中國(guó)的計(jì)劃生育政策導(dǎo)致了80、90年代的年輕人數(shù)量急劇下降，相應(yīng)的60、70年代的老齡化負(fù)擔(dān)將由80、90年代的新生兒承擔(dān)(稅收、間接稅、社會(huì)機(jī)會(huì))。(放開(kāi)二孩政策)2。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率中國(guó)經(jīng)濟(jì)情況比日本好，但中國(guó)也會(huì)受到國(guó)際經(jīng)濟(jì)的沖擊。應(yīng)刺激發(fā)展經(jīng)濟(jì)，提供更多的社會(huì)就業(yè)和其他發(fā)展，促進(jìn)金融業(yè)多向發(fā)展(支持房地產(chǎn)長(zhǎng)期穩(wěn)定適度發(fā)展)。3.年輕人就是需要。隨著80、90后年輕一代步入社會(huì)，住房剛需(適當(dāng)放開(kāi)房地產(chǎn)建設(shè)額度，保證年輕人買(mǎi)房)依然長(zhǎng)期存在。

這個(gè)巨大的殘骸會(huì)比日本！看你信不信！人類(lèi)從歷史中得到的唯一教訓(xùn)就是不能從歷史中吸取教訓(xùn)。首先，你推薦的文章是有瑕疵的。他簡(jiǎn)單地把日本 經(jīng)濟(jì)崩盤(pán)的原因歸結(jié)為兩點(diǎn):-1/匯率的長(zhǎng)期低迷和寬松的貨幣政策。其實(shí)這是不對(duì)的。日本 經(jīng)濟(jì)暴跌的主要原因是日元升值，銀根緊縮，股市暴跌等等。其次，根據(jù)上述分析，中國(guó)永遠(yuǎn)不會(huì)實(shí)現(xiàn)寬松的貨幣政策。

在中國(guó)，銀行是政府控制的，政府根本不會(huì)收緊銀根；中國(guó)股市也和日本不一樣。前年中國(guó)股市暴跌，企業(yè)并沒(méi)有因?yàn)楣蓛r(jià)暴跌而倒閉。這個(gè)日本完全不一樣！另外，中國(guó)和日本，有點(diǎn)不一樣！中國(guó)是強(qiáng)勢(shì)政府，這個(gè)日本完全不一樣！日本政府一年交兩次，國(guó)家經(jīng)濟(jì)能渡過(guò)難關(guān)能奇怪嗎？另外，還有一點(diǎn)，日本依賴(lài)出口是因?yàn)槿毡緵](méi)有國(guó)內(nèi)市場(chǎng)可以挖掘，而中國(guó)依賴(lài)出口是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)中國(guó)是外向型的，不一定要出口。

二戰(zhàn)后日本房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了五個(gè)發(fā)展階段:1)戰(zhàn)后復(fù)興和制度建設(shè)時(shí)期；2) 經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶動(dòng)的房地產(chǎn)快速增長(zhǎng)期；3)快速膨脹期泡沫；4) 泡沫崩盤(pán)后失去的十年；5) 經(jīng)濟(jì)恢復(fù)期。雖然目前的日本房地產(chǎn)市場(chǎng)在泡沫破滅后逐漸回暖，但日本目前的地價(jià)水平僅與泡沫在80年代初之前相近。與1991年泡沫破滅時(shí)的峰值相比，2009年日本全市住宅用地價(jià)格僅為峰值的56%，六大城市住宅用地價(jià)格為峰值的36%，六大城市商業(yè)用地價(jià)格僅為峰值的16%。

此外，還有大量二三線城市面臨快速城市化的機(jī)遇。我們認(rèn)為中國(guó)仍有機(jī)會(huì)擺脫-1泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)。我們需要做的是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式從外需和制造業(yè)經(jīng)濟(jì)向內(nèi)需和服務(wù)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變，啟動(dòng)內(nèi)需。改善財(cái)富分配，讓低端家庭有購(gòu)買(mǎi)力支撐需求，通過(guò)稅收政策降低房產(chǎn)的金融投資屬性。與此同時(shí)，政府在推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房方面不應(yīng)流于形式，而應(yīng)切實(shí)保證建設(shè)主體和資金來(lái)源的穩(wěn)定性。

雖然中國(guó)和當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)還有很大的差距，但是從發(fā)展水平上來(lái)說(shuō)，中國(guó)和日本相比還是有足夠的發(fā)展?jié)摿Φ模侵袊?guó)現(xiàn)在的表現(xiàn)是無(wú)處不在的經(jīng)濟(jì)。應(yīng)該深刻總結(jié)-1泡沫-2/支離破碎的教訓(xùn)，防患于未然。(一)有序漸進(jìn)推進(jìn)金融自由化經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，發(fā)展金融市場(chǎng)是大勢(shì)所趨。但必須采取審慎的政策，循序漸進(jìn)地推進(jìn)金融市場(chǎng)的發(fā)展，建立健全相關(guān)法律法規(guī)，完善監(jiān)管體系，借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，吸取以往失敗的教訓(xùn)，不急于求成，有序推進(jìn)金融市場(chǎng)自由化。

在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候?qū)嵤┓€(wěn)健的貨幣政策，保持金融市場(chǎng)和實(shí)體的穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，避免出現(xiàn)泡沫-2/。此外，貨幣政策的實(shí)施必須保持其獨(dú)立性。目前，在人民幣升值壓力下，中國(guó)推進(jìn)人民幣國(guó)際化必然面臨諸多困難。中國(guó)在參與國(guó)際貨幣政策協(xié)調(diào)時(shí)，必須立足于自身利益。應(yīng)將匯率政策視為貨幣政策的組成部分，以防止匯率調(diào)整過(guò)快，影響經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性。

/image-10月/80年代，日本學(xué)生打工最好的方式就是在售樓處通宵排隊(duì)。日本 泡沫 20年，從1990年開(kāi)始。1985年9月22日日本簽訂廣場(chǎng)協(xié)議。此后日元保持了每年5%的升值水平，國(guó)際熱錢(qián)涌入日本，大量投資于日本，房?jī)r(jià)快速上漲。根據(jù)日本國(guó)土廳發(fā)布的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，1985年，東京商業(yè)用地價(jià)格指數(shù)為120.1，1988年飆升至334.2，增長(zhǎng)了近2倍。

9月，日經(jīng)股市平均下跌44%，相關(guān)股票平均下跌55%。1991年，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始崩潰，龐大的房地產(chǎn)泡沫在東京開(kāi)始崩潰，并迅速蔓延到日本全境，7月，富士銀行假存單事件曝光。1992年，日本政府出臺(tái)“地價(jià)稅”政策，規(guī)定所有土地所有者每年必須繳納一定比例的稅，土地所有者開(kāi)始出售自己的土地，1993年，日本房地產(chǎn)破產(chǎn)企業(yè)負(fù)債總額達(dá)到3萬(wàn)億日元。