“房產(chǎn)稅”從1986年就已經(jīng)開征,但僅僅適用于單位和個(gè)人的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn),對(duì)個(gè)人住房則實(shí)行免稅。包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等,“房產(chǎn)稅”只是“房地產(chǎn)稅”中的一部分,在重慶和上海實(shí)施的“房產(chǎn)稅”計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)如下。
1、重慶房產(chǎn)稅怎么收?
目前重慶和上海的都是“房產(chǎn)稅”的試點(diǎn),而現(xiàn)在討論的熱點(diǎn)是“房地產(chǎn)稅”。“房產(chǎn)稅”從1986年就已經(jīng)開征,但僅僅適用于單位和個(gè)人的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn),對(duì)個(gè)人住房則實(shí)行免稅,而“房地產(chǎn)稅”的范圍則大的多,一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等,“房產(chǎn)稅”只是“房地產(chǎn)稅”中的一部分,
目前在重慶和上海實(shí)施的“房產(chǎn)稅”計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)如下:而且需要注意,兩地還都給出了相對(duì)寬松的免稅條件,上海的免稅條件是:人均60平米以下免稅。重慶的免稅條件是:新規(guī)推行前180平米以下免稅,推行后100平米以下免稅,所以,重慶和上海目前試點(diǎn)的“房產(chǎn)稅”影響力其實(shí)很小,而且都是在購買環(huán)節(jié)收稅,實(shí)際持有成本還是0。
2、房產(chǎn)稅怎么個(gè)收法?
你好:《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2021年第24號(hào))發(fā)布,明確:1、住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入,可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅,或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅,住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。
住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用上述簡(jiǎn)易計(jì)稅方法并進(jìn)行預(yù)繳的,減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅,2、對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?;》孔赓U企業(yè)出租住房的,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。3、對(duì)利用非居住存量土地和非居住存量房屋(含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋)建設(shè)的保障性租賃住房,取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書后,比照適用第一條、第二條規(guī)定的稅收政策,具體為:住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租上述保障性租賃住房,比照適用第一條規(guī)定的增值稅政策;企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?;》孔赓U企業(yè)出租上述保障性租賃住房,比照適用第二條規(guī)定的房產(chǎn)稅政策,
保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書由市、縣人民政府組織有關(guān)部門聯(lián)合審查建設(shè)方案后出具。4、本公告所稱住房租賃企業(yè),是指按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行開業(yè)報(bào)告或者備案的從事住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè),本公告所稱專業(yè)化規(guī)?;》孔赓U企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)為:企業(yè)在開業(yè)報(bào)告或者備案城市內(nèi)持有或者經(jīng)營(yíng)租賃住房1000套(間)及以上或者建筑面積3萬平方米及以上。
各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政、稅務(wù)部門,可根據(jù)租賃市場(chǎng)發(fā)展情況,對(duì)本地區(qū)全部或者部分城市在50%的幅度內(nèi)下調(diào)標(biāo)準(zhǔn),5、各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)、稅務(wù)部門應(yīng)加強(qiáng)信息共享。市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)將本地區(qū)住房租賃企業(yè)、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)名單以及保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書傳遞給同級(jí)稅務(wù)部門,并將住房租賃企業(yè)、專業(yè)化規(guī)?;》孔赓U企業(yè)名單予以公布并動(dòng)態(tài)更新,共享信息具體內(nèi)容和共享實(shí)現(xiàn)方式由各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同稅務(wù)部門共同研究確定,
6、納稅人享受本公告規(guī)定的優(yōu)惠政策,應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行減免稅申報(bào),并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬、房屋租賃合同、保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書等相關(guān)資料留存?zhèn)洳椤?、本公告自2021年10月1日起執(zhí)行,《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))第二條第(四)項(xiàng)規(guī)定同時(shí)廢止。