貶值是肯定的，1萬元5年以后會貶值多少。元5年后會貶值多少還要看會不會爆發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)和金融危機(jī)刺破資產(chǎn)泡沫，引起貨幣貶值的因素主要有貨幣供應(yīng)量、資產(chǎn)價格水平、匯率等等，下面就這幾個因素的影響來預(yù)測未來5年的1萬元究竟會貶值多少，這個問題時間跨度有點(diǎn)長，未來20年房價會下降嗎。
1、一萬元5年后可能會貶值嗎，貶值多少？
貶值是肯定的，1萬元5年以后會貶值多少？這取決許多因素，也許是10%，也許是100%甚至更多。引起貨幣貶值的因素主要有貨幣供應(yīng)量、資產(chǎn)價格水平、匯率等等，下面就這幾個因素的影響來預(yù)測未來5年的1萬元究竟會貶值多少，首先，從貨幣供應(yīng)量上來看，我國M2的平均增速在10%左右，受此次新冠疫情影響，我國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)步入衰退通道，要使經(jīng)濟(jì)V型反轉(zhuǎn)或U型反轉(zhuǎn)，就需要貨幣政策的強(qiáng)刺激，因此，未來5年的貨幣政策可能是一個整體寬松的局面，如果M2平均增速繼續(xù)維持10%增長，那么1萬元5年后將貶值50%。
扣除平均經(jīng)濟(jì)增長率5%，加上平均通脹率3%后貶值應(yīng)該在40%左右，其次，從資產(chǎn)價格上來看，我國居民70%的財(cái)富集中在房地產(chǎn)，20%在資本市場，10%在存款上。中國房地產(chǎn)是全球最大的兩個泡沫，美國股市泡沫在此次疫情沖擊下已經(jīng)刺破，但我們的房地產(chǎn)仍然在膨脹，房地產(chǎn)市值接近450萬億，能買下美國＋歐盟＋日本的房地產(chǎn)，一但破滅將是毀滅性的，會導(dǎo)致貨幣大幅貶值，貶值幅度超過100%以上，嚴(yán)重時甚至不可想象，
目前股票市場經(jīng)過2015年爆跌后估值大幅回落，但是并不能代表沒有下跌空間，拿市值來說一個五浪液就能買下波音公司，這不是扯淡嗎。因此1萬元5年后會貶值多少還要看會不會爆發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)和金融危機(jī)刺破資產(chǎn)泡沫，三是，從匯率上看，現(xiàn)在我們實(shí)行的是有控制的浮動匯率制，我們的人民幣受國家管制不能自由兌換。要保持匯率穩(wěn)定就要在匯率受到?jīng)_擊時進(jìn)行調(diào)控，這就涉及到我們的外匯儲備，
現(xiàn)在我們有3萬億的外匯儲備，但真正能夠用來調(diào)控的不到1萬億。目前我們的經(jīng)常項(xiàng)目為逆差，資本項(xiàng)目為順差，如果外資集體出逃，我們的人民幣就會大幅度貶值，匯率一但跳水，其跌幅就難以預(yù)測，今年3月美元荒期間我們的人民幣兌美元匯率就一度跌到7.15元，當(dāng)月外儲下降461萬美元，創(chuàng)40個月來的最大降幅。未來5年會不會出現(xiàn)外儲耗盡，匯率巨幅波動的確難說，一但出現(xiàn)，1萬元5年后會貶值到何種程度無法預(yù)測，但肯定很可怕，
2、未來二十年房價會貶值嗎？
這個問題時間跨度有點(diǎn)長，未來20年房價會下降嗎？房子會不會貶值？個人認(rèn)為，預(yù)測20年房地產(chǎn)市場的變化，關(guān)鍵是要看我國城市化發(fā)展水平和實(shí)現(xiàn)70%以上城鎮(zhèn)化率目標(biāo)的完成情況。我國的城市化發(fā)展的方向已非常明確，即中心城市一一都市圈一一城市群將是未來帶動我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的主要區(qū)域，以中心城市的輻射帶動其衛(wèi)星城的發(fā)展，城鎮(zhèn)化建設(shè)則迎來大城市引領(lǐng)的都市圈、城市群模式，由我國目前的60%的城鎮(zhèn)化率，利用十到十年以上的時間，趕上發(fā)達(dá)國家70%以上的發(fā)展水平。
也就是說，從2020年到2030年十年的時間，基本實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，這十年當(dāng)中會有1億到1.5億人口到城市落戶，所以房地產(chǎn)市場還有很大的發(fā)展空間，未來二十年的第一個十年房價上漲是必然的。如果將來農(nóng)民進(jìn)城速度逐漸放慢了，實(shí)際上等于延長了房價上漲的時間，只要有需求，價格就上漲，未來二十年的第二個十年，城市人口和農(nóng)村人口相對穩(wěn)定后，房價才會逐步穩(wěn)定下來。
假如到未來二十年的最后一年，也就是2040年，也許房子就真的不值錢了，據(jù)聯(lián)合國估計(jì)那時我國將達(dá)到14.4億人口最高峰，而老年人口將達(dá)到4億，也是最高峰。加上生育率不斷降低，新生兒逐年減少，我國人口開始逐年下降，剩余的房子越來越多，那時人們擔(dān)心的不是房價下跌了，而是價格再低也沒人要了，所以，未來二十年房價一定會有漲有跌，如果不從人口的變化來考慮，房子本身是50一一70年，老房子也不值錢了。
