一、要明白宅基地所有權(quán)和房屋的關(guān)系。這是政策考慮到農(nóng)轉(zhuǎn)非群體利益的地方,按現(xiàn)有政策,農(nóng)轉(zhuǎn)非后農(nóng)村的房屋是不能確權(quán)的,盡管不能確權(quán),但依然不會(huì)影響農(nóng)轉(zhuǎn)非群體的居住使用權(quán)益,四、國(guó)家法律依然保護(hù)農(nóng)轉(zhuǎn)非人民群體合法權(quán)益的,農(nóng)轉(zhuǎn)非后對(duì)農(nóng)村房屋不能確權(quán)原因就在這里。
1、1992年農(nóng)轉(zhuǎn)非的你現(xiàn)在后悔了嗎?為什么?
這個(gè)我個(gè)人認(rèn)為,沒有好與壞,基于自己的選擇,時(shí)代的變遷,就如過去那些年,很多人都想農(nóng)轉(zhuǎn)非,那個(gè)時(shí)候農(nóng)轉(zhuǎn)非還得有一定關(guān)系,沒有關(guān)系,門都沒有,都認(rèn)為非農(nóng)戶口高大上。我老表的兩個(gè)兒子就是這樣,本來是農(nóng)業(yè)戶口,他們家政府有關(guān)系,借助那種特殊關(guān)系,把兩個(gè)兒子弄成城市戶口,當(dāng)時(shí)感覺很不得了,于是沒過幾年,國(guó)家的政策又支持農(nóng)村,優(yōu)先發(fā)展農(nóng)村,到今天為止,不管你有多硬,非轉(zhuǎn)農(nóng)就難上加難了,基本是不可能了,目前,農(nóng)村戶口固然是有很多好處的,不過,我認(rèn)為,也不知道能好多久,政策說改就改,說變就變,三十年河?xùn)|三十年河西,非農(nóng)戶口也沒有必要悲觀,農(nóng)業(yè)戶口也不用太多高興,說不定不久的將來,都一個(gè)樣,順其自然,跟著感覺走,心態(tài)放好,
2、農(nóng)轉(zhuǎn)非有什么好處?
本想好好回答一下,但是這個(gè)問題太奇葩!第一,最近兩三年多少人拖著關(guān)系找人想把戶口改為農(nóng)業(yè)戶口,也就是農(nóng)轉(zhuǎn)非沒有任何好處,反而會(huì)失去很多,例如我本人大學(xué)遷戶口了,不是農(nóng)業(yè)戶口,以后沒有農(nóng)村土地,國(guó)家好多補(bǔ)貼按農(nóng)村戶籍發(fā)放,也沒我的份?。。〉诙?,現(xiàn)在國(guó)家為了發(fā)展城鄉(xiāng)一體化,早就沒有農(nóng)業(yè)戶口了,我是山西的,山西17年全省戶口改革,統(tǒng)一叫居民戶口,沒有農(nóng)村戶口這個(gè)說法了,戶口本也看不到農(nóng)業(yè)兩個(gè)字了!??!。
3、農(nóng)轉(zhuǎn)非后農(nóng)村房屋能確權(quán)嗎?
按現(xiàn)有政策,農(nóng)轉(zhuǎn)非后農(nóng)村的房屋是不能確權(quán)的,盡管不能確權(quán),但依然不會(huì)影響農(nóng)轉(zhuǎn)非群體的居住使用權(quán)益,一、要明白宅基地所有權(quán)和房屋的關(guān)系。宅基地是集體所有權(quán),房屋是私人才產(chǎn),所有權(quán)歸村集體所有,房屋是個(gè)人的,但地和房有依附關(guān)系,有住房就要占用宅基地,因?yàn)檎厥褂脵?quán)與戶籍有關(guān),是受戶口政策限制的,所以農(nóng)轉(zhuǎn)非后農(nóng)村的房屋得不到確權(quán)。
二、要明白確權(quán)的對(duì)象,農(nóng)村確權(quán)其實(shí)確的是宅基地使用權(quán),不是房屋產(chǎn)權(quán)。三、要明白宅基地分配主體,由于宅基地所有權(quán)歸村集體,只有村集體內(nèi)成員才能享有宅基地分配權(quán)利。農(nóng)轉(zhuǎn)非后意味著你不再是本村村民,沒有申請(qǐng)宅基地使用權(quán)的權(quán)利,所以就不能給你確權(quán),四、國(guó)家法律依然保護(hù)農(nóng)轉(zhuǎn)非人民群體合法權(quán)益的。盡管你已經(jīng)農(nóng)轉(zhuǎn)非,身份不再是本村村民,但在戶口遷出前在本村留有合法房產(chǎn),無論你戶口遷移到哪里,農(nóng)村的房屋永遠(yuǎn)是你的,你占有房屋的同時(shí)也占有宅基地,房子不倒你永遠(yuǎn)可以居住,不想居住你也可以有償轉(zhuǎn)讓給其他有需要的村民,
這是政策考慮到農(nóng)轉(zhuǎn)非群體利益的地方。但同時(shí)也受到政策限制,不得新建、擴(kuò)建、改建,因?yàn)樾陆?、擴(kuò)建、改建都會(huì)牽扯到宅基地的審批手續(xù),農(nóng)轉(zhuǎn)非群體不是本村成員,沒有宅基地申請(qǐng)資格更談不上審批了,所以農(nóng)轉(zhuǎn)非后對(duì)農(nóng)村房屋不能確權(quán)原因就在這里,戶口遷出后允許你居住房子其實(shí)就是對(duì)之前合法權(quán)益的延續(xù),屋子不在了,私人才產(chǎn)就沒有了,宅基地回歸村集體,你永遠(yuǎn)到此脫離農(nóng)村。