首付500萬分成兩種情況，一是您在全國范圍內(nèi)都沒有買房貸過款，那么在上海可以滿足首房首貸資格，首付3.5成即可，結(jié)合稅費、中介費，您大概可以買1200萬左右總價的房子。上海最便宜房子在金山到上海市區(qū)要一個半小時，如果你是400萬的現(xiàn)金，建議買中環(huán)，選新小區(qū)15年房齡內(nèi)帶電梯有綠化的學區(qū)房，一般在600萬到800萬，貸款2/300萬。

1、500萬現(xiàn)金和一套上海的房子，你會選哪個？

應(yīng)該看需要，如果窮困潦倒想窮則思變做生意，或家有患大病需要用錢的，自會369拿現(xiàn)鈔。如果飽食終曰，無所憂慮，當拿房可住可租還可升值，錢物對有錢人來說，多多益善，錢可滾錢。對平寒人來說，救急而已，昔曰一老K，動遷拿了二百萬，當時可買二套好房。子糸中山狼，得志便猖狂，他野心勃勃沒有馬上購房，一百萬去炒股，夢想股市翻倍。

2、有500萬在上海市區(qū)買小房子好還是郊區(qū)買大房子好還是存銀行理財好？

500萬在上海中環(huán)可以買套比較老的兩室戶，居住舒適度不談，戶型不好可以裝修彌補，但物業(yè)、綠化、停車這些無法改變，生活是便利的，學區(qū)也還可以，如果郊區(qū)的話可以省下100多萬理財，住著同樣大的房子，小區(qū)、戶型、物業(yè)、停車應(yīng)該更好，學區(qū)可能差一些，生活便利沒有太大區(qū)別，菜價全上海都差不多，新天地的菜市場也和全市的價格持平。

3、外地人想在上海買房，首付500萬，想問問在哪個區(qū)域買會更好？

首付500萬分成兩種情況，一是您在全國范圍內(nèi)都沒有買房貸過款，那么在上?？梢詽M足首房首貸資格，首付3.5成即可，結(jié)合稅費、中介費，您大概可以買1200萬左右總價的房子，這在上海已經(jīng)是一筆非常充裕的預(yù)算了，可以在中環(huán)附近的大三房或者內(nèi)環(huán)的兩房里面選，板塊方面主要需要結(jié)合您個人及家庭的方便狀況，不考慮學區(qū)的話推薦浦東塘橋、浦東聯(lián)洋、楊浦東外灘、虹口北外灘、長寧古北、靜安不夜城、黃浦濱江、楊浦新江灣城等板塊。

4、假如有5個億，按照上海一套房500萬的價格，是買80套房還是買一幢4個億的辦公樓？

拋出限購等政策，咱們來分析下，先以租金回報率來算：500萬的房子，以租金來算5000元一個月，80套房也就是480萬的租金，租金年回報率是1.2%從租金回報率來看比較低的，從4億的寫字樓來說吧，我們公司在九亭有個寫字樓項目3.3萬的均價，能買到12121平米的寫字樓，扣除大堂等空間，多扣點算2121平米，出租面積是10000平米，市場價的租金按3.5/天算，年租金1277.5萬元，年回報率為3.1%所以按照租金回報率來說寫字樓完勝。

5、想在上海買房，預(yù)算400萬左右，地段選在哪里好呢？

如果在上海買房，400萬，要是不考慮面積，交通電梯，小區(qū)，學區(qū)等等因素，只說地段，可選余地很多。首先明白上海有三個環(huán)，內(nèi)環(huán)，中環(huán)和外環(huán)，均價內(nèi)環(huán)一般10萬，中環(huán)7萬，外環(huán)4萬。其次上海分17個區(qū)，如果按交通，學校，醫(yī)院，繁華，人均GDP等分，靜安黃埔徐匯長寧浦東是最好的幾個個區(qū)，10萬均價，浦東太大有好的地方，有差的地方。

虹口楊浦普陀寶山閔行屬于中等6萬均價，郊區(qū)比如嘉定青浦松江青浦等屬于排后面4萬均價，還有兩個墊底，崇明和金山，兩萬均價，相對比較遠。按地圖分第一類基本內(nèi)中環(huán)，第二類中外環(huán)，第三都是外環(huán)外了，沒有貶義，別噴。最好的內(nèi)環(huán)也有30/40平方的老公房，六層樓，基本沒綠化，10萬一平方，你400萬也能拿下來，

上海最便宜房子在金山到上海市區(qū)要一個半小時。大概2萬一平方，上海內(nèi)環(huán)都是商業(yè)，也不太適合居住，要么沒電梯的老公房，要么豪宅，老房子一般上海本地人居多，老人居多等拆遷，豪宅一般價格昂貴和普通人沒關(guān)系，上海中環(huán)內(nèi)交通很發(fā)達，地鐵一般三公里內(nèi)都有，醫(yī)院五公里，商場便利，名校很多，大部分上海年輕人，收入較高新上海人。