現(xiàn)在已經(jīng)產(chǎn)生了房地產(chǎn)泡沫，凡是泡沫都會破裂，所以要警惕的?？v觀房地產(chǎn)發(fā)展史，在房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫后，還想保房價的國家有二個，如何防控房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)的社會問題，相對于不愿意保房價，甚至主動去刺破房地產(chǎn)泡沫的美國和日本，在房地產(chǎn)泡沫破裂后，不僅國民生活質(zhì)量沒受到影響，若干年后經(jīng)濟還恢復(fù)到正常水平。

1、中國未來房地產(chǎn)的走勢會是怎樣的？需不需要警惕房地產(chǎn)泡沫？

中國未來3~5年內(nèi)，房地產(chǎn)的走勢會緩慢下降?，F(xiàn)在已經(jīng)產(chǎn)生了房地產(chǎn)泡沫，凡是泡沫都會破裂，所以要警惕的，房地產(chǎn)的發(fā)展和整個宏觀經(jīng)濟形勢密切相關(guān)。目前海外的經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)步入了下降通道，特別是歐美發(fā)達國家受疫情影響，可能會連續(xù)兩三年經(jīng)濟萎靡不振，國外的經(jīng)濟也會傳導(dǎo)到我國國內(nèi)，影響到房地產(chǎn)行業(yè)不景氣。所以說未來3~5年，房地產(chǎn)會有一個緩慢下跌的趨勢，

現(xiàn)在你看官方公布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，70城房價大約有50城在上漲，只有不到20個在下降。實際狀況可能恰好相反，真正房價其實是在下降的，連北上廣深的房價都已經(jīng)開始了，下降到了北上廣深，除了疫情期間深圳下降的比較晚之外，疫情過后，深圳據(jù)說出現(xiàn)了房價上漲的情況，其他三個城市，北京上海廣州都出現(xiàn)了一定程度的下降，可是我國官方公布的數(shù)據(jù)確實在上漲，這是不對的，大家有空到二手房中介轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)就能夠知道了，現(xiàn)在的二手房中介基本上門可羅雀，沒什么人在里面看，也沒什么人在里面上班，不像以前特別熱鬧，這就是個問題，而且你站在門口，他們特別熱情，這也是一個問題。

4、5線小城市房價下跌那就更不是個問題了，除了個別南方的小城以外，大多數(shù)的小縣城房價都會下跌，因為前些時間忽悠農(nóng)村農(nóng)民跑到縣城去買房，可是他們買了房之后，在那里沒有工作不能生存，沒什么用，況且中央為了防控金融風(fēng)險防控，由房地產(chǎn)引發(fā)的泡沫破滅之后導(dǎo)致的金融風(fēng)險。已經(jīng)確定了房地產(chǎn)的定位不動搖，也就是說房子是用來住的，而不是用來炒的，

現(xiàn)在的房價已經(jīng)形成了泡沫，凡是泡沫都會破裂的。自然現(xiàn)象中，小朋友買一個泡泡槍使勁吹泡泡，空氣中，不管它能堅挺多久，最終都會破裂。自然現(xiàn)象給我們啟示是房地產(chǎn)如果起了泡泡也一樣會破裂，只是時間長短不一樣，小朋友吹的泡泡可能幾秒鐘就能看到破滅，房地產(chǎn)泡泡可能還能挺一挺，最終也會破滅，會降價！說白了，那么如何防控房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)的社會問題？首先當然不能吹得太大，也就是說控制房價不讓它繼續(xù)上漲，這樣的話破滅也不會有太大問題。

其次要嚴格防控炒房，過去溫州炒房團包個飛機去包樓盤，那個時候國家完全沒有防控，這是不對的，現(xiàn)在開始限購，這是對的。第三，要加大各種房產(chǎn)供給的品種和力度方法，既要有商品房也要有廉租房還要有限價房，甚至更要有經(jīng)濟適用房，只有這樣才能夠讓更多的人住有所居。也只有這樣才能夠防止房價猛烈上漲，帶來社會不穩(wěn)定，文心評論：如果不是剛需一族，勸各位網(wǎng)友3~5年內(nèi)慎重買房，看好了覺得價格各方面滿意了才出手，否則的話可以慢慢等一等。

2、房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫后，曾經(jīng)保房價國家現(xiàn)在怎么樣了？

縱觀房地產(chǎn)發(fā)展史，在房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫后，還想保房價的國家有二個：一個是上世紀80年代的前蘇聯(lián)，另一個是近些年的津巴布韋，這兩個國家都出現(xiàn)過房地產(chǎn)泡沫，但政府都試圖通過保房價來應(yīng)對潛在的房地產(chǎn)危機，其結(jié)果是蘇聯(lián)在1990年解體了，至今俄羅斯一年的GDP僅相當于廣東省這么多。而津巴布韋為了保房價，現(xiàn)在津巴布韋的錢比手紙還不值錢，經(jīng)濟徹底崩潰，民不聊生，

而相對于不愿意保房價，甚至主動去刺破房地產(chǎn)泡沫的美國和日本，在房地產(chǎn)泡沫破裂后，不僅國民生活質(zhì)量沒受到影響，若干年后經(jīng)濟還恢復(fù)到正常水平。對于日本房價泡沫破裂，是日本央行連續(xù)上調(diào)利率給刺破的，主要是避免長期低利率，對金融體系構(gòu)成沖擊，而美國發(fā)生次貸危機時，雷曼兄弟公司等一大批金融機構(gòu)倒閉，美國并沒有拖以援手，而是力圖保衛(wèi)美國經(jīng)濟，并向全世界轉(zhuǎn)嫁金融風(fēng)險。