mǎi)經(jīng)濟(jì)性的房產(chǎn)；如果我有幾套房，資金實(shí)力不俗，同時(shí)資金又相信房地產(chǎn)市場(chǎng)見(jiàn)好，那就看準(zhǔn)后去投資買(mǎi)買(mǎi)，如果不相信房地產(chǎn)市場(chǎng)，就去做其他行業(yè)投資、理財(cái)。

2、房地產(chǎn)時(shí)代是不是過(guò)去了，未來(lái)的資本將流向哪里？

房地產(chǎn)時(shí)代肯定過(guò)去了，不管這時(shí)代含義指炒地炒房還是大規(guī)模的房地產(chǎn)建設(shè)。有人說(shuō)房地產(chǎn)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，是重要經(jīng)濟(jì)支柱就應(yīng)一直發(fā)展下去，房地產(chǎn)確實(shí)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)支柱。但房地產(chǎn)這實(shí)體經(jīng)濟(jì)與其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)又有本質(zhì)區(qū)別，它一個(gè)更換壽命周期有幾百年，不象吃飯，吃了上頓還要吃下頓，家電汽車(chē)更換周期十幾年，我們?cè)旆渴菫榱藵M足人們居住，當(dāng)己遠(yuǎn)超需求時(shí)，再造房就是為了炒嗎？房地產(chǎn)在前二十年我們對(duì)它支持是正確的，房地產(chǎn)帶動(dòng)了一系列產(chǎn)業(yè)發(fā)展，創(chuàng)造了很多就業(yè)崗位，刺激了經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

但到了己滿足需求后，己把房?jī)r(jià)炒到天價(jià)時(shí)，房地產(chǎn)就對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)起到了虹吸破壞作用，提高了各企業(yè)生產(chǎn)成本和人民生活成本，我們不能讓更多農(nóng)村人到城市買(mǎi)房，他們有這么多錢(qián)付首付嗎？后面有這么多錢(qián)還貸嗎？他們到城里來(lái)有這么多工作嗎？農(nóng)民都到城里來(lái)，農(nóng)田荒著，糧食長(zhǎng)期靠進(jìn)口，我們這樣一個(gè)人口大國(guó)不很危險(xiǎn)嗎？好在我們己充分認(rèn)識(shí)到目前房地產(chǎn)的危害性，己決心不再把房地產(chǎn)當(dāng)成短期刺激經(jīng)濟(jì)手段。