首先，答案是肯定的，對(duì)于房貸，一般簽訂的都不是固定利率貸款，當(dāng)央行基準(zhǔn)利率發(fā)生變化后，貸款利率會(huì)在第二年一月一日開(kāi)始隨央行利率調(diào)整而變化，所以每月還款金額會(huì)發(fā)生變化的。如果你當(dāng)時(shí)買(mǎi)房時(shí)選擇的還款方式是固定利率方式，還款利率就不會(huì)有所調(diào)整，而是按照你簽貸款合同時(shí)的利率執(zhí)行到底。

1、首套房貸款利率上浮15%，采用等額本息還款，銀行利率發(fā)生調(diào)整，月供會(huì)有變化嗎？

首先，答案是肯定的，對(duì)于房貸，一般簽訂的都不是固定利率貸款，當(dāng)央行基準(zhǔn)利率發(fā)生變化后，貸款利率會(huì)在第二年一月一日開(kāi)始隨央行利率調(diào)整而變化，所以每月還款金額會(huì)發(fā)生變化的。因?yàn)?，?dāng)月實(shí)際所還款項(xiàng)=當(dāng)月應(yīng)還本金?當(dāng)月應(yīng)還利息，其中，當(dāng)月應(yīng)還利息=當(dāng)月剩余本金*當(dāng)前貸款利率*當(dāng)月實(shí)際天數(shù)/365，當(dāng)月應(yīng)還利息金額與剩余本金和利率相關(guān)，當(dāng)利率變化后，應(yīng)還利息自然變化，從而導(dǎo)致還款金額發(fā)生變化。

2、首套房利率上調(diào)，對(duì)于去年已經(jīng)買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)有影響么？如果有，具體怎么影響？

謝邀~從18年開(kāi)始，全國(guó)各地很多銀行開(kāi)始宣布上浮房貸利率，這對(duì)很多將要買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是最壞的消息，但是對(duì)于去年已經(jīng)買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)是沒(méi)多大影響的，影響已購(gòu)房人的是基準(zhǔn)利率，如果你當(dāng)時(shí)買(mǎi)房時(shí)選擇的還款方式是固定利率方式，還款利率就不會(huì)有所調(diào)整，而是按照你簽貸款合同時(shí)的利率執(zhí)行到底！如果你選擇的不是固定還款方式，那就是可以調(diào)整。

如果基準(zhǔn)利率下降，還款也會(huì)下降；如果基準(zhǔn)利率上升，還款也會(huì)上升，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，最后，附上一般房貸還款方式：一、等額本息計(jì)算公式：計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例會(huì)隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看；2、對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策，二、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金 每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。