武漢房貸利率確實(shí)在全國(guó)是處于一個(gè)比較高的水平，其實(shí)原因也很簡(jiǎn)單，就是前幾年武漢的房產(chǎn)價(jià)格漲的實(shí)在是有點(diǎn)快，有點(diǎn)猛。19年的武漢樓市量?jī)r(jià)齊漲，武漢住房成交20.91萬(wàn)套，共有2346萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25%和29%，估計(jì)武漢地區(qū)房貸最少可推遲三個(gè)月以上還款，充分的減輕武漢居民的還貸壓力。

1、武漢房貸利率全國(guó)最高，是基準(zhǔn)利率的1.2-1.3倍，疫情下銀行有什么政策？為什么？

截止到目前，只有一個(gè)推遲還房貸的政策，給到全部武漢人民。未來(lái)還會(huì)有哪些配套措施？請(qǐng)看德先生的分析，武漢房貸利率確實(shí)在全國(guó)是處于一個(gè)比較高的水平，其實(shí)原因也很簡(jiǎn)單，就是前幾年武漢的房產(chǎn)價(jià)格漲的實(shí)在是有點(diǎn)快，有點(diǎn)猛。導(dǎo)致銀保監(jiān)和武漢政府共同決定，將房貸的首套和二套利率全部調(diào)高，用這個(gè)方法來(lái)控制購(gòu)房需求，以便于穩(wěn)定房產(chǎn)價(jià)格，

其實(shí)這種調(diào)整方式是前幾年常用的宏觀調(diào)整手法之一，也是未來(lái)監(jiān)管部門會(huì)用的政策。也就是針對(duì)某一城市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)情況，使用房貸利率作為工具來(lái)調(diào)整需求和價(jià)格之間的關(guān)系，這就叫“因城施策”，即使這樣，在此次公共安全事件出現(xiàn)之前，武漢的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是蠢蠢欲動(dòng)，都有重新快速上漲的跡象。2019年的武漢樓市量?jī)r(jià)齊漲，武漢住房成交20.91萬(wàn)套，共有2346萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25%和29%，

武漢一舉奪得全國(guó)住房銷售套數(shù)和面積，兩個(gè)第1名。在價(jià)格上同比2018年上漲12.2%，平均市場(chǎng)房產(chǎn)均價(jià)都在了每平方米1.5萬(wàn)之上，那么就國(guó)家宏觀調(diào)控來(lái)說，武漢的調(diào)控壓力就非常大，“房住不炒”，武漢的房貸利率還不得紛紛上浮，好抑制需求，房貸利率還不得紛紛上浮啊！政府沒有辦到的事情，被病毒辦到了。這2月到4月，武漢的房產(chǎn)成交量降到了冰點(diǎn)中的冰點(diǎn)，在封城措施下，應(yīng)該都沒有任何房地產(chǎn)成交的記錄吧！那么當(dāng)此事件結(jié)束之后，武漢的房產(chǎn)價(jià)格該如何走向呢？現(xiàn)在政府也預(yù)料不出來(lái)，也沒有時(shí)間去推測(cè)，只能等到那時(shí)候去觀察市場(chǎng)反應(yīng)，再去出臺(tái)相關(guān)政策，

德先生推測(cè)未來(lái)會(huì)有幾種變化:1.房貸款繼續(xù)可以推遲延期還款，這是一個(gè)非?？隙ǖ恼?。銀行暫時(shí)先給予一個(gè)月，后續(xù)會(huì)繼續(xù)追加推遲時(shí)間的，估計(jì)武漢地區(qū)房貸最少可推遲三個(gè)月以上還款，充分的減輕武漢居民的還貸壓力。2.如果在事件結(jié)束后，武漢的新房成交量持續(xù)萎縮，那么有可能房?jī)r(jià)會(huì)下跌，政府和銀行會(huì)實(shí)施降低房貸利率的政策，來(lái)刺激需求增長(zhǎng)，穩(wěn)定樓市。

3.如果在事件結(jié)束后，武漢的新房成交量仍然像2019年一樣火爆，那政府和銀行會(huì)繼續(xù)調(diào)升房貸利率，同樣是從上面壓制需求，目的也是穩(wěn)定樓市。4.會(huì)不會(huì)根據(jù)武漢地區(qū)的高利率房貸，后續(xù)國(guó)家會(huì)出臺(tái)一些打折利率還貸的政策呢？也就是說降低還款壓力，少還點(diǎn)利息？德先生認(rèn)為啊，可能性不大，但是有可能地方政府會(huì)給武漢居民定向做一些補(bǔ)貼政策，這樣受益范圍就不僅僅是那些承擔(dān)還貸的居民了，而是全體受損害的居民。