首先，李嘉誠(chéng)和潘石屹都是不賺市場(chǎng)最后一枚銅板。為什么埃及方面當(dāng)年不把南部那37公里也開(kāi)挖成雙車(chē)道呢，運(yùn)河通過(guò)蘇伊士運(yùn)河時(shí)必須嚴(yán)格按照運(yùn)河管理方的安排行進(jìn)，同時(shí)還要向運(yùn)河持有國(guó)繳納一筆高昂的過(guò)路費(fèi)，在納賽爾宣布將蘇伊士運(yùn)河收歸國(guó)有之前，這筆費(fèi)用由英國(guó)和法國(guó)收取，此后便落入埃及囊中。

1、為什么大家都不希望潘石屹成功變賣(mài)資產(chǎn)？

大家不希望潘十億變現(xiàn)成功，并不是網(wǎng)上有些人說(shuō)的仇富心里，怎么沒(méi)有人仇富曹德旺任正非，還是老潘做的太過(guò)分，他的房地產(chǎn)財(cái)富是得益于國(guó)家的發(fā)展，趕上了房地產(chǎn)的好時(shí)代，賺的盆滿缽滿，卻不思回報(bào)社會(huì)，在中國(guó)賺的錢(qián)，卻把幾十億捐給美國(guó)，前一陣子河南水災(zāi)，連個(gè)毛線都不捐，還說(shuō)什么跟我沒(méi)關(guān)系，能不招人罵嗎？還有他老婆張欣，一個(gè)精致的利己主義女人，很早就是美國(guó)人，每年都活躍在中國(guó)賺錢(qián)，為美國(guó)人服務(wù)，這種兩面派不挨罵才怪。

2、為什么這么多人恨潘石屹？

普通老百姓恨潘石屹是吃飽撐的，你和潘石屹見(jiàn)過(guò)幾次面，你對(duì)他的商業(yè)帝國(guó)有多少了解？聽(tīng)說(shuō)潘石屹買(mǎi)自己的樓盤(pán)，就跟著別人后頭說(shuō)他是賣(mài)國(guó)賊，一個(gè)普通老百姓，對(duì)潘石屹經(jīng)商之道到底有多少了解，就跟在后面罵他，恨他，難道這就是愛(ài)國(guó)情緒高漲了？之前有人罵李嘉誠(chéng)，說(shuō)他在大陸賺了錢(qián)，就跑路了，緊跟著又罵潘石屹買(mǎi)國(guó)內(nèi)資產(chǎn)，去美國(guó)投資，給美國(guó)大學(xué)捐錢(qián)，疫情期間不給大陸捐錢(qián)，等等，總之，把潘石屹罵的狗血噴頭，簡(jiǎn)直就是一個(gè)賣(mài)國(guó)賊。

3、為什么李嘉誠(chéng)，潘石屹都套現(xiàn)走人？

最近幾年，很多開(kāi)發(fā)商都選擇“去房地產(chǎn)”化，有的房企開(kāi)始轉(zhuǎn)型之路，就是努力降低房地產(chǎn)占公司業(yè)務(wù)的比重，去年還有18家房企甚至把房地產(chǎn)名字也改了。最為直接的就是李嘉誠(chéng)從2013年就開(kāi)始拋售內(nèi)地房產(chǎn)，至今李嘉誠(chéng)在內(nèi)地房產(chǎn)也已基本出售殆盡，據(jù)悉，李嘉誠(chéng)這些年拋售的內(nèi)地房產(chǎn)資金高達(dá)1700億人民幣。再説，網(wǎng)紅房企大佬潘石屹，

近日，有傳言潘石屹正在打算出售Soho總部資產(chǎn)，售價(jià)是80億美元。另外據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道稱(chēng)，潘石屹正在清倉(cāng)國(guó)內(nèi)資產(chǎn)，至今已賣(mài)掉300億元資產(chǎn)，最終的計(jì)劃是將SOHO中國(guó)的核心資產(chǎn)“八大金剛”全部出售，這意味著潘石屹準(zhǔn)備將SOHO中國(guó)境內(nèi)的資產(chǎn)幾乎全部清倉(cāng)套現(xiàn)?，F(xiàn)在很多人覺(jué)得奇怪，房企大佬們要么轉(zhuǎn)型去做其他業(yè)務(wù)，要么像李嘉誠(chéng)、潘石屹?gòu)氐讙伖饷路慨a(chǎn)，走得這么堅(jiān)決徹底，他們?yōu)楹稳绱瞬豢春梅康禺a(chǎn)呢？首先，李嘉誠(chéng)和潘石屹都是不賺市場(chǎng)最后一枚銅板，

因?yàn)椋瑢?duì)于國(guó)內(nèi)頂級(jí)的房地產(chǎn)商來(lái)講，他們比普通人更接近于市場(chǎng)、更接近于政府、更接近于金融機(jī)構(gòu)。他們知道內(nèi)地房產(chǎn)泡沫隨時(shí)有破裂的可能，趁現(xiàn)在趕快收縮陣地，回籠資金，以后再等其他投資機(jī)會(huì)，再者，過(guò)去國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)大漲，主要得益于城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推動(dòng)，每年新增的城鎮(zhèn)人口至少達(dá)到1000萬(wàn)到2000萬(wàn)之間，目前國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到58%。

但是，從目前情況來(lái)看，中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程將會(huì)逐步放緩，因?yàn)椋芏噢r(nóng)村人口都不愿意進(jìn)城。如果再加上這些年房地產(chǎn)投機(jī)炒作，各城市房地產(chǎn)需求趨于飽和，未來(lái)房地產(chǎn)供遠(yuǎn)大于求，再次，國(guó)內(nèi)各熱點(diǎn)城市的住房空置率一直居高不下，不僅大城市有，中小城市情況更加厲害，通常在25-30%之間，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于國(guó)際上10%的警戒線。而一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期沒(méi)了賺錢(qián)效應(yīng)，投機(jī)炒房者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期有所改變，或者出現(xiàn)房產(chǎn)稅這樣的利空，就會(huì)有大量房產(chǎn)拋售，這種情況隨時(shí)可能發(fā)生，那么房地產(chǎn)就會(huì)供過(guò)于求，房?jī)r(jià)就有下跌的風(fēng)險(xiǎn)，

最后，各地政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)初見(jiàn)成效，房?jī)r(jià)開(kāi)始調(diào)整。舉個(gè)例子，青島的房?jī)r(jià)一度漲到21,000元，短短兩年時(shí)間漲幅超過(guò)50%，而2018年4月份青島出臺(tái)了歷史上最嚴(yán)格的房?jī)r(jià)調(diào)控政策，直接遏制了炒房客的咽喉，所以導(dǎo)致青島的房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)下跌，截止目前青島的房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌到16,800元左右，這與最高峰時(shí)期相比，房?jī)r(jià)跌幅已經(jīng)超過(guò)20%。